购买二手房需要那些手续？128平方米过户需要多少钱，需要交多少税钱，哪边交？

买128平的二手房过户需要多少钱~

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
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一套二手房128平方的房要缴多少税；二手房买卖过户所需费用是。。。
契税：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：100.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

首先你要知道的是你购买的房子房龄是多少年？上家给你的价格是不是不含他的税？（也就是说他的税费也要让你来出）。这里面就会牵扯满五年和不五年的问题，以及是普通住宅还是非普通住宅的问题！我是在上海这边做房地产的，我这里给出是的上海这里的税费表，其它的城市基本上也需要你搞清楚以下的一些问题。你参考一下。普通住宅必须满足以下三个条件：1、容积率大于1。0。2、面积小于140平方！（不含140平方）。3、内环小于1。75万每平，中环小于1万每平，外环小于7千每平。下面是税费的一张表：

普通、非普通住房交易税费表

项目
普通住房
非普通住房

卖方
合同印花税
房价×0.05%

交易手续费
建面×2.5元

营业税及附加
不满5年：房价×5.55%

满5年：免征
不满5年：房价×5.55%

满5年：（出售价－购入价）×5.55%

个人所得税
房价×1或差价×20％

满5年唯一一套住房可以免征
房价×2或净利润×20％

满5年唯一一套住房可以免征

注：出售自由住房一年内又购买新房的，可视其购房价值全部或部分退税

土地增值税
免征
不满3年：房价×0.5%或差价累进

3年-5年：房价×0.25%或差价累进

满5年：免征

涉外合同公证费
总房价×0.25%＋350 (限境外人士适用)

转按揭手续费
购买方贷款额×0.6% （若需）

委托公证费
500元/件 （个人） （若需）

中介服务费
总房价×1%

买方
契税
房价×1.5%
房价×3%

合同印花税
房价×0.05%

交易手续费
建面×2.5元

涉外买卖合同公证费
总房价×0.25%＋350 (仅境外人士适用)

抵押合同公证费
贷款额×0.3 (仅境外人士适用)

律师见证费
850 (若需)

评估费
总房价×0.1%

保险费
借款额(万元)×借款年限相对应的每万元保险费 (若需)

杂费
交易登记费：100/套 图 纸 费：约80元/套

权证印花税：5元/套 抵押登记费：200/套（公积金100/套）

中介服务费
总房价×1%

普通住房必须同时具备以下三点：

1.容积率：1.0以上（不含）

3.单价：A、内环线内17500元/ M2（不含）以下

B、内外环间10000元/ M2（不含）以下

C、外环线外7000元/ M2（不含）以下

2.建面：140M2以下（不含）

注：

1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。

2、 满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章（暂长宁区需要）。

3、 土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。

4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。

5、 境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明（需证明在上海工作或学习时间满一年）。

6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。

7、 买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场。

二手房手续中介会给你办的。
过户买方一般有契税，交易手续费，印花税等。

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湘桥区19565252358： 如果买二手房需要办理哪些证件 - ？
申夜永迪： 购买二手房需办理以下证件: 1. 身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、未婚证). 2. 银行借记卡,个人征信报告、收入证明(全款不需要). 3. 产权证、土地证、销售不动产统一发票、契税发票. 4. 房屋所属车位、阁楼、车库、地下室证明,视房屋实际情况而定. 5. 缴费自来水、电、燃气卡.

湘桥区19565252358： 买二手房子需要什么手续 - ？
申夜永迪： 买二手房需要以下手续: 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不...

湘桥区19565252358： 买别人的二手房需要哪些手续 - ？
申夜永迪： 买二手房需要的手续: (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同. (二)贷款的房子要办理相关按揭业务.如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请.这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段. (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单. (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证. (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证.如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间.以上就是“二手房过户手续”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读.

湘桥区19565252358： 购买二手房屋时,房主需提供什么证件 - ？
申夜永迪： 市民在购买二手房时,需要提交以下证件: 1、房屋权属登记申请书; 2、房屋所有权证; 3、买卖双方身份证明,如该房屋为房改房,需带夫妻双方身份证原件、复印件; 4、房屋买卖契约; 5、房产分户图两份; 6、集体土地房屋转移应提交...

湘桥区19565252358： 买二手房都需要什么手续交什么费用? - ？
申夜永迪： 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家...

湘桥区19565252358： 买二手房需要自己去办什么证件呢?？
申夜永迪： 二手房屋购买,作为购房人,只需要出示:1、与卖家签订的购房合同.2、身份证. 如果需要办理按揭贷款,还需要提供:1、户口本;2、收入及工作证明;3、婚姻状况证明;4、学历证明(一般低于大专的可不提供)5、出卖人出具的购房首付款收到证明;6、其他当地规定的需要提供的材料(如暂住证、居住证等等). 如果是卖方,需要提供房屋产权证明等一系列材料.

湘桥区19565252358： 买二手房要有哪些证件 - ？
申夜永迪： 编辑回复: 编辑咨询后得知,购买二手房需要注意以下几个方面: 1.对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委...

湘桥区19565252358： 二手房需要什么手续?？
申夜永迪： 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率. 那就再给你详细点: 我前几天才买了套2手房,就是去的公证处,一切手续都是在那里办齐的,也许是我这里的公证处就和房产局在一起的吧,你可以去公证处问问. 公证费出了好像150多元,14万的房子,税交了2100,也就是1.5%的税率,另外还交了房产证的100元办证手续费.房产证要在公证完后一个月才能拿到.

湘桥区19565252358： 购买新房和二手房都需要注意些什么?需要办理哪些手续? - ？
申夜永迪： 二手房的手续是:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定...

湘桥区19565252358： 买二手房要求要方什么材料? - ？
申夜永迪： 二手房购房手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后...