擦亮双眼!投资房产这五大雷区千万不能碰
进入五月,楼市与前几个月相比并没有明显的冷却之势,随着90后的结婚潮以及80后二孩浪潮的来临,刚需型住房需求热度不减。刚需购房者,他们对于一套房子的需求更迫切,也更简单,正因为这样,在买房的时候很容易陷入一些误区,导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢?
1借名买房
借名买房,简单的说,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种,比如:暂无买房资格;房产数量多,被限制再买房;为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。
对于借名买房的人来说,首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。
对于登记权利人来说,风险也很大。首先,会影响到自己的买房资格。另外,如果是贷款买房,会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。
2将所有的钱用于首付
确定了购房计划,就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3贪便宜,购买产权归属有问题的房子
要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
在五月买房,除了要重点考察房屋之外,还要有重点避开以上的误区!
(以上回答发布于2017-05-15,当前相关购房政策请以实际为准)
点击领取看房红包,百元现金直接领
欢迎通关过招行渠道理财,目前招行个人投资理财方式较多:定期、国债、受托理财、基金、黄金等做组合投资,不同产品的投资起点不一,对应的风险级别也不相同。建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。
与萎靡不振的股市相比,房地产显然更具投资价值。但在实际操作中,投资房子并不等于简单地买进卖出,熟知其中的雷区,可以让你少交“学费”。
雷区一:动迁安置房价格低?还是得擦亮眼睛
一般来说有动迁安置规划的小区,会在实际建造中把安置房和商品房用车道、绿化带、栏杆等设计分割开来。这类房子的主要问题是在位置和朝向上,特别是靠市中心的小区。楼的位置也有好坏之分,例如小区中央、靠近绿化的位置会相对安静,景观好的地方一定会规划成商品房,而外围靠近马路、高架等位置,通常都是留给动迁房的。
由于动迁房并不能给开发商带来利润,因此在设计上也不太讲究,户型上可能呈现不规则的拐角或凹凸。另外,物业管理质量也可能不太高。已经具有一定购买实力的改善型、置换型买主对这些细节都比较在意,不会单纯为了价格便宜而牺牲居住品质。
雷区二:两栋高楼间的房子?采光通风都成问题
大多数买房人对房子外部条件的衡量大概可以总结为:
小区中央比小区外围好,位置优先顺序是,临近绿化——小路——地铁——高架/国道/干道;
10楼以上20楼以下比8楼以下好,8楼以下比20楼以上好;
不靠近电梯井比靠近电梯井好。
两栋高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区采光差,高区空气对流大,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。
雷区三:高层住宅可以卖个好价钱?未必如你所想
虽然新楼盘开售时,通常楼层越高售价越高,但在二手市场却不一样,处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
光照的问题一般高于8楼就没有差别了,18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理。靠近电梯井的房子因为电梯运动容易出现两个问题:噪音和墙体裂缝,也是有些要求严格的客人不喜欢的原因。
雷区四:投资三居室?可能很难卖出
二手房市场最难卖的是三居室。三居室普遍在100平方米以上,即使是初次购买者也难以享受到税费上的优惠减免。另外,总价也比其他中小户型高出不少,这也是影响大部分购买者决策的原因。
最受欢迎的是两居室,其次是一居室。同样的预算,在更远一点的郊区能购买到三居室房子,但购买两居室则可以去地段更多或拥有其他资源的房子。后者显然更符合大多数置换型家庭的需要——生活更便利,教育资源更好、出行成本更低。
雷区五:“未来规划”打动了你?别太当真
购买一居室的多数是用来做过渡性的婚房或挂户房。在房价昂贵的重点学区范围内,花相对较少的价钱购买一套小面积的房子为子女入学挂户,然后把房子出租的做法非常普遍。
如果房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,其实很难相信这些规划都能变成现实。一个正常的新建商圈发展成型的时间至少需要5-8年以上。从规划到完成建设,当中就存在诸多不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点,甚至他们可能已经为“未来规划”买过单。
对于购房者而言应该避开全新规划甚至拆迁户都还没有搬出的新区,选择一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法,如果大多数商家的经营时间都在2年以上,说明进入相对稳定的发展阶段。
Tips:这些时候卖房更容易
除了传统的金九银十外,五六月份也是人们集中买房的时候。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段,这些时候你遇到一个好买家的几率也大些。
如果你因为个人原因将近有半年时间不能接待看房,建议暂时选择停止挂牌。因为一套住房从挂牌到成交的正常周期一般在几周到2个月。如果你的房子因为较长时间没人来看房,买房者通常不会相信是个人原因没带看房而未成交,他们更容易认为一直卖不出的房子有缺陷。
(以上回答发布于2015-07-28,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
女生该怎么擦亮双眼找到真心对自己好的人?
