买的商品房，买的时候说有房产证，但现在已经四五年了，开发商又说没有房产证了，应该怎么办？
可到当地住建委网站查询开发商资质及房屋性质，确认是否为大产权，开发商是否做过初始登记，只有开发商做过初始登记，个人才可以办理房产证
合同约定到了办证时间么？期房不是买的时候马上就有房产证的，通常是开发商先交房，然后才能办证，中间间隔有可能很长，看合同约定。如果确实不能办理，可以考虑退房或索赔。
如果买的商品房却办不了房产证，这种情况只有通过法律去起诉开发商了，要求开发商退回房款并赔偿损失。
可以投诉他们
如果有协议就更好了
白纸黑字，他们估计会赔偿
第一次买房注意事项
检查证书是否齐全 齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子。 基本的证件包括营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》...
买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢?
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的...
存量房和商品房的区别
在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在...
买平谷自住商品房要办哪些手续?交土地出让金吗
自住商品房在购买的时候也是需要一些手续的，如果没有手续的话，会对我们今后房子的时候有很大的益处。所以人们一定要明白，想要了解一下有关于买平谷自住商品房要办哪些手续？买平谷自住商品房交土地出让金吗？小编就来为大家介绍一下。买平谷自住商品房要办哪些手续？1，若卖方房屋合法，可进行自住...
交房需要缴纳哪些费用
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元\/平方米。3、产权登记费 产权登记一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元\/套，非住宅550元\/件。4、工本费：10元\/本。买新房除了首付还需要交哪些费用？1、面积补差现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在...
买商品房的原则是什么,怎样购买商品房?
但应看到,这毕竟是暂时的现象,购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,往往能得到较大的实惠。 三、买“开盘价” 商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下,项目正式开盘时,房地产营销商为了创造一种旺销氛围,保持项目物有所...
买商品房,是先交首付款再签《购房协议》还是先签协议再交首付款?还是都...
四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或者要求其它赔偿等！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后...
公寓和商品房的区别
4、 税费 我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免，比如说我们购买的是首套商品房，面积在90平米以下的话，其税率为1%。普通商品房进行出售的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳...
商品房是产权房吗
三、大产权房屋领取到不动产证之后，可以进行正常的买卖以及过户；而小产权房屋不仅没有办法领取到不动产证，后期也没有办法办理过户的手续。四、在购买大产权房子的时候，是可以享受贷款购买的，需要准备的首付款比例是在20%到30%之间；而购买小产权房子是不可以贷款的，指能够选择一次性支付。商品房产权...
买新房后,到底多久可以拿到房产证?
很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。一般商品房流程是这样的：开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般...
博叛噻吗： 一定上诉,这是一房多卖,典型地把你当宝玩,上诉,要么去坐牢,要么给你还钱,去坐牢后他欠你的还是要还,他名下不能有财产.强烈建议坚决上诉,谢谢!
江阳区18634016655： 买的商品房,买的时候说有房产证,但现在已经四五年了,开发商又说没有房产证了,应该怎么办? - ？
博叛噻吗： 可到当地住建委网站查询开发商资质及房屋性质,确认是否为大产权,开发商是否做过初始登记,只有开发商做过初始登记,个人才可以办理房产证
江阳区18634016655： 我买房子的时候产权证写的是商品房,但是交易过后变成存量房了,这正 - ？
博叛噻吗： 首先,注意,这个问题从事买卖二手房交易资格符合.如果卖方是否有房产证,产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的,如果它是由开发人员等保证必需的.同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明,身份...
江阳区18634016655： 当初买房子的时候说有房产证现在又说没有,怎么办,在镇上,现在装潢好了,.有合同上面老板自己写了一 - ？
博叛噻吗： 典型的小产权房,可以以欺诈或者重大误解起诉要求撤销合同,相互返还.但是他能吐出来这个钱吗,很难,打赢了官司还要申请强制执行.
江阳区18634016655： 为什么买房子时候说有房产证到交房时说没有 - ？
博叛噻吗： 现在的一手房售出开发商不都是要到房管局备案吗?有可能这是开发商内部认购的房子?这个房子你要先确保开发商还没拿去备案,如果备案了就没得更名了,只能等交房再过户,这个中间有风险的.如果没备案,你可以去开发商处咨询下更名事宜.
江阳区18634016655： 我买的房子说是有房产证,已经住了二年了房产证还没有发下来,因此我就欠开发商点钱,意思是你不给我房产 - ？
博叛噻吗： 建议协商办理房产证,房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易...
江阳区18634016655： 买了个商品房 说只有房产证 没有土地正 这两个有什么关系 不会有什么风险吧 - ？
博叛噻吗： 土地证是代表你对这片土地的使用权,房产证就是你对你所属房屋享有的占有,使用,收益和处分的权利,[简单的说就是代表房产是你所有}.国家规定只有房产证的房子属于小产权房,小产权房是不受国家保护的,目前在我们房子大都属于小产权房,也就是只有一本产证的,但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易,也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的,所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大.原则上土地是属于国家的你只有使用权,在土地上你拥有的房产才是属于你的,至于你现在没有房产证这样如果拆迁国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你. 我朋友刚买了一个二手房,办下来的也是只有房产证
江阳区18634016655： 我买了一套房子,是直接从开发商手上买的.当时开发商说房子是有产权的,可是两年后我才知道这是乡产权... - ？
博叛噻吗： 你能证明当初开发商承诺你能办房产证有合法产权,就是欺骗行为.如果有这样的证据,去和开发商商量退房,还你的房款和利息,如果他不同意你可以告他.如果你拿不出证据,难办了,去找邻居一起找开发商协商吧.你回去仔细看看你的合同吧,再找找其他一样情况的人一起商量怎么办
江阳区18634016655： 购买的商品房有房产证无土地使用证可以放心交易吗? - ？
博叛噻吗： 法律问题:我购买的商品房,有房产证,但是没有给我土地使用证,请问这样可以交易吗?(律师呼叫中心邀请金华律师为您解答本问题) 苏律师:有房产证的话 可以交易,抵押一般需要双证齐全. 郝律师:不能,一般需要补交土地出让金才...
江阳区18634016655： 买房前说的有房产证的,过了四年了也没拿到,房子也装修了,想问一下能不能诉讼让他退钱? - ？
博叛噻吗： 看看你合同上不能按期办理房产证的违约责任,可以要求开发商承担违约责任装修款一般不能退,具体要看你购房合同约定商品房买卖合同司法解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊...
