32层高的楼，买哪层最好？

请问一共32层楼买哪一层最好？~

一、顶楼和一楼的争议最大。

顶楼和一楼有的过来人认为很好，但是也有不少过来人很“嫌弃”，认为顶楼和一楼是最不好的两个楼层。顶楼视野宽阔、通风采光好、私密性强、噪音较小，但是可能存在开裂、漏水、遇安全事故不易逃生等隐患，并且天热的时候，可能会让你热得怀疑人生。


一楼买东西、收快递、出门都非常方便，还接地气，特别是一楼挑高，光线没问题，日照充足，家里有老人和孩子很适合住一楼，不过前提是小区管理要好，一楼卫生要干净，没有垃圾乱堆乱放，电动车乱停等现象。不过如果是光线不足的一楼就要避开了，特别是在南方地区，回南天的时候一楼就会阴暗潮湿，住起来非常不舒服。

二、数字不吉利的楼层也容易被“嫌弃”。

有些购房者在买房的时候总喜欢避开一些他们认为的数字不吉利的楼层，例如带数字“4”的楼层、18楼等楼层。虽然风水之说是“信则有不信则无”，但很多人估计是心理作用就潜移默化的跟着大趋势走，避开一些数字较特殊的楼层。


三、选楼层一定要先了解小区的容积率和楼间距。

楼间距超过100米、容积率不超过3的高层住宅，一般有两个楼层段可以选择。例如一栋楼高33层，6层-8层和15层-25层都是较好的楼层，这些楼层的房价一般也较高。其中6层-8层不高不低，无论是遇到电梯故障、火灾、地震等都容易逃生，并且光线也充足，空气清新，是很多家里有老人、小孩的家庭首选。

但是如果楼间距太小、容积率较大，那么就不建议买6层-8层了，因为容易被旁边的高楼遮挡了，光线、通风可能不是很好，建议选择较高的楼层，如15层-25层。


四、一栋楼的中间楼层段最好。

有的过来人认为，一栋楼中当属最中间楼层的上下几个楼层最好。例如一栋楼高11层，那么应该是5楼、6楼、7楼、8楼等楼层较好；或者一栋楼高32层，那么应该是15楼、16楼、17楼、18楼等楼层段较好。因为这些楼层不高不低，即可避免高楼层的安全隐患，又可以避免低楼层光线不足、阴暗潮湿的缺点。

看采光，如果和前面楼层较近，建议18层以上，如果楼距宽，其实无所谓，看个人喜好。望采纳！谢谢

很多人都认为既然买高层，当然是越高越好。其实不一定，这要取决于你所处的小区环境和物业环境、你家常驻人口情况等等因素，每个楼层都不是完美的，但都有其优点。

1.想看风景的话请选高层（28~32层）。

如果小区附近有河流、公园或者山之类的景观，选择高层将避免各种遮挡，可以一览众山小，视野极好。而且一般空气质量好、噪音少，因无遮挡所以光线好，显得室内亮堂，这从风水上来看也是非常好的，当然具体楼层还需要实地考察以后决定。2.重视隐私的可以选顶层。

很多人都不喜欢顶层，担心出现裂缝渗水，夏晒冬凉。其实现代的材料技术已经更新换代，如果开发商品质不错的话，顶层的防水、隔热和承重问题都能很好的解决。但是顶层没有楼上住户，也不会受楼道邻居上上下下的噪音干扰，比较安静，私密性也极佳。有些开发商会赠送顶层住户一层带气窗的阁楼，不计算使用面积，对于房价过高的城市或者人口较多的家庭，还是非常诱惑的。而且从风水上来讲，住顶层利于经商和官场，因为上面不会有人踩住你。3.家里如有老人尽量选偏低楼层（10层及以下）。老人一般都较恐高，住得太高会让其有压力。如果遇上电梯维修或者停电，让老人上下楼梯爬十几层不太现实。万一遇到火灾，老人行动不麻利，低层逃生的机会大很多。有的开发商会赠送一楼住户花园，其实如果家里做好防潮、地暖和隔音玻璃，住在一楼也并不是坏事。不仅老人孩子出入方便，家里多一个花园一定会让老人和孩子高兴。

4.如没有特殊要求，可选楼层的1/3~2/3，即11楼~22楼。

通常这个区间的楼层，都是大众消费者最喜欢的，开发商给出的价格也是最贵。所处位置既不是很高，不会出现恐高的困惑，又远离灰尘、噪音。光线勉勉强强，不算太好但也足够，出行也还算方便。不过需要注意的是，如果小区附近有高架或者铁轨，可能反而越高越吵。