你可曾想过,为什么总是那些一无所有的男人,他对你特别好,你有没有想过原因呢,其实原因很简单,他什么都没有,他怎么拼的过别人,怎么拼过别人有房有车的人,那只能拼了命的对你好,让你觉得你好似他的唯一,离开你他就活不了了,他只能给你这种让你觉得他离不开你的感觉。他一无所有,想要...
希腊买房移民谣言不攻自破,移民希腊更待何时
以上,我们揭秘的是市面上议论较多的几个骗局,但希腊移民办理过程中,确实还存在很多其他需要注意的问题,如希腊房产开发商的真实性,房产价格问题,希腊入学相关细节问题等,中间或多或少也会存在一些“猫腻”,想要办理希腊移民的投资人一定要擦亮双眼,提升自己的鉴别能力。当然,也可以选择一个靠谱的...
2021年属鸡的贵人属相,2021年属鸡人年龄是多少?
这会给他们的财富带来比较大的风险,所以尽量不要随意投资。对于经济状态较好的生肖鸡,可以适当投资一些房产,或者股票之类的,能够保护好手中的财富。要想进一步提升财运,属鸡人今年可在床头柜或者办公室的左手边摆放一个[易明居瑞蛇迎鸿琉璃摆件]来作为财运事业的吉祥物,寓意年的财运和事业步步高升、财库稳固、财源广...
如何能使双眼变明亮
维生素A是我们中国人容易缺乏的一种维生素。在缺乏维生素A时,眼睛往往感到发干、发涩,容易疲劳,严重时眼白表面干燥、皱缩,甚至导致角膜溃疡。在这些症状发生之前,人的暗光视力已经降低,暗适应能力差,也就是说,从亮处到暗处时很久难以适应。补充维生素A应多吃肝脏、牛奶、蛋黄、绿叶蔬菜、胡萝卜、...
北京女孩张笑诈骗奥运冠军张怡宁、王励勤等!
张笑在广东做生意的姨夫想在北京投资房地产生意,得知这一信息就陆续给她汇过110万元,托她找机会买房。“后来,姨夫一直没再顾得上问起过这件事。”2006年3月,张笑的姨夫在电话中又提起房子的事。在一旁的晓亮听说女友能买到便宜的房子,非常兴奋。“我的老师周某也想买房。如果能帮他买到低于市价的房,将来我...
给我一个刘亦菲的个人挡案,越详细越好.
演艺经纪:红星坞娱乐传媒投资有限公司 唱片:Sony Music Artists Inc(日本总部) 美国经纪:Creative Artists...导演就让人在她喝的啤酒里偷偷加了些二锅头,不知情的刘亦菲一喝就真醉了,她硬撑着身子、双眼迷离,...亦菲回国后...制片人游建鸣在喝茶时无意中就看见了其任形象代言的房地产广告,立即被这有着“一脸星相...
如何拯救双眼疲劳 六个护眼贴士让眼睛亮起来
常用电脑的白领和学生患视疲劳者居多,这群人近距离工作学习不能持久,眼睛疼痛干涩、视物模糊、头晕目眩,“世界在旋转”的感觉对于他们来说并不陌生,下面六种是可以减缓视疲劳的方法 1.用凉水洗脸防止眼充血 眼睛喜凉怕热,遇到心火、肝炎过盛,就会长眼垢、发干、红肿至充血。经常用流动的凉水洗脸...
一首歌女生唱的。歌词...红,亮了通。夜冰冷的双眼,下着炎,带走新的炎炎...
