商品房备案怎么显示抵押状态
1、在建工程抵押
商品房备案了，但是还是显示抵押状态，有可能是因为开发商为了能够让工程继续建造，从而将在建造的工程进行了抵押贷款，而购房者购买到的房屋，就处于被抵押的状态当中。开发商只要经过了银行的同意，可以进行房屋出售，那么处于抵押状态的房屋，能够进行销售、网签、备案，但是抵押状态不会进行改动，所以虽然房屋已经签订了相关的购房协议，但仍然会处于抵押的状态。
2、按揭购房
如果购房者在购买房屋的时候，采用了按揭贷款的方式，就会将购买的房屋当做抵押物，再次给银行进行抵押，一般需要开发商跟购房者一起，去不动产登记中心申请将抵押进行变更登记，这种情况下，商品房即便是已经备案，还是会显示抵押状态。
购买再抵押的房子有什么风险
1、房屋产权有风险
有一些开发商在资金链方面会较为紧张，所以这些开发商可能会选择，将土地上正在建造的商品房或者是整个土地，直接给银行进行抵押，甚至在后期进行房屋销售之后，已经销售出去的房子还是处于在建工程抵押的状态，在后期开发商若不能按照相关期限，将贷款归还给银行，那么房屋就不会被解除抵押的状况。所以即便购房者已经跟开发商签订了购房协议，并且将房款全部缴纳，但是在法律意义上，也不一定能够将房屋的所有权占据，除非是抵押的银行同意或者是将房屋进行解押，不然的话，相关的产权部门就无法为购房者进行房屋产权办理。
2、购房贷款会受限制
开发商将房屋给银行作为抵押，一般银行会允许开发商进行房屋销售，但银行有可能会跟开发商规定，如果有需要购买这些房屋的购房者，就必须要到该银行进行按揭贷款办理，若购房者购买了被抵押的房屋，签订完相关的购房协议之后，如果房子还是处于一直没有解压的状态，那么对放贷的时间方面，就会产生比较大的影响，所以购房者在申请完贷款之后，如果发现自己相关的资料都准备的比较齐全，也没有一些不良的信用，但是贷款迟迟不肯下发，就要关注一下，可以查询一下房屋的销售状态，如果处于在建工程抵押的状况，一定要跟开发商进行协商，让其及时的进行房屋解押办理，这样才可以进行贷款手续办理。
按揭买房,钱已交,现在已开始还贷款了,但发现房屋在本市房地产网站上是...
等你把贷款还清后就去房管局申请把抵押注销掉。2、有可能是开发商的产权正在办理或是期房还不具备产权办理的条件或者网站没更新。3、每一套房子凡是进行了交易，都会在当地房管局进行商品房备案的，就相当于这套房子的详细资料在房管局做个登记留底，便于查档管理。这个应该要在房管局才能查询。
为什么买的房子房管局只显示了一个已备案,没有了其他信息
只须让他人买房时知道此房己售，不要在一房二售或予以抵押等违法性情况出现，所以必要反应其它信息。
已经抵押的在售商品房,如何进行网上备案和登记?
商品房销售合同网上备案：是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。商品房合同网上备案操作流程怎样进行：1.资格认证；2.登录合同备案系统；3.确定销售房屋；4.选择合同类别；5....
给我一个完整购房流程:商品房备案 贷款按揭 房管局抵押 ? 谢谢_百度...
1，先去看房，看中了房子就谈价格，然后谈各种细节，交房时间，税费支付办法，违约责任等等。都要全部谈妥了，自然就要签个合同，详细的约定谈妥的内容。有人会骗你说，先付点定金什么的，记着别上当，定金定的内容是什么呢，这个内容自然就是合同。没有合同的定金是毫无意义的，除非写明，定金你可以...
房产已备案是不是证明房子是我的了
房产已备案下一步怎么做 1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的...
什么是商品房预售登记备案
二、商品房预售合同备案如何办理?商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。（一）商品房预售合同备案需提交以下资料：1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）;2、项目预登记通知书;3、《商品房买卖合同》全套（原件）;4、承购人的资格证明（企业法人营业...
买房备案一般要多久时间?
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。对于房屋交易的具体情况，我国法律上已经明确规定了是必须要进行备案的，其目的在于由政府对相关...
绍兴房产备案价如何查询?房产备案有什么用?
房产备案 有什么用？网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上...
怎么查询房子是否在房产局备案的?
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。没有房产证，先公证再过户是否可行?根据规定，没有房产证...
梁凯健身： 这个事情很严重,照你的说法很可能被骗了,你买的房子在产权过户前,可能背买家拿去抵押了,因为买家抵押在先,如果起诉晚了,他不能偿还贷款,房子会被判给他抵押的人,你就麻烦了,赶紧找律师咨询,向法院提出起诉,这种事越快越好.纯手打,望采纳.
那曲地区19738515935： 怎样能查询我的房子有没有做抵押 - ？
梁凯健身： 房产证抵押查询的办法主要有两种:1、网上查询.点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询.若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、...
那曲地区19738515935： 已预购商品房抵押权预告登记什么意思?看不懂这些状态,请教高人 - ？
梁凯健身： 从右往左的色块递进,反映了合同执行的进度.例如最右的淡黄色中是“已签约”,是第一步.红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续(说明审贷早就完了).银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”,就可放贷了.所以,你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行,银行还只能干等着不放贷.
那曲地区19738515935： 怎么查看二手房有没有被抵押 - ？
梁凯健身： 1、问房主,看产权证 在没有看到房产证原件的情况下直接问房主,在有房产证原件的情况下,直接看产权证原件上是否有抵押登记章,是否有已注销抵押登记章,这两种是最为直接的辨别方式.但这只是说明该处房产在银行的抵押情况,不含...
那曲地区19738515935： 怎么查询购房合同是否备案 - ？
梁凯健身： 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号.购房者可登陆房地产市场信息网,查询合同备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况.如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号,可能有两个原因.第一种可能是网上信息更新不及时,那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码.你应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况.
那曲地区19738515935： 原来90%的商品房都是处于抵押状态,各位买房子的有五证不全的吗?是不是在抵押状态?怎么查询呢?？
梁凯健身： 只要是贷款没有还完的,证件不可能齐全的,但是都是在抵押,去当地房管局查询吧
那曲地区19738515935： 如何得知所购房屋已被抵押？
梁凯健身： 如何得知所购房屋已被抵押1、如何调查所要购买的某套房屋是否已被抵押?能否要求先办房产证后付款?2、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押?一旦出现问题,买房人的权利是否应排在银行之前?答:1、根据我国《担保法》第四十...
那曲地区19738515935： 贷款买房备案合同抵押状态否怎么回事 - ？
梁凯健身： 否就是没有抵押呗 状态是正常的 愿我的回答给您带来帮助,望采纳答案. 祝天天开心!
那曲地区19738515935： 在售楼处看中一套在售现房,开发商说此房以前做过抵押,现在已经解压能出售,怎样才能知道房子是否解压. - ？
梁凯健身： 你去当地的房地产交易中心网站上看这套房子的备案信息,备案信息上面有显示这套房子是什么状态,如果有抵押也能看的出来.就是不知道你那边的网站会不会简单,我福建的比较简单点.还有直接跑到交易所咨询别人
那曲地区19738515935： 房地产交易中心 已网上销售 什么意思 - ？
梁凯健身： 已网上销售说明已经在房地产交易中心系统内进行了网签,就是开发商上传合同信息,打印了购房合同. 显示已抵押,只是说明银行拿房产证或者不动产权证进行了抵押登记,抵押登记也分预抵押、现房抵押等. 显示抵押不代表已经放款,因...
