房地产公司支付的前期物业管理费如何处理？
1，房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费，应当计入“管理费用--物业开办费”的会计科目。
2，如果金额较大，具体的会计处理如下：
1)支付开办费用时，以实际支付费用入账： 借：长期待摊费用开办费 贷：原材料 贷： 现金 贷：银行存款
2)每月摊销费用： 借：管理费用 贷：长期待摊费用开办费
3，如果金额较小，具体的会计处理如下：
4，支付开办费用时，以实际支付费用入账： 借：长期待摊费用开办费 贷：银行存款
5, 一次性转入当期损益： 借：管理费用开办费 贷：长期待摊费用开办费
物业公司的账务处理：借：银行存款（现金） 贷：物业费收入 房地产公司的账务处理：借；管理费用——物业费 贷：银行存款
1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
2、物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
扩展资料：
物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
参考资料来源：百度百科-物业管理费
来源：中国税网 问题：房地产开发企业，在房屋竣工之前发生的物业管理费包括售楼处发生的物业管理费是应该计入哪个科目，是开发成本-开发间接费用-前期物管费还是销售费用-物业管理费。还是应该分别计入以上两个科目，售楼处发生的物业费计入销售费用-物业管理费，其他房屋计入开发成本。谢谢解答！ 答复如下：对于在建商品房发生的物业管理费用，属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，应记入“开发成本-开发间接费用”；售楼处发生的物业管理费用，则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用，应记入“销售费用”科目。多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考
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须秒风寒： 来源:中国税网 问题:房地产开发企业,在房屋竣工之前发生的物业管理费包括售楼处发生的物业管理费是应该计入哪个科目,是开发成本-开发间接费用-前期物管费还是销售费用-物业管理费.还是应该分别计入以上两个科目,售楼处发生的物业费计入销售费用-物业管理费,其他房屋计入开发成本.谢谢解答! 答复如下:对于在建商品房发生的物业管理费用,属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出,应记入“开发成本-开发间接费用”;售楼处发生的物业管理费用,则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用,应记入“销售费用”科目.多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考
东宁县17299138093： 房地产企业付物业公司的前期物业费的账务处理?作为物业公司又怎么处理? - ？
须秒风寒： 物业公司的账务处理:借:银行存款(现金) 贷:物业费收入 房地产公司的账务处理:借;管理费用——物业费 贷:银行存款
东宁县17299138093： 房地产开发公司给物业公司的前期费用应如何做账? - ？
须秒风寒： 开发公司给物业公司的前期费用按物业服务费,属主营业务收入做账.
东宁县17299138093： 房地产支付的物业管理费做账时入哪个科目? - ？
须秒风寒： 你是开发商还是物业?开发做账,计入 管理费用——前期物业管理费(前期物业启动资金) 物业做账,计入 主营业务收入——前期物业管理费(前期物业启动资金) 也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本
东宁县17299138093： 关于支付物业管理费的账务处理! - ？
须秒风寒： 一、前期物业管理:指房屋销售之日起,至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止,因业主委员会尚未成立,按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理.在前期物业管理期间...
东宁县17299138093： 房地产企业前期物业费计入哪个科目?(未竣工) - ？
须秒风寒： 这需要看是什么费用,前期启动费用计入物业公司开办费,此费用与其它相关物业公司的费用都可以计入开发公司和物业公司的往来帐,收费亦是如此,属代收代缴.
东宁县17299138093： 交房之前的物业管理费用由房产公司出吗 - ？
须秒风寒： 政策规定:建设单位承担前期物业服务责任.销售房屋时,前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件.建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业,也可以将专项服务委托给专业性服务企业.这也意味着,业主在这期间不用承担物业费,开发商不仅要支付期间的物业费,同时也要把设施设备管理、物业资质审核、物业人员管理等都具体承担起来,而且的服务承诺事项都要落实在前期物业服务合同之中.购房人在同开发商签订购房合同时,前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现.
东宁县17299138093： 房地产开发商如何支付前期物业公司的开办费 - ？
须秒风寒： 物业公司提交物业管理方案及测算,里面包含前期开办费用,开发商依据方案和委托合同,一次性支付开办费.
东宁县17299138093： 物业前期费用由开发商支付三个月有什么依据? - ？
须秒风寒： 没依据 按照规定,物业项目在业主验收合格后,自收房之日起开始向物业公司缴纳物业服务费用.业主收房前或房屋还未售出之前,由开发商承担业主义务,缴纳物业费用.物业项目在业主验收收房之前,由开发商承担前期服务费用.但是从来没有“三个月”这个时限的说法.如果是前期物业服务的费用,按照规定都是开发商支付.自物业公司进入物业现场,直到业主统一入住这段期间,全部费用都应由开发商承担.这个时间是按照实际时间计算的,没有三个的限制.物业提前一年进场,开发商承担一年费用;物业提前半年进场,开发商承担半年费用;物业仅提前一个月进场,开发商也只承担一个月费用.
东宁县17299138093： 房地产支付物业招标费计入哪个科目? - ？
须秒风寒： 可挂账往来,以后与物业公司结算;如果同意是房产开发出的话,入成本比较划算,前期开办费或者开发间接费.
