开店选址需要什么条件呢?
开店选址的三要素
主要看你想开什么店,如果是餐饮的话可以选择人流量多的小区附近,商业街或者学校附近,有固定的人流才是保证
选址需要考虑的因素:A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽,车辆通行情况,公交站牌,地铁;3
地址属性:商业区,半商半住区,住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流,住户,停车,夜场(酒吧,KTV,电影院,
夜总会,棋牌室)原料供应距离.
C店铺结构:1室内:层高,平面形状,得房率,深,宽,高,消防,排烟,排污:2室外
楼高,楼龄,门前空地,停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度,电的容量功率,天然气容量,广告位大小,未来是否有拆迁
可能
我最开始创业,选择的是夜市小吃,每天起早贪黑,两年后终于拥有了一家自己的门店。
我第一家门店选址还算可以,附近全是居民区,开始的半年生意一直不错,但因为口罩原因停业很久,最后开不下去无奈关门。
后来,我又加盟了杨某福,那时候钱不多,店面地址选了一个比较偏的地方,虽是居民区,但都是老人,房租水电人工都在烧钱,一年以后,我又经营不下去了。
当时正好是剧本杀大火,我又动了心思,但有了前两次的开店经验,这次我对店铺的选址可谓是慎之又慎。
95%的店铺经营不善都死在选址上!开店选址、流量分析必读干货!
人设:创业者
作为一名创业者,从一无所有到拥有自己的门店,我用了五年。
当然,这期间也有因经营不善关门的,这么多年下来,我认为开店最重要的一条就是就是门店选址。
好的门店地址,对人流量、周边设施、人群消费力度、交通状况都有要求。
大家如果有想开店的,又苦于不知道该怎么选址
直接委托给数位旗下的上上参谋app,可以帮您进行店铺选址分析、周边调研、热力分析、客群洞察、竞争品牌分析、连锁网规选址,让您在最适合的位置开店。
一个优秀的店址应当具备以下六个特征:
一、选址要诀
1、商业活动频度高的地区.
2、人口密度高的地区。
3、面向客流量最大的街。
4、交通便利的地区。
5、人群聚集的公共场所附近。
6、同类商店聚集的街区。
二、开店技巧
技巧一:因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。
技巧二:坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
技巧三:巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
技巧四:独立门面不可少
有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
技巧五:周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。
技巧六:人流量很重要 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。
技巧七:路边店能讨巧 如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。
技巧八:建筑结构必须好
建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。
技巧九:了解商铺的开发商
选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
技巧十:周边交通要便利
理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。
技巧十一:不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。
技巧十二:把握投资时机有诀窍
从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。
1、店铺结构
店铺选址说白了就是找个好位置,而这个位置可以从看它属于哪一种类型,从地理位置本身来评估:
商业中心型店址所在的地段是城市中的繁华商业区,在该地段各种商业、娱乐、服务设施林立,人流、车流数量非常的庞大,在这里的店铺辐射力很强,商圈范围也比较广泛。
准商业中心型店址所在的地段是地区性商业中心,在该地段有非常重要的交通干线相联结,但在客流量发布对比起商业中心型店址少很多,尤其是流动顾客数量更少,这种店址比较适合经营食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。
2、交通情况
交通情况是影响店铺选址的一个重要因素,店铺所处地段的交通情况是可以直接影响到消费者的消费行为是否能够顺利完成,因此再考虑到方便消费者购买行为的顺利实现,在店铺选址的时候最好就是靠近车站附近,距离越近客流量就越多,消费者的购买行为就越容易实现。
3、市场竞争
一个区域的竞争情况会对店铺的经营的成功造成很大的影响,因此创业者在店铺选址的时候一定要去分析竞争对手,如果竞争对手太多,而且都有着自己的特色,这个时候就得考虑入驻以后是否有能力去抵抗同行竞争带来的压力。
4、客流量
客流量是店铺选址的重要参考因素,在有着充足客流量的地段开店,店铺才有生存下去并且持续发展的可能,因此对选址地段的客流量每隔一个小时就得分析一次,而且还需要调查那些是有效的客流量。
如何找店面,需要注意什么?
二、选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。三、注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。四、找店面要结合项目。现在很多城市,一条街都是一个特色的,所以找店面...
开店选址要分析哪些问题?
夜总会,棋牌室)原料供应距离.C店铺结构:1室内:层高,平面形状,得房率,深,宽,高,消防,排烟,排污:2室外 楼高,楼龄,门前空地,停车.D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东 E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店 选址需要注意的细节:楼梯宽度,电...
商铺如何选址
要选择交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等,在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置:交通方便是选择店铺位置的重要条...
开女装店,在选址时应该怎么避免进入误区
因为经营同类商品的店铺很多,顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街,是成都高档服装的聚散地,生意相当火爆东玉龙街,是皮衣一条街,天气转凉或寒冬将至时,选购皮衣的人都要来这里逛逛,生意兴隆自不必说。一般来说,具有两个以上条件的地区就是好的地点,如果能全部具,则...
店铺选址的方法有哪些?
这就要求我们选址时要有前瞻性,不仅要研究现状,还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数,以便正确地预测未来。\\x0d\\x0a(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群 一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区,其中的...
开店选址有什么技巧?
