涨知识:验房要谨慎!这些步骤错一步亏3000!

验房第一步 先准备好八大验房工具~

新房验收光眼睛观察是不够的，还要借助相关工具，这样才能发现房子的一些隐藏问题。小编总结了验房必备的八大工具，让你变身验房达人。
榔头
不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
手电
光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
打火机
验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。
电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。
笤帚
验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！
小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
乒乓球
乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。
粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。
小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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都说装修是影响居住体验的重要因素，但是你知道吗？如果房屋本身质量有问题，再好的设计也会巧妇难为无米之炊！今天20年工程监理来真心分享毛坯房验收项目。
1.面积
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
2.入户门
检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；
检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；
检查门的安装是否垂直；
检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；
检查锁具、把手安装是否牢固；
检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用；
检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。
3.强弱电

检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；
检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；
检查照明、插座是否通电，电线是否正确；
检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；
检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；
检查室内是否有通电；
检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；
检查开关、插座的牢固程度；
检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果；
检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水
检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；
测试水压大小；
倒水测试地漏排水速度；
检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；
检查楼上住户的排水管有无渗漏；
检查各个地方的水管是否配套齐全；
检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
5.阳台

检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；
检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准；
检查阳台栏杆安装是否牢固；
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？所以要懂得一些基础的收房验房知识，才能不会陷入陷阱。

▼验房准备工具：

一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓

一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺：用于测量裂痕宽度

一个计算器：用于简单的测算面积

一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题

一支签字笔：用于签字

一盒粉笔：用于现场标示

一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生

▼方法/步骤

①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。

②房顶： 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

③管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

▼毛坯房验房的注意事项：

验电：

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。

D：检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。

E：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

窗户：推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。

B：如没有窗户，应有通风孔，设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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