擦亮双眼！投资房产这五大雷区千万不能碰
进入五月，楼市与前几个月相比并没有明显的冷却之势，随着90后的结婚潮以及80后二孩浪潮的来临，刚需型住房需求热度不减。刚需购房者，他们对于一套房子的需求更迫切，也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区，导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢？
1借名买房
借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：暂无买房资格；房产数量多，被限制再买房；为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。
对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
2将所有的钱用于首付
确定了购房计划，就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3贪便宜，购买产权归属有问题的房子
要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
在五月买房，除了要重点考察房屋之外，还要有重点避开以上的误区！
（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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与萎靡不振的股市相比，房地产显然更具投资价值。但在实际操作中，投资房子并不等于简单地买进卖出，熟知其中的雷区，可以让你少交“学费”。
雷区一：动迁安置房价格低？还是得擦亮眼睛
一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把安置房和商品房用车道、绿化带、栏杆等设计分割开来。这类房子的主要问题是在位置和朝向上，特别是靠市中心的小区。楼的位置也有好坏之分，例如小区中央、靠近绿化的位置会相对安静，景观好的地方一定会规划成商品房，而外围靠近马路、高架等位置，通常都是留给动迁房的。
由于动迁房并不能给开发商带来利润，因此在设计上也不太讲究，户型上可能呈现不规则的拐角或凹凸。另外，物业管理质量也可能不太高。已经具有一定购买实力的改善型、置换型买主对这些细节都比较在意，不会单纯为了价格便宜而牺牲居住品质。
雷区二：两栋高楼间的房子？采光通风都成问题
大多数买房人对房子外部条件的衡量大概可以总结为：
小区中央比小区外围好，位置优先顺序是，临近绿化——小路——地铁——高架/国道/干道；
10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
不靠近电梯井比靠近电梯井好。
两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光差，高区空气对流大，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
雷区三：高层住宅可以卖个好价钱？未必如你所想
虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价越高，但在二手市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理。靠近电梯井的房子因为电梯运动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝，也是有些要求严格的客人不喜欢的原因。
雷区四：投资三居室？可能很难卖出
二手房市场最难卖的是三居室。三居室普遍在100平方米以上，即使是初次购买者也难以享受到税费上的优惠减免。另外，总价也比其他中小户型高出不少，这也是影响大部分购买者决策的原因。
最受欢迎的是两居室，其次是一居室。同样的预算，在更远一点的郊区能购买到三居室房子，但购买两居室则可以去地段更多或拥有其他资源的房子。后者显然更符合大多数置换型家庭的需要——生活更便利，教育资源更好、出行成本更低。
雷区五：“未来规划”打动了你？别太当真
购买一居室的多数是用来做过渡性的婚房或挂户房。在房价昂贵的重点学区范围内，花相对较少的价钱购买一套小面积的房子为子女入学挂户，然后把房子出租的做法非常普遍。
如果房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，其实很难相信这些规划都能变成现实。一个正常的新建商圈发展成型的时间至少需要5-8年以上。从规划到完成建设，当中就存在诸多不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们可能已经为“未来规划”买过单。
对于购房者而言应该避开全新规划甚至拆迁户都还没有搬出的新区，选择一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家的经营时间都在2年以上，说明进入相对稳定的发展阶段。
Tips：这些时候卖房更容易
除了传统的金九银十外，五六月份也是人们集中买房的时候。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你遇到一个好买家的几率也大些。
如果你因为个人原因将近有半年时间不能接待看房，建议暂时选择停止挂牌。因为一套住房从挂牌到成交的正常周期一般在几周到2个月。如果你的房子因为较长时间没人来看房，买房者通常不会相信是个人原因没带看房而未成交，他们更容易认为一直卖不出的房子有缺陷。
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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