商品房买卖中“不可抗拒的因素”是什么意思？
不可抗力是法律术语，有严格的界限；不可抗拒的因素不是标准的法律用语，视案件情况还可能包括比如当事人死亡，标的物灭失等对案件情况起重大影响的事件，也就是说没有一个固定的范围来约束它。
不可抗力主要包括以下几种情形：
（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）政府行为，如征收、征用；
（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
合同中不可抗拒的因素，一般是指不可抗力因素，在合同中加以约定。合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分责任的条款。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。
而所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
开发商很黑的
天灾等，一些不可预料的事情
自然灾害
商品房中的“遭遇不可抗力”指的是什么?
不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》民法通则上是指“不能预见、不能...
如何认定商品房买卖合同中的不可抗力
1. 根据《中华人民共和国民法通则》第153条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2. 不可抗力必须发生在合同成立之后，不是由于当事人一方的故意或过失造成。3. 不可抗力的出现以及其造成的后果应超出当事人预见、控制和避免的能力。4. 不可抗力应体现为一种客观情况，且该...
如何认定商品房买卖合同中的不可抗力
根据《中华人民共和国民法通则 》第一百五十三条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因而，不可抗力的认定需要同时满足“不能预见”“不能避免”“不能克服”三个要件。在商品房买卖合同同样适用，并且还需要加上履行期间性的规定。1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事...
如何认定商品房买卖合同中的不可抗力
根据《中华人民共和国民法通则》第153条明确规定：不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。由此可见不可抗力是在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力应表现为一种客观情...
房屋买卖合同里的不可抗力因素,该如何约定?
在商品房买卖合同中，开发商通常会将其延期交房的责任归咎于不可抗力。根据我国法律规定，不可抗力是指那些无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。只有这类无法预见、避免和克服的不可抗力情况，才能使开发商免于承担延期交付房屋的责任。然而，在实践中，开发商往往会将不可抗力的...
商品房买卖中“不可抗拒的因素”是什么意思?
台风、地震、战争、洪水……现在也有的包括因政府行为导致房屋的配套等的改变。开发商很黑的
商品房买卖合同中不可抗力因素包括法定假曰吗?
法定节假日是预先可知的，不属于不可抗力，不可抗力的一个重要特征就是不可预知。
出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些
出卖人可以单方面解除商品房买卖合同的情形是因为不可抗力的因素致使房子买卖无法达成，买家违约，买家没有交房款，或者法律规定的一些其他行为，生活中比较常见的卖家单方面解约的情形，主要是买家可能违约了，不然的话，出卖人是要承担违约责任的。一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些?
买卖商品房需要注意哪些事项
1、先确定开发商是否具有相应的售房资格，若售卖的是期房，则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候，应当采用示范文本，最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金，但是要注意“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款，...
买二手房你必须知道的这8大合同陷阱!
(一)交房时间 应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。(二)房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的...
管菊补益： 台风、地震、战争、洪水……现在也有的包括因政府行为导致房屋的配套等的改变.开发商很黑的
丽水市18220791640： 买房时时不可抗拒因素指什么 - ？
管菊补益： (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; (2)政府行为,如征收、征用 (3)社会异常事件,如罢工、骚乱.
丽水市18220791640： 商品房买卖合同中的“不可抗力”有明确的定义吗? - ？
管菊补益： 一,不可抗力的定义是什么.不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,发生意外事...
丽水市18220791640： 购房须知不可抗力问题是? - ？
管菊补益： 购房须知不可抗力问题是? 《民法通则》第条明确规定:他人损害的,不承担民事责任.”一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任. 为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视,购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条:一是“人力不可抗拒的自然灾害”; 二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生的商品房买卖纠纷来看,因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多.
丽水市18220791640： 购房合同中出现的不可抗力因素会包括哪些? - ？
管菊补益： 你好,你可以看你们之间签订的购房合同里面的不可抗力条款和免责条款,如果这两个条款不包含停电、下雨导致交房延迟,那么开发商的理由就不成立,可以按照违约条款的规定,要求开发商承担逾期交房的违约责任.
丽水市18220791640： 如何认定商品房买卖合同中的不可抗力 - ？
管菊补益： 商品房预售合同中免责条款常常相伴规定有不可抗力条款,本案是一起商品房预售中开发商延迟交房引发责任承担争议的案件,涉及的主要问题是什么是不可抗力,不可抗力的范围及不可抗力的免责法律效力. (一)什么是不可抗力以及不可抗...
丽水市18220791640： 房地产中不可抗拒的因素指什么谁可告知? - ？
管菊补益： 俗称的“天灾人祸“ 司法解释上一般包括地震、洪水、社会因素等,但“人力不可抗拒”是前提,天灾人力不可抗拒,人祸(包括突发性死亡)也是人力不可抗拒
丽水市18220791640： 我是2011年3月6日购房的,合同上写的是2012年12月30日前交房,2013年2月10号左右去看房子时被告之因不可抗拒因素要推迟到2013年10月份交房.请问,什么是不可抗拒因素呢?我们这一没地震,二没受灾,开发商说这块地皮现在才批下来,所以要推迟交房子.请问开发商说的这个算？
管菊补益： 不可抗拒因素,一是指自然因素,就像你说的,另一种是由于政府有关部门行为或者由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的,合同上交付期限下面一条就是说出卖人逾期交房的违约责任,如果不属于上面两者都属于违约,是应该给业主违约补偿的.
丽水市18220791640： 二手房买卖中的不可抗力因素具体指什么? - ？
管菊补益： 可将新政作为不可抗力为抗辩,如法院不予支持,可以合同法司法解释中规定的情势变更原则作为抗辩,确因新政出台导致付款能力不足的应能解除合同.
丽水市18220791640： 商品房购房合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款,指...？
管菊补益： 在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力.按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这...
