哪些银行暂停房贷？

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2021年银行不再贷款给房产了，根本原因是什么呢？

这些情况主要源于2021年1月1日正式实施央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”，同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。
通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。
不过就这些天各媒体和网友的反馈结果来看，明确表示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓！
其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务，而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务，只是需要有序接单和放款，工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度，只是贷款利率上调！
不过还有部分银行却相对比较宽松，比如汇丰银行表示目前额度充足，首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%，二套则上浮60个基点，为5.25%，最快一周出审批结果；再比如南粤银行也表示额度充足，并且首套房贷款利率为LPR+45个基点，二套LPR+60个基点，最快2天就出审批结果！
可见大部分城市并非完全暂停受理房贷，各银行只是在根据相关政策做出相应的调整，而对房贷相对敏感的北上广深等一线城市的相关银行应该也会面临相同的问题，所以对于需要按揭的购房者来说，银行收紧放贷规模显然会增加申请房贷的难度，提前做好购房资金方案更显重要！
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农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。
银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。
根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声，此事将会如何发展？

首先，对于商业银行来说，要及时与用户沟通，及时了解用户。疫情期间，他们的收入和还款情况。对于确实有还款困难的用户，要及时帮助其申请贷款展期，帮助其在最短的时间内完成相应的申请，填写相关信息并提交给相应的管理机构。同时，对于当前用户，也要说明相应的政策、具体要求、具体时间要求等。一系列细节让这些用户提前有了心理准备。
据21世纪经济报道，受房地产贷款“两条红线”影响，广东多家股份银行近日暂停房贷。其中，招行深圳分行、广州分行及其省内支行已于一周前暂停房贷放款，前端业务标准为“适度接单”。招行一线信贷业务人士表示，在全行层面，没有接到全行暂停房贷业务的通知，但与其沟通的省外几家分行的同线同事都反映暂停房贷放款。深圳某房产中介业务人士表示，根据从中介房贷部门获得的最新信息，招行深圳分行并未停贷，只是放款较慢。
银行中，光大在深圳已暂停房贷，广发银行表示不接单。目前其合作的其他银行审批和放款基本正常。从四大行的表现来看，放款周期在一个月左右，目前很难保证。广州四大行房贷利率上调也是热搜。有媒体还曝光了广州工农中建四大行首套房贷，利率调整为LP R 55bp，二套房贷调整为LP2 75bp，均上浮15bp。不仅仅是广州，未来几年，其他城市，尤其是一线城市，也会陆续出台自己的相关规定，也会上调一定的房贷利率。
其实对于银行来说，也应该尽力缓解这些用户的还款压力，因为在疫情期间，很多人因为一天的风险控制和一些行政命令，在可能居住的地方出现了严重的管控政策，他们的工厂或者公司可能会因此而停工。因此，对于这些人来说，他们可能面临失业或欠薪。在这种情况下，我们应该合理识别这些人，帮助他们申请相应的政策。

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大竹县15321537197： 全国有哪些银行停止房贷 - ？
典空优普： 全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷,而购房者贷款越来越贵、越来越难了.最近一段时间,一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进.全国已有20家银行停止房贷 很多年前,大家还对贷款买房这件事争论不休...

大竹县15321537197： 哪20家银行停止房贷? ？
典空优普： 全国533家银行中有20家银行已经停贷:大连:吉林、盛京、渣打和花旗银行.哈尔滨:浦发银行.济南:恒丰银行.宁波:宁波银行;北京:东亚和包商银行,深圳:平安、华润和广州银行,天津:中德和兴业银行,重庆:平安和渣打银行,杭州:平安银行,青岛:渣打银行,石家庄有东亚银行,珠海:华润银行.

大竹县15321537197： 停止房贷的银行有哪些 - ？
典空优普： 目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务.但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序.这对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度.

大竹县15321537197： 银行好象停止贷款了!什么时候恢复住房贷款!我浙江丽水地区的?哪位哥们知道请速告之!谢谢! - ？
典空优普： 应该是停止对二手房交易的贷款吧?国家有政策下来了,但一线房的贷款应该不可能停止,只是审核可能比以前严格一点

大竹县15321537197： 重大消息:20家银行停止房贷,刚需还买得到房吗 - ？
典空优普： 近日来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,也有二、三线城市不断跟进.据悉,全五五百多家银行已有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务.这政策对购房者来说并非利好,可能增加刚需购房者贷款难度.银行...

大竹县15321537197： 全国20家银行停止房贷是真的么 - ？
典空优普： 只是部分银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务.同时,统计数据显示:目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象,特别是一线城市,因为成交量锐减,贷款额度虽然也明显收紧,但并未出现全面停贷现象.具体可以咨询相关银...

大竹县15321537197： 请问哪些地方的银行暂停了房贷业务?北京暂停了吗?？
典空优普： 来自银率网的调查显示,成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务,不再放款.目前停办房贷业务的主要还是二线城市,但是随着调控的深入,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象.而在这些一线城市,房价高企,能够全款买房的少之又少,一旦失去了银行房贷的支撑,必然将对房地产行业造成巨大冲击

大竹县15321537197： 目前,哪些城市的银行暂缓个人房贷发放? ？
典空优普： 由于年后一些银行大量发放贷款,严重影响了国家宏观调控,现在国家大型银行、股份制银行都江堰市收紧了信贷闸门,甚至部分银行停止贷款发放,一大批城市已暂缓个人住房贷款发放.

大竹县15321537197： 请问都有哪些地方的银行暂停了房屋贷款业务?原因是什么呢? - ？
典空优普： 目前,四川的成都和乐山地区比较难办,不过也不是完全停办了,只是按揭贷款难,对很多有合作的开发商,还是能办下来的.还有就是用房产作抵押贷款,也还是能申请.原因主要在于两方面,一是因为国家的出于调控物价的考虑,不停的调高存款准备金率,造成银行资金紧张,而且今年对各家银行的贷款总额也限制得比较严.二是因为房价调控,让银行担心放贷风险,所以比较谨慎.

大竹县15321537197： 现在有哪些地区的银行已经暂停房贷业务? ？
典空优普： 据调查显示,成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务,不再放款