结婚前买的房子结婚后办理房产证

结婚前买的房子婚后办房产证~

法律分析：结婚前买的房子婚后办房产证，如果是婚前全款买的，就属于个人财产，离婚时不会进行分割。但是，如果是婚前付的首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，房贷部分属于共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前买的房子婚后办房产证的流程是：1、携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请；3、经房地产管理部门审查验证后，可领取房地产权证。【法律依据】《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律分析：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此一方在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为居住而转化为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

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城子河区19774307050： 婚前买的房子,婚后办房产证 - ？
粱怀川贝： 结婚前全款买房,结婚后办房产证,属于个人婚前财产. 一、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割? 一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有.婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产...

城子河区19774307050： 婚前个人全款买的房子,婚后打算去办理房产证. - ？
粱怀川贝： 您好,按照最新的《婚姻法解释(三)》,个人婚前购买财产,婚后仍属于个人财产,由于房屋买卖合同在婚前订立,房产证办理时间不影响您对房子的所有权.

城子河区19774307050： 结婚前购买的房子,结婚后办理的房产证,是属于夫妻双方共同财产吗 - ？
粱怀川贝： 不是.属于婚前个人财产.一、根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.” 二、《婚姻法》第十七条规定下列财产归...

城子河区19774307050： 婚前买的房子婚后领的房产证是否属于夫妻共同财产? - ？
粱怀川贝： 购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的,如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前,而房产证又只写一个人的名字,那就这房子属于个人婚前财产,就算是双方都出了钱,也只是一方对另一方的债务而已. 这个要看你们当地的...

城子河区19774307050： 婚前买房,婚后办房产证,属于夫妻共同财产么? - ？
粱怀川贝： 一方婚前独力买的房子是个人财产,这一点是没有疑问的.很多人询问的是,婚前个人按揭买房,婚后共同还月供,房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产.但对于婚前一方...

城子河区19774307050： 结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗 - ？
粱怀川贝： 一、结婚前购买的房子,在结婚后才办理下来产权证的这种情况,这个房子的产权不是夫妻共同财产,而是婚前购买那一方的个人婚前财产.二、我国司法实践中,对房屋所有权的产权取得时间的确认,不是以房产证是什么时候办下来的为依据的,而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据.三、在房屋买卖合同签订的时候,就已经达成的房屋买卖的共同意思表达,如何付款,何时办理产权证,只是时间上的问题,因此,法院在受理这类案件时,对房屋产权的取得时间,都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的.四、因此,您说的这种情况,是不能确认为夫妻共同财产的.

城子河区19774307050： 婚前买房婚后办房产证要如何操作?有哪些方式? - ？
粱怀川贝： 1、直接添加 房产没有抵押,可以向市房交中心申请办理.夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产.因此在婚姻期间...

城子河区19774307050： 在结婚前买房的,现在婚后要办理房产登记,应该怎么弄 - ？
粱怀川贝： 婚前买房,婚后才开始办房产证的,房管局是要求写双方名字的,如果婚前购房的一方不愿办成两人的名字也可以,只需要另一方书面写一个放弃产权证明即可.因为不知道你是哪里的,所以把我们这里的房管局的处理方法供你参考,具体最好咨询当地房管局

城子河区19774307050： 婚前买的房子婚后办房产证是不是夫妻共同财产 - ？
粱怀川贝： 不是夫妻共同财产,房证只是证明形式,而房子是在婚前购买的,属于婚前财产.我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产.第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.

城子河区19774307050： 婚前买房婚后办房产证怎么办理 - ？
粱怀川贝： 这次你带上你的购房发票、购房合同等等,再去办理一次.不用什么情况都告诉他们的.不过如果你首付时间也是婚后的话,你就算房产证上只填你一个人名字,还是有一半是你老婆的,还不如现在把她的名字添上去.