关于物业公司与业户签订消防免责协议书怎么写

物业一般是做什么工作啊~

1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。
2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。
3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。
5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。

扩展资料“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业。
一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
参考资料物业_百度百科

你们作为物业管理公司，有责任维护店铺的消防安全，如果因为这样发生了火灾而造成重大损失或者人员伤亡，你们公司有不可拜你推卸的责任，就算签了什么免责协议也没有用，因为那个东西根本就没有法律效力。

我建议你们把这个情况向主管消防机构反应，由他们出面解决可能会比较好。

同上，因为他所在的商铺在所有权上不是他个人，而是你们公司，整栋楼的消防系统都在你们的管辖范围之内，他只是使用单位并不能说签那免责就没事了，到时出了事，追究起来也是你对自己的消防设施管理不严格。

　　安全消防责任书
　　为了加强消防工作，保护业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和安庆市有关消防规定，特制订本规定，望各使用人和商户积极支持，互相配合，共同遵守。
　　一、安庆光彩大市场·三期消防安全由公司保安部负责协调，公司全体人员都是义务消防员。
　　二、各单位和个人按使用楼房实行防火责任制，并由各单位领导或业主担任防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
　　三、各使用人与业主应指定义务消防员。具体职责如下：
　　1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。
　　2、经常检查防火安全工作，特别是库房、商品门面房的安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。
　　3、管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭火器等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。楼梯、通道要时刻保持畅通。
　　4、物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
　　5、保安部负责管理好视频监控中心，实行24小时监控。
　　6、业主与保安部要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
　　四、每间商铺必须配备一个4公斤以上干粉灭火器。
　　五、楼梯走道、出口必须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆和堆放物品。
　　六、市场内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在市场内燃放烟花、爆竹。
　　七、建筑物内烟头及火柴余烬要随时熄灭。
　　八、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
　　九、各使用人进行室内装修时，必须向物业公司提出书面申请，经批准后方可动工。需要增设电器电路时，必须向物业公司提出申请，经批准后由本部工程人员施工，严禁乱接临时用电线路。装修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃材料，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
　　十、需要进行烧焊等动火作业的，应向保安部提出申请。经批准后，在消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。
　　十一、夜间市场内严禁施工，特别是动用明火。
　　十二、发现火警，应立即告知物管部或拔火警电话119，如火情较大，迅速离开工作场所，从楼梯下去；如火情较小，立即用手提灭火器灭火。
　　1、根据市场消防管理暂行规定，有下列情形之一的，视情况处以罚款，并可处以行政处罚：
　　①占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的；
　　②封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志的；
　　③乱拉、乱接电器线路的；
　　④擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的；
　　2、有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚：
　　①未办理申报手续即进行室内装修的；
　　②室内装修所用材料不符合防火要求及未进行防火处理的；
　　③未办理申报审批手续即进行动火作业的；
　　④烧焊、用火、用电作业时，防火安全措施不落实的；
　　十三、擅自改变消防措施功能的，或不按消防管理人员发给《火险隐患整改通知书》内要求进行整改的，责令停业整改，处防火责任人罚款，行政拘留，由此而导致事故的，依法追究刑事责任。
　　十四、各使用人必须服从消防机关和保安人员有关防火方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防监督人员工作的有关人员，根据情况，或处罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责任。
　　十五、使用人如对市场消防管理有意见、建议等，可到市场物业管理行政部门投诉。
　　十六、本责任书一式两份，双方各执一份。

　　商户（签字） 物业公司代表（签字）

　　____年___月___日 _____年___月___日

　　你看是不是这种。是的话，分给我啦，哈哈

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阿坝藏族羌族自治州15980549921： 在收楼时物业要求业主都签一份“消防安全责任书” - ？
掌肯得必： 没有违反.因为消防设施设备的所有权是全体业主,有承担维修保养完善的义务.而物业公司是管理方,业主出钱,物业公司出力.

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 商铺的租金面积怎么计算? - ？
掌肯得必： 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算.2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)[应负担的公摊面积],就是[分摊...

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 物业需商户签订 消防责任书 内容合法么 - ？
掌肯得必： 物业和商户是需要签订消防安全管理协议和消防责任书的,内容是否合法要看具体的内容

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 小区业主装修,建立围墙,影响消防通道,商谈无果,因此物业要跟业主签署免责协议,求大神指教. - ？
掌肯得必： 影响消防通道?物业有什么权利签署这样的协议呢,应该是制止的,如果业主不听,不是还有城管吗,如果真的涉及到消防通道,那还有消防部门管呢!还有政府部门呢,不能让他们胡来!

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 小区失火物业公司有责任吗 - ？
掌肯得必： 家中方式火灾完全是业主消防安全监管不到位,物业公司没有责任和义务. 我国消防法规定,业主有责任和义务维护家庭内部的各种安全措施,包括用电、用水、用气安全,由于是业主、使用人的使用不当造成的损失由业主或使用人承担责任,参加了家庭财产责任险的家庭由保险公司赔偿. 物业公司在日常管理中应当加强业主、使用人的防火、防灾、防盗的宣传,发现有安全隐患及时通知业主、使用人整改,对家庭的安全防范物业公司没有义务进行监管

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 物管公司与业主如何签订防盗安全责任?物管公司与业主如何签订防盗安 ？
掌肯得必： 责任中有以下这样一条规定:根据物业管理服务协议/临时管理规约/消防安全责任消防系统属于公共系统是为全体住户服务的,也是国家强制的,没有违反.

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 小区物业管理职责是否应对对小区家内失火负责 - ？
掌肯得必： 物业公司对业主家中失火不负责任. 根据我国消防法,家中的消防责任完全在业主自己管理的区域,引起火灾的原因比较多,如电气线路老化、过载,违规使用取暖器,烟头没有灭,燃气设备故障,静电感应遇可燃气体等等. 业主在日常生活中应当经常检查安全,及时修复设施、设备,因业主、使用人的不当使用造成的火灾后果以及殃及邻居的损失均有责任人承担,恶意放火还要承担刑事责任.

阿坝藏族羌族自治州15980549921： 社区与商户签订消防安全责任书 对居民有什么好处 - ？
掌肯得必： 这个是住宅和商业的责任划分开,不会受到牵连,好处是物业公司的,也就是物业公司不需要担责任的.