买房子有土地证，没有房产证，可以买吗，就是万
可以购买但是风险较大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
这类房最大困难是土地用途的转变，能办土地证，意味着已经可以从集体转成国有用地了，价格实在便宜（最起码是正常的三分一）可以考虑。
由于房产证办理时间未确定，房屋出现质量问题.面积差异.配套完整.交付时间等都得不到保护，要留意了，一定要买现房而且要按揭买，才能最大限度避开风险。
房产证重要吗，我们的回答是肯定的。土地证重要吗，我们的回答也是肯定的。可是对于二者来说，我们又该如何去权衡自己的利益，如果不能保证双证，只有一个证件，我们该怎么办的。那么，有房产证没有土地证的房子能买吗？买有什么风险？
有房产证没有土地证的房子能买吗？
有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：
1．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
2．土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3．房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
购买有什么风险？
1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
3、不具备完整产权的房屋是不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。
综上，本文主要是讲述了有房产证没有土地证的房子能买吗，以及买有什么风险的相关问题，我们知道，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
有土地证没有房产证房子违法吗
有土地证没有房产证的房子不违法，通常这类房子叫小产权房。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。而房产证是房屋产权所有证，是房屋产权所有人的证明，通过房产证才可以对房屋进行买卖交易。没有房产证的房子，在居住上是不会有...
有土地使用证的房子和没有土地使用证的房子的区别
房屋没有土地使用证将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。
有土地证没有房产证房子违法吗
有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权...
农村房子只有土地证没有房产证
律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会...
请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗?
可以买，但是产权得不到保证。1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
只有土地证没有房产证是什么房子?
只有土地证没有房产证是自建房。没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算...
只有土地证 没有房产证的房子,能买吗
1、是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。2、小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证...
镇上买房子自己住,只有集体土地证,没有房产证,可以买吗?
可以买，但是产权得不到保证。1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，...
只有土地证的房子合法吗
有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权...
城市房屋拆迁补偿,有土地证和没土地证的区别
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元\/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么...
酉吉小儿： 可以买.但是因为没办法办理过户手续,所以买家要承担很大的风险.如果不着急,把房产证办下来之后,再买这样的房子.如果很着急,可以在协议中约定,如果未来房产证办不下来,由此带来的损失,卖家要相应的承担.
洪江市13963637183： 买房只有集体土地证,没有房产证,可以买吗? - ？
酉吉小儿： 1、只有土地证没有房产证的房子可以买的,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法,这些都是购房者要面临的现实问题.3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.4、如今各个地段的房屋较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产.
洪江市13963637183： 买房子有土地证,没有房产证,可以买吗,就是万 - ？
酉吉小儿： 房产证重要吗,我们的回答是肯定的.土地证重要吗,我们的回答也是肯定的.可是对于二者来说,我们又该如何去权衡自己的利益,如果不能保证双证,只有一个证件,我们该怎么办的.那么,有房产证没有土地证的房子能买吗?买有什么风...
洪江市13963637183： 买房子有土地证没有房产证可以购买吗? - ？
酉吉小儿： 只有房产证没有土地证的房子是没有保证的.到时候万一国家有什么新的用地规划,比如建桥,建铁路什么的,给你征用了不会给你补偿多少钱的,充其量只给点砖瓦钱. 不过你说是学校的房子,那就应该是有土地证的,不过,它是学校整个地块的土地证,不能分割办理土地证,就是说所有权属于学校,到时候万一拆迁还得看学校方面.如果你觉得学校20-30年之间不会变的话,价格便宜的话还是可以考虑的,因为就是有土地证也是有年限的,一般50—70年,到期后也还得再花钱续期,任何个人和集体都不可能拥有永久土地使用权,土地永远都是国家的,你只是租用罢了. 慎重考虑啊!
洪江市13963637183： 只有土地证无房产证的房子能买吗?咋办理 - ？
酉吉小儿： 只有土地证无房产证的房子也是可以买的,但是不能办理任何证的::只能当作有自已的使用权用,并且也不能抵押贷款的.但这种房最多只能便宜买的,相对要比市场价便宜很多的.(便宜买来坐坐也是可以的,但这种房是最最不好卖的,任何人都 怕买的)
洪江市13963637183： 买房子没有房产证有土地使用证能买吗? - ？
酉吉小儿： 当然不能.这样的房子不允许交易.没有证,买来了以后怎么证明是你的房子呢?
洪江市13963637183： 有土地证房产证没办下来能买吗 - ？
酉吉小儿： 的确有2证才可以买卖,开发商没有土地证,可能是因为开发商向银行贷款还没还清,必须等3期期房开始卖了,开发商才有钱还清2期所借的钱.这个 一般新房都存在这个问题,还有一种可能就相对严重了,开发商当时向政府报的时候少报了土地用量,现在事实与先前报告不符合,政府不允许办理土地证. 呵呵 ~~不碍事的,只要开发商交了土地出让金 就可以办到了.
洪江市13963637183： 只有一个土地证没房产证的房子能买吗? - ？
酉吉小儿： 建议去房产局当面咨询下,土地证上只是会说是国家的或者集体的,没用房产证的话等于房子不是你的,这样风险是比较大的,如果是在集体土地的房子对于交易是有很大的限制的.
洪江市13963637183： 有国有土地证,但没有房产证是否可以购买? - ？
酉吉小儿： 可以购买.房地产转让后,持国有土地使用证、房地产转让协议书和相关证件到国土资源局申请,经依法批准后,办理国有土地使用证,而后再去房产局办理房产证.
洪江市13963637183： 请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗? - ？
酉吉小儿： 可以买,但是产权得不到保证.1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦.2.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益.