例如,如果你的产品定位为休闲食品,如鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等,这类产品多受年轻人喜爱。因此,在选址时,应优先考虑商场周边、小吃街、步行街、学校附近等地区。如果你的产品属于传统餐饮,如家常菜、特色小吃等,则应考虑居民区周边、写字楼附近等地区。二、店铺分析:在考察店铺时,需要...
开奶茶店选址应该注意什么?
3,定店铺:选择好了街道之后就是选择店铺了,并不是找对了街道之后,这条街上面的店铺都能选了,还有考虑到很多因素,比如遮挡物、旁边的同行或者开到深夜的一些店铺,这些细节都是影响到这个店的。选址的核心就是闹中取静,选址的流程就是由区域到街道,再到店铺。这个流程是不可逆的,要一步一步...
购买商铺要如何选址?要符合这几点才好
2、留意该商铺所属街道社区的优点和其人流量的方位与归类商业服务主干路的临街商铺要好于公共交通主干路的商铺,街道社区会由于交通条件、历史人文、所处地方不一样,而产生不一样的特性。要选择公共交通顺畅,来往车子客流较多的街道社区,防止在一条“死路”里开实体店。一样一条街道社区的两边,因为...
零售店选址需要考虑哪些因素?
4. 预测未来五年发展趋势:考虑地区的人口增长、经济发展和消费潜力等因素,选择具有长期增长潜力的地点开店,以利于店铺的稳定发展。5. 补缺原则与品牌街原则:在繁华街道上,应考虑开设与其他店铺互补的零售店,形成品牌集聚效应。同时,确保所选位置与品牌形象相符合。构建规范化、标准化的数字化品牌门店...
开店如何选址
首先要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文。哪里人气旺盛,哪里萧条,哪里是新开发区域。记得带笔和笔记本,随时记录下来。再带数码相机,可拍摄一些照片回去参考。准备开店需要记录问题:记录如下问题:1、先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校\/单位\/公司\/写字楼\/小区在旁边?2、该街道主要是哪些店铺,...
初些班赛: 正确选择店址,是开店赚钱的首先条件.一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,那小则影响生意兴隆,大则还可能导致关门大吉.因此, 一要根据经营内容来选择地址.店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同.有的店铺要求开...
那曲地区19848068826: 开十元店选址有什么要求?? - ?
初些班赛: 首先来说,十元店选址一定要注意周围的人流量、同店铺相匹配的购买氛围、交通状况以及周围居民和单位的情况,对十元店来说,客流就是盈利点,千万不要因为怕竞争、怕店租高而选在偏远地区,其实商业区店铺较集中,反而有助于积聚人...
那曲地区19848068826: 正确选址需要考虑的因素有哪些 - ?
初些班赛: 一、 超市选址的当地条件: 1) 城市商业条件 选址首先应从大处着眼,把握城市商业条件,包括: (1)城市类型.先看地形、气候等自然条件,继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件,从而判断是工业城市还是商业城市?是中心城市...
那曲地区19848068826: 选择好的店面需要哪些条件? - ?
初些班赛: 你在开店前选址,必须进行充分调查,没有调查就没有发言权特别是店面选择,对生意兴衰有很大关系.例如调查店铺所在地的人口分布情况,附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机,本区域的消费能力、习惯如何?有无同类店铺,...
那曲地区19848068826: 开店如何选址 开店选地址有哪些方法和技巧 - ?
初些班赛: 一、产品定位:同城搜铺网建议您:选址前,要想明白你的产品定位,消费人群是谁?说到产品定位,就是对你销售的产品属性进行归类定位,锚准消费人群.如:鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的,这一类的产品属于休闲,年...
那曲地区19848068826: 开店选址的原则是最大限度的靠近什么地方? - ?
初些班赛: 满足顾客需求是店铺经营的宗旨,因此,店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性.为此,店铺的选址要符合以下条件: (1)道路畅通.车站附近,是过往乘客的集中地段,人群流动性强,流动量大.如果是几个车站的交汇点,则该地段的...
那曲地区19848068826: 开店选址需要什么条件呢??
初些班赛: 一个优秀的店址应当具备以下六个特征,一般至少也要拥有两个,若是全部拥有那就真可谓黄金宝地了 商业活动频度高的地区 人口密度高的地区. 面向客流量最大的街道 交通便利的地区 人群聚集的公共场所附近 同类商店聚集的街区
那曲地区19848068826: 店铺选址注意什么? - ?
初些班赛: 店铺选址地段不知被人说了多少次,今天小星就来说说别的.店铺在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气.按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑店铺正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等.
那曲地区19848068826: 开加盟店有什么选址要求吗 - ?
初些班赛: 香他她建议你选址应该满足以下几个要求:1. 门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站(火车站、汽车站、高铁站)、大学城等区域..2. 有充足的自来水供应,有良好的排水排气排放管道.污染源(如垃圾场)50米内不可开店;3. 目标店面优先选择位于街道人流量明显较多的一边,所在地必须交通便利,车辆能够顺利通行.
那曲地区19848068826: 开店选址要注意哪些??
初些班赛: 一、选址要注意的细节:对于开店来说,地点为王.好的位置有很多共性,如人口流动性大,闹市区域繁华地段,交通方便等,所以选择好位置必须具备以下7个条件:1.人潮流量:平常、假日及日、夜来往人次比例.2.车潮流量:汽车、摩托车...