5.迷信风水者可能需要避讳很多。

比如中国人都不喜欢4、13、18等楼层，因为4和中文“死”字同音，18和十八层地狱有关，而13则是西方的忌讳。其实风水是一个非常复杂的体系，真正懂风水的大师是需要从居住人的生辰八字和住宅进行匹配，如果八字里忌火的人，恰好住到了属火的楼层里， 必然会损坏居住者的运程和健康。但命里遇火则发的人则非常适合居住这一楼层，有助于其运程更加畅顺。

所以究竟选择哪一个楼层，还必须看你的具体需求，并不是简简单单地说顶层不好就一定不能住。最关键的道理其实是，喜欢的，才是最好的。

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答主：张志中

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买高层，我只会选择两个区间的楼层：6层或7层，或者32层（顶层）；

一般居民楼层高3米左右，所以31层、32层是没有多大差别的，从空气环境等因素看，地表50米范围内的环境差异也不会太大。

因此，买6层或7层的原因是，不用考虑电梯运转是否良好的问题，有没有电梯都回的了家，如果愿意锻炼身体，也可以选择爬楼；

买32层的原因是，一、视野好；二、楼上没人住，不会被楼上的街坊（尤其是楼上家里有小孩儿）吵到；三、要是北方的高层因为有暖气，所以一般顶层会是管道层，虽然管线多一些，但装修完全可以解决美观问题，最重要的是因为有管道，所以层高就会比下面楼层高，屋内落空越高住着感觉越舒服。

我家住的是22层的楼，我就住在顶层，楼下层高2.5米，我家装完修吊完顶还2.9米，冬天不冷，夏天由于层高高，空气流动好，所以也不会太热，感觉很舒服。

传言10-14层是扬灰层，传说1-2层比较潮湿，传说顶层容易漏水，传说高层10层以下不见阳光，种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰，毕竟花几百万买个房子，又怎么会不想选个最好的呢？

那么，哪个楼层是在自己的预算内能选到的最好的楼层呢？

——其实今天我们想说的是：答案不在各种传言中，答案就在售楼处的报价单中！

咱们在买房过程中经常会遇到，售楼处放置公开的销控表，或者开发商会给你一个定价表单，其实这个表单上的定价是有一定规律的。不同楼层的定价略有不同，不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据，如果能够掌握开发商的定价，大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。

开发商如何给楼盘定价？

所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。过去的定价依据楼层来定，一般是一楼价格最低，楼层往上逐步递增，楼层越高价格越高，这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的最慢的永远是高楼层，比如33层的房子，25层以上的房源总是卖的慢。

然而，市场的阶段不一样，开发商的定价方法也会有所变化。高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。于是现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价，也就是哪个范围的楼层选的人最多，哪层就最贵，再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。

哪个楼层最贵？

到底哪个楼层最便宜？哪个楼层最贵？哪个楼层性价比最高？

我们先来举个例子：

以上是一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%！再看看递增幅度，从1楼开始到20楼，每层单价上涨150元/平米，中间的12楼价格骤降也许是户型或外立面存在一些问题，从20层往上走，每层单价又以150元/平米桌布递减，直到顶层递减幅度稍大，因为作为顶层，一般会存在夏热冬冷、水压小、雨天渗水、停电难出行等不可避免的问题。

那么对于市面上同普遍的小高层楼盘，又会有什么不一样呢：

以上是一个11层的小高层楼盘价目表，该楼栋最贵的楼层是8/9/10层，单价15590.45元/平米，价格最低的仍然是1楼，单价14888.63元/平米，差价为701.82元/平米，该楼栋每层的差价并不大。当然，也不是所有的一楼和顶楼都最便宜，如果一楼带院子、顶楼带露台，单价就会稍微贵一些了。

因此，不同层数的楼栋、同层数但不同的楼盘，对于楼层的定价都会有所不同，应视情况而定。

选哪个楼层更好？

选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。比如南面有建筑物遮挡物的，可能建议越高越好；比如家里有老人和小孩的，建议低楼层；再比如有的人就喜欢买顶楼，他们不喜欢楼上有人走来走去。选低层怕遮光，选中间怕扬灰，选高一点又觉得不接地气，选择楼层到底该从哪几大方面考虑才能综合判断呢？

选楼层要考虑的几个主要因素：

1、总层数：楼层过高必定会影响居住舒适度。打个比方：一个上班族住在30楼，每天早晨上班高峰期都需要等很久的电梯，一般30层以下的上班族早已把电梯占满，可能还没到30层就显示超载，那么这位30层小白领就要再等下一批，这样非常耽误时间。

