购房定金交付后发现房子被抵押，定金可以退吗？

~ 长沙的唐女士通过中介选定一套二手房，并向房东范先生交了30万定金，即将付首款时却发现房产已被抵押。房东不退定金，在法庭应诉时称是唐女士没有按期交首付款，违约在先；法院判房东退还30万定金，唐女士申请财产保全，房东与妻子账户却无财产可执行，还在房产被拍卖钱款到账当天转走了所有款项。
购房定金范先生需不需要退还呢？
关于定金，我国《民法典》第五百八十七条有规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
于本案来说，范先生作为收受定金的一方，在与唐女士订立合同前没有将房屋已抵押的事实如实告知唐女士，直接影响到唐女士办理银行抵押贷款手续，最终导致房屋无法交付，也就是无法履行合同约定，从这一点上可以看出范先生过错更大，还在房屋被拍卖后将款项进行了转移，因此，范先生应该将定金退还，但因为唐女士也有错，所以法院没有判决范先生双倍返还定金。
房屋买卖合同何时生效
在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。
不过，也存在如下例外：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。

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贵德县15935266263： 交了购房定金后发现房子在抵押定金能退吗 - ？
牧科陈香： 定金,不同于作为预付款的订金,在法律上是完全不同的2个概念.按照合同法的规定,违约方无法收回付出的定金. 不过在实际操作中,还是有机可乘的. 如果你坚持是因为太吵就想退定,肯定是没有道理的;因为你当时下定时的现况就是这样的,实现合同的前提并没有改变.你单方面违约自然只好自己承担损失了. 但你若对定单中未列明的条款,故意提出对方很难接受的要求,导致双方无法达成一致、签不成合同,这是你就可以名正言顺地收回定金了.比如,你可以提出要等交房后再来付清房款,开发商不同意的话,你就可以要求退回定金;他不退你就可以诉讼至法院,很快就可以拿回来了. 做任何事还是以慎重为好.否则,自己心烦,给别人也制造了很多的麻烦. 是吗?

贵德县15935266263： 开发商房屋抵押定金能退吗 ？
牧科陈香： 能退.法律明确规定开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,致使合同无效或被撤销、解除的,购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的.具体规定是出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.

贵德县15935266263： 交了定金,签了合同,后发现房子是抵押的定金可以退回吗 - ？
牧科陈香： 如果卖方确实没房产所有权,也没取得房屋所有权人委托卖来房,可以起诉要求确认合同无效,退还定金 和对方先协商,协商不一致再考虑起诉对方 《合同法》 第一百一十五条自 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定百一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定度的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

贵德县15935266263： 付了定金后才得知房子在开发商抵押在银行状态,这房子的定金能退吗 - ？
牧科陈香： 定金可以退,根据《担保法》第四十九条:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.”所以你可要求退还双倍定金.满意请采纳.

贵德县15935266263： 买新房时下了5万定金之后才发现房子已经被开发商抵押在银行 - ？
牧科陈香： 1、已经抵押给银行的房子,是无法过户的!2、开发商应该在先还清贷款,涂销抵押后才能卖给你.3、涂销抵押之前,若开发商欠款不还,银行可以起诉、拍卖,优先获得受偿,这样的话,对你的利益损害很大!4、签署“他们先把房子解押后签了合同”的协议,没有范本的,需要根据具体情况来确定的!5、你可以在广州房地产律师网留言,写明自己的要求,我们会尽快给你提供帮助的!

贵德县15935266263： 买方已和中介签了合同,交了定金,但是之后知道房子是开发商抵押给银行的,怎么办? - ？
牧科陈香： 你只交了定金,虽然签了合同,但房产证还没过户,这房子不属于你的,你是不能入住的.只能要求中介退会定金,合同无效,双方毁合同.如果中介不肯,可以申请法律援助.要求中介赔偿你的损失,因为房子在中介那里放盘,中介有义务去查清这房子是否是合法,能不能卖的.如果中介推说定金已经给了第三方(包括开发商)你应该说,那是你们中介的事,我把钱(定金)给了你中介,我找的就是你门,你门自己去找第三方吧.千万不要让中介把责任推了啊,要不你那定金就没了.那房子已经做了抵押,没还清钱,那房产证是无法过户到你那里的,这样你还敢去买吗?房产证是唯一能证明那房子是你的,你办不了,就不要去买了.开发商如果有问题,那房子很可能会被银行拍卖的,所以千万不要去买了.

贵德县15935266263： 我交了3万定金.签订了认购协议 但是网上查 房子被抵押 了 销售人员没告知我,现在想退定金 他们不同意 - ？
牧科陈香： 如果你交了3万定金,签订了认购协议,网上查 房子被抵押,销售人员没告知你,现在想退定金他们不同意.你可以向法院起诉,要求对方支付双倍定金,法院会支持你的,因为对方违约,违约就应当支付双倍定金.

贵德县15935266263： 交了定金发现房子在房管局查到被抵押在银行怎么办 - ？
牧科陈香： 要看开发商抵押在前,还是销售在前. 如开发商抵押在前,则其在销售的时候就存在欺诈行为.可以去法院起诉,要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失.如是销售在前,除开发商有诈骗行为外,银行也负有一定责任,你还可以起诉银行,申请抵押无效.

贵德县15935266263： 交了购房定金后,发现房子是在线抵押状态,但是现在开发商解押了,我还能退定金吗? - ？
牧科陈香： 你好,这种情况一般是要看购房合同的,购房合同中没有这么明确的规定或者说购房合同中所列的条款都是对开发商有利的,估计定金比较难退回.

贵德县15935266263： 签了认购书后发现房子已经被押给银行了,能要求退定金吗?怎么操作?? ？
牧科陈香： 可以要,房产销售公司的这种行为属于欺诈.你要通过法律途径来解决.最好找个律师与他们交涉.