驻马店金桂园院内有两座五层楼房在卖它的五证齐全吗 有小房产证吗 听说它是安置房 可以买
作者&投稿：以水 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
1.对于延期办理房产证，首先需要看商品房买卖合同的约定，如果购房合同中约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定，则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2. 购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的，应当按照合同履行。3.其它方式需要找政府或媒体介入。
我是做房地产的。
1.公积金贷款，一般不需要房产证，因为按揭贷款全部是期房，哪有房产证？一般只需要购房合同，有的要购房发票。另外提供公积金缴存证明。
2.房屋按揭贷款，贷款审批后办理的房产证，有限制约定，如转让需告知银行，这就是所谓的他项权证。
3.你什么地方的？哪有按揭贷款要房产证的？你收入证明是不是提供的少？是不是没工作单位？贷款额度太大？
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产(新闻 新房 论坛 微博 )项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
苏峰了哥： 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件. 五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设...
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