2、光线：众所周知，低楼层采光易被遮挡，拿33层的高层住宅为例，若楼间距不够大，一般情况下10层以下都会出现采光不足的影响，特别是绿化率高的小区，植被种类多且茂密，有些树木可以长到15米的高度，那么对于低楼层的居民来说，光线就完全被树荫替代了。

3、家庭成员数：三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层，考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全，住在较低楼层更方便全家人的出行，安全也更有保障。

4、噪音：低楼层吸收噪音较多，楼层高的地方距离地面噪音源会远一点，但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析，与主要噪音源的位置有关。

有一首歌是这么写的：“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候我会想到它；我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候我才不会害怕。”可见家对一个人来说是多么重要，那么条件允许咱们就买房吧。

我做房地产已经9年了，这些年开发商盖的房子楼层越来越高，关于楼层的选择众说纷纭，我有一些心得和大家分享一下。

买房子最重要的不是楼层，而是根据你的预算确定可以买的楼盘，这里面要考虑到楼盘地段、交通、生活配套、学区、物业、开发商品牌等等众多因素。单从楼层来说也有需要注意的几个地方，下面一一说明。

1、关于居住舒适度，一楼不建议选择因为比较潮湿，且靠近地下车库或者小区仓库，人多影响生活；顶楼不建议选择因为比较容易漏水，遇到电梯不好爬楼也不方便。

2、关于采光，低楼层采光易最容易被遮挡，如果小区环境好绿植茂盛，一般情况下5楼以下都会出现采光不足；若楼间距不足那么多半10楼以下都会收到影响。

3、关于噪音问题，这一点不容忽视。并不是楼层低的噪音大楼层高的噪音小。楼层低有一些小区植被被遮挡也会一定程度上遮住噪音，高楼层区域相对空旷，因反射的噪音或其它噪音的影响噪音反而大。很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多。1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。

4、关于扬尘问题，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，这个高度是8—12层的位置，大家可将这个数字作为参考。13-23楼，这是很多人青睐的楼层，视野开阔采光不错。日照时间也长，噪声的影响也比较少；但如果遇到电梯故障上下楼梯很麻烦。关于数字13（西方国家忌讳）、18（18层地狱）有人是比较排斥的。24楼以上环境安静私密性强，夏季没有蚊子；但楼层高气压不足时会出现供气供水少。

5、关于楼层价格，一般低楼层单价相对便宜，高楼层价格要贵

个人是喜欢稍高一点的楼层但不要太高，对于32层个人喜欢10楼—16楼之间，不高也不低，仅供参考。综上所述，没有十全十美的楼层，关键还是看你自己的需求。只要你自己喜欢，选哪个楼层都合适。

买房是件痛并快乐的事，也是一个技术活儿，没点儿本事还真不行！如果只是听信售楼小姐的一面之词，稀里糊涂把房买了，事后再后悔，那黄花菜都凉了。如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。所以问题就跟着来了，哪层是最好的？买房之前一定要想好自己想要的是什么，同时也要避开那些不好的楼层，今天小编就为大家普及一下那些不能买的楼层。

先跟大家科普下有关楼层的问题，请看下图：

下面为大家普及千万不要买的楼层

1、楼间距小的楼盘，低层不要买！

楼间距太小，再买个低层，那就永远暗无天日了！

所以买房最好买楼间距比较大的楼盘，就不用担心楼层问题和采光问题了。

2.极端楼层不要买

首先说说底层，一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好、易潮湿、私密性不足。顶层呢，可能存在水压不够、楼顶渗水、风大等问题！

3、扬灰层真的不要买

9—11 层是环境学上所谓的扬灰层， 空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。

4.迷信风水学的要注意了

买房子有几个特别敏感的数字：8、13、14、18。都说“七上八下”，特别是对于当官的可能会比较介怀，而13、14在西方人看来是不太好的数字，至于18大家应该也能猜到，18层地狱嘛，怎么想都觉得瘆的慌，不过这些都是个人感觉而已，并没有科学依据的。

小编对照着南通的各个楼盘，罗列出南通楼间距宽阔，闹中取静，人居环境优，交通便利的优质楼盘。

推荐盘一：

价格约 ：13500元/平米

楼盘地址：三德大酒店往南800米苏果超市北侧

项目信息：苏建名都城小区整体均价约13500元/平米，具体一房一价，现交1万享受特价优惠房源。一期为实景现房，二期为期房，预计2017年6月交房。二期12#楼户型建筑面积约220平米，14#楼户型面积约165平米。