也跟着它碎尽 无奈命运安排 万分不得已 轻轻地 我已离开你 这是我最后一次 表达我的心 情难舍 意难平 hum..再见 歌曲: 最后一次 歌手: 苏拉文雅 专辑: 《最后一次》下载LRC歌词 最后一次 - 苏拉文雅 词: 刘凤瑶 曲: 刘凤瑶 就让我最后一次抱着你 暖暖的 就让我最后一次看着你 微笑着 ...
《至此终年》的番外,要全~!!非常感谢~~!!
没想到检查过后,新项目很快就来了,对冲基金投资,费城和中国办事处共同合作的项目。 外公的身体渐有...几乎每天来,奶奶都红肿着双眼。她以为父亲又做了什么事,起先还避开旁人劝父亲如果想要钱,就等奶奶熬过...她拒绝了所有,惟独这房子像帮了她一个忙,给了奶奶一个善意的谎言。 她记挂的孙女会很好,无论如何,...
内双怎么画眼妆? 用假睫毛眼线点亮双眼
step2、厚重假睫毛点亮眼妆 假睫毛是必须要的,之前的眼影和眼线都画得比较弱,但是刚好相反,这里假睫毛需要毛发长且浓密来突出强的部分,将眼妆点亮。step3、下眼皮化妆加强眼部效果 下眼皮瞳孔下界内线画上棕色的眼线,增强眼睛的自然透明感并扩大眼部效果。step4、绯色腮红提亮面部肤色 粉红色腮红在最后...
诸肩曲纳: 买房人必须明辨的六大雷区是什么? 买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等.在这些环节,你可能“熟视无...
横县13331381739: 买房子时,购房者需要警惕的雷区有哪些? - ?
诸肩曲纳: 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...
横县13331381739: 新手买房去售楼处要问的问题有哪些 - ?
诸肩曲纳: 对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑.我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死.下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区.1、不要贪便...
横县13331381739: 信用卡买房应注意避开哪几大雷区?信用卡套现买房被禁了,信用卡买房 ?
诸肩曲纳: 首先,买房首付主要还得靠已有的存款,不可把全部希望都寄托在信用卡透支上,如果首付的“大头”有了,但总资金尚有不足,涉及金额不超过20万,适合使用信用卡透支凑足. 其次,刷信用卡买房要注意避开以下几大雷区: 1、使用临时额度要小心,信用卡临时额度不能循环授信,不能分期,需要到期一次性还清,如果不能到期足额还款,建议不要申请临时提额. 2、信用卡还款要及时,刷卡买房的金额一般较大,且一般不能分期,建议持卡人按时还款,否则要承担较高的利息.滞纳金还会影响个人信用记录此外需要注意的是 3、信用卡买房没有积分.买房是金额小到几十万大到几百万,不过是木有积分的哦!!
横县13331381739: 最诱人的六大买房雷区是什么? ?
诸肩曲纳: 一、不要以地价判断地段 判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就...
横县13331381739: 住房贷款要注意哪些雷区? ?
诸肩曲纳: 雷区一:不良信用记录案例:客户张先生是一名公司高管,收入与各方面条件均不错,年中他看中了一套房子,打算申请商业贷款,然而在银行征信系统里被查出有信用卡...
横县13331381739: 购房者怎么才能避开雷区呢? ?
诸肩曲纳: 1.购买法拍卖房前应先调查清楚. 尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托,房屋是否存在抵押权或房屋租约....
横县13331381739: 住房贷款有哪些雷区? ?
诸肩曲纳: 雷区一:不良信用记录 雷区二:外地来京者纳税未满5年 雷区三:未还清的贷款 雷区四:第三套房屋停贷
横县13331381739: 投资房地产应该怎么选择好的地段呢? - ?
诸肩曲纳: 看你想投资商业的还是居住的,大户型还是小户型.商业的当然就是要黄金地段;居住的如果是小户型,主要是针对年轻一族,地段要好,周边商业圈配套要完善,户型要新颖;如果是大户型,通常是一大家有老有少,那就要找小区环境好的,户型实用的,交通\购物方便的,以自己的角度去捉摸,会找到好房子的.
横县13331381739: 二手房交易要避免哪些雷区? ?
诸肩曲纳: 房屋的买卖双方当事人应当要表意真实 按照现行的法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果.因此,房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签...