涨知识:验房要谨慎!这些步骤错一步亏3000!
新房验收光眼睛观察是不够的,还要借助相关工具,这样才能发现房子的一些隐藏问题。小编总结了验房必备的八大工具,让你变身验房达人。
榔头
不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。
手电
光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。
打火机
验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。
小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。
卷尺
它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。
小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺。
电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。
小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。
笤帚
验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!
小贴士:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。
乒乓球
乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。
小贴士:如果卫生间正在进行蓄水检验,也可将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。
粉笔
千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。
小贴士:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸、笔,将发现的问题做个记录。
(以上回答发布于2015-12-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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都说装修是影响居住体验的重要因素,但是你知道吗?如果房屋本身质量有问题,再好的设计也会巧妇难为无米之炊!今天20年工程监理来真心分享毛坯房验收项目。
1.面积
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%,建议最好选择其他楼盘。
2.入户门
检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致,安全性能是否达到防盗门的国家标准;
检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;
检查门的安装是否垂直;
检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量);
检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;
检查锁具、把手安装是否牢固;
检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;
检查门打开时把手是否会撞墙等,导致无法最大开合。
3.强弱电
检查电表是否安装到位、规格是否符合要求,记录起始度数;
检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;
检查照明、插座是否通电,电线是否正确;
检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;
检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;
检查室内是否有通电;
检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;
检查开关、插座的牢固程度;
检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米,这关系到日后电视的收看效果;
检查拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水
检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏,记录起始度数;
测试水压大小;
倒水测试地漏排水速度;
检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好;
检查楼上住户的排水管有无渗漏;
检查各个地方的水管是否配套齐全;
检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
5.阳台
检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米,高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;
检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;
检查阳台栏杆安装是否牢固;
(以上回答发布于2017-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房选房是个大事件,验房收房更重要,验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节。
验房究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?所以要懂得一些基础的收房验房知识,才能不会陷入陷阱。
▼验房准备工具:
一个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓
一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量
一把塞尺:用于测量裂痕宽度
一个计算器:用于简单的测算面积
一个塑料桶:用于验收上水道通畅问题
一支签字笔:用于签字
一盒粉笔:用于现场标示
一扫帚:用于收拾室内的清洁卫生
▼方法/步骤
①墙面:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存在裂缝。
②房顶: 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,则说明房顶倾斜。
③管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
④厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
⑤管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
▼毛坯房验房的注意事项:
验电:
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示,假如没有或不明白,马上改正。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有限电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。
D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常。
E:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响个不停。
视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
测高度:用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
测墙壁空中:用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
楼道窗户:是否有纱窗,假如没有,应及时提出。
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
检查门窗:密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
窗户:推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。
卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。
B:如没有窗户,应有通风孔,设在吊顶上面。
C:离通风孔最近的插座是防水插座。
(以上回答发布于2016-05-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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涨知识:验房要谨慎!这些步骤错一步亏3000!
③管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。④厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。⑤管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。▼毛坯房验房的...
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