推荐盘二：

价格约 ：11000—12000元/平米

楼盘地址：崇川区世纪大道1号(市政府东侧)

项目信息：中南世纪花城48#精装修房源将于3月底开盘，价格11000—12000元/平米。40#楼仅剩少量房源在售，价格9500—10000元/平米。二期少量车位在售，12万/个。

推荐盘三：

价格：总价49万起

楼盘地址：港闸区石桥路东侧

项目信息：银洲皇家学苑小高层洋房总价49万起（10#203总价49万），目前购房有交1万享3万优惠。10#、13#、15#楼东单元在售，83-143㎡全面积段户型，具体一房一价。二期车位价格约6.3万/个，交3千享2万优惠。

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敦煌市19272572184： 32层楼,选那个楼层好? - ？
春刚迈爽： 前面要是也是32层高楼的话,建议你算20层以上的,要不然采光会被前面的楼层挡住,不能低于20层以下的!要是前面没有遮挡的话,你选15层以上的都可以!15--20层属于最好的楼层!

敦煌市19272572184： 请问,楼一共32层买哪一层最好?谢谢 - ？
春刚迈爽： 买房时,人们反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?常常为选择楼层而头疼不已.本期置业宝典根据多位居住者的感受和业内人士的建言,总结了各个楼层住宅的优劣对比,便于购房者参考.一层.优:当发生意外时,比如地震、倒...

敦煌市19272572184： 请问一共32层楼买哪一层最好? - ？
春刚迈爽： 一、顶楼和一楼的争2113议最大.顶楼和一楼5261有的过来人认为很4102好,但是也有不少过来人很“嫌弃”1653,认为顶楼和一楼是最不好的两个楼层.顶楼视野宽阔、通风采光好、私密性强、噪音较小,但是可能存在开裂、漏水、遇安...

敦煌市19272572184： 32楼的高层住宅,居住多少层最好? - ？
春刚迈爽： 中间楼层最好,既然有32层,那16到23层是最合适的. 楼层的高低往往决定了住户视野的好次.楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野.视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低.根据研究表明,从视野...

敦煌市19272572184： 楼房共32层,买哪层比较好 - ？
春刚迈爽： 多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上.多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑. 1、从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高...

敦煌市19272572184： 32层楼房住几层最好 - ？
春刚迈爽： 32层的楼,16-31最好,视野好,空气好,所以均价也高.但中国人喜欢低的,就是5-7层好啦.8-14有噪音,9-12是扬灰层,有灰层.这是我自己买房总结的经验

敦煌市19272572184： 32层的高层住宅,住几楼最合适? - ？
春刚迈爽： 我的看法是,住在总层高的一半以上比较好,也就是15、16、17这三层最理想.既避免了8—12层的污染带,采光较好,又相对减少了噪音.仅供参考.

敦煌市19272572184： 32层的高层住宅 哪层比较好? - ？
春刚迈爽： 32层的就买19层,住房喜欢整幢楼的中上部分,18层不好,8-12层灰尘层,32层的一半16层,17也不错,18不好,19、21、23、25、27、29、31层均不错噢 查看原帖>>

敦煌市19272572184： 楼房32层买哪一层自己住最好? - ？
春刚迈爽： 我是做房地产的,可以明确的告诉你,像33层的高层建筑来说,住在15到20层比较好,10-12层是空气最不好的,属于污染层!20层以上呢氧气相对来说比20层以下又有点稀薄,但是年轻人感觉不出来,老人会有体会的,所以住在15 16 17 19层还是比较好的!不过真正拿主意的还是你,我只是给你个参考意见! 祝你一切顺利

敦煌市19272572184： 一栋32层的楼房,选第几层好! - ？
春刚迈爽： 从空气质量方面要看楼房所在地的地势,一般在水平面以上30m高度左右空气质量是不太好的,那儿聚集很多污气,所以按楼层高度选择30m以上或以下的楼层,这样就能排除在10层左右的楼层了.采光那就得自己去体验一下,站在某一楼层,看太阳升起时能什么时间照到该楼层,太阳落山时又是什么时间,看这一天采光的时间,另外最好选择在阳面,会冬暖夏凉,这方面选择哪一楼层要看这栋楼建设所在地了.另外最顶层夏天会比较晒.从消防方面的话选择楼层不要太高,因为一般消防车达到的高度是有限的,达到最高高度要看吉房所在地区的消防车条件啦.估计能排除25层以上的楼层了.以上仅供参考了,我没有在楼所在地,要买的话也只会按照以上原则去选房啦!