绿城诚园怎么样？好不好？值不值得买？

天津绿城天津诚园怎么样？好不好？值不值得买？~

楼盘名称：天津绿城天津诚园
城市：天津
别名：宸塘御苑|宸塘锦苑
楼盘位置：东江道与春海路交口
开发商：天津中交绿城城市建设发展有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,小高层,高层,
公交线路：公交：怒江道公交站，步行约700米即达；东江道洞庭路公交站，步行约800米即达；河西支队公交站，步行约800米即达；郁江南里公交站，据项目处1000米轨交：陈塘庄地铁站（1号线），距项目处1.3km；梅江道地铁站（6号线）/复兴门地铁站（1号线），距项目处1.6km；华山里、黑牛城道地铁站，距项目处1.8km
其他交通方式：自黑牛城道行驶至洞庭路，南行至东江道，再向西行驶至与春海璐交口即到
规划信息：其占地面积为29208平方米，容积率，绿化率40%，共16栋楼，停车位全地下车位，车位配比1:1
周边配套：幼儿园：河西六幼分园、华英星辰幼儿园（大任庄北路）中小学：天津师范大学第二附属小学（2.1km） 珠江道小学/天津小学（1.5km） 枫林路中学（1.6km）大学：天津财经大学（3.3km）、天津科技大学河西校区（3.3km）综合商场：和悦汇（1.0km）、登发百货（1.2km）、新业广场（2.6km）医院：天津市第四医院（2.1km）、天津医院（2.6km） 天津医科大学第二医院（2.3km）银行：500米范围内有渤海银行、工商银行、建设银行、天津银行等邮政：中国邮政、顺丰速运、申通快递、韵达快递等
内部配套：医疗服务中心、信报箱、快递柜、超市、图书馆、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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大家众所周知，诚园系列属于绿城品牌中的高端系列，代表作有上海的绿城诚园，北京的绿城诚园，从绿城·杭州西溪诚园开始，十余年的时间，诚园系遍布全国数十个城市，毫不夸张的说，每一个诚园系都是城市的标杆之作。小区距离体育中心地铁站大约800米，距离体育中心公交枢纽站700米，小区附近有大型商业街即将交付，东侧紧邻新山东路，开通后驾车到华南仅需三五分钟，同时小区的仪式感非常强，三重仪式感，第一是小区大门前有喷泉水系，入小区大堂，还有地下停车场进入单元门的地下门厅都是精装的富丽堂皇，还有楼栋的单元挑空大堂更是显得档次感很强，还有物业配备的房屋4S，海豚计划，鹰眼系统，红叶计划，四点半学堂等小区业主专享服务！

衡水绿城诚园项目由衡水联众伟业房地产开发有限公司开发建设的花园洋房和高层住宅，项目主力户型87平两居，133-152平三居，163、216平四居，充分满足业主对不同户型的要求。项目在设计风格上采用法式皇家园林，中轴对称设计，三重庭院，五重垂直绿化体系。让您享受到不同于其他楼盘风格的新颖，眼前焕然一新。室内设计则采用抗霾新风系统，有效过滤PM2.5污染颗粒，为室内引入新鲜洁净的空气。在户型设计上多朝南，部分户型设计有双阳台，对比其他楼盘来说，采光性更胜一筹。

衡水绿城诚园位于滏阳一路与中心街交叉口东北角，属于衡水市重点南扩发展区域楼盘。周边配套齐全，临近衡水百货大楼商圈，人民服务中心政务区位于此。奥体中心、西有奥体中心文化公园、植物园环绕于此，学区为第五小学，还有待建的永兴医院和哈院南院区。充分满足您日常生活、休闲、娱乐所需。

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楼盘名称：邢台绿城诚园

别名：邢台绿城诚园

城市：邢台

楼盘位置：太行路与学院路(公园西街)交叉口东北角

开发商：邢台市大榕树房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,

公交线路：41路公交车，25路公交车

规划信息：其占地面积为14120平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：高校：邢台医学高等专科学校、邢台机电学院、邢台职业技术学院；
教育：幼儿园——华星幼儿园；小学——育红小学、金华实验小学；中学——金华中学、邢台市第十九中学；
医疗：邢台第二附属医院，河北民政总医院，邢台市第三医院；
商业：万城新天地、时代广场、天一生活广场、北国商城、家乐园、大洋百货；
公园：达活泉公园，牛尾河公园（规划中），市民文化公园；
市政配套：图书馆、市教育局、市人大、交通局、财政局等；

内部配套：商业会所、鲜蔬超市、幼儿园、健身会所（豪华泳池、健康小屋、文化活动中心、健身房、智慧书吧、休闲棋牌是、少儿活动中心、颐乐学堂……）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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绿城在郑州最知名的项目是绿城百合，剩下都是和其他开发商合作的项目，如绿城玉园、城开绿园（后绿城退出）、国龙绿城怡园、绿城雁鸣湖玫瑰园，其中最正宗的当属绿城百合和绿城雁鸣湖玫瑰园，用材用料可谓是刀刀见肉、拳拳见血。 
中交入股之后绿城在郑州又拿了两个净地，一个是绿城明月江南，一个是北龙湖绿城湖畔云庐，这算是亲生的，其他代建都不是亲生。 
绿城诚园，磨磨唧唧磨磨唧唧终于在8月份开盘了，这似乎除了郑州滨河国际新城的绿城明月滨河项目外，在郑州的所有绿城项目几乎都是这样的，比如就像南三环的绿城，也推了两年了，旁边的鑫苑都要开盘了，它的开盘具体节点依然没定。 其实透过本质看问题，原因很简单，这个绿城诚园的也是一个绿城代建的项目，因为是代建项目，里面涉及到因素有很多，这里就不详细说了，如果想要详细了解的粉丝朋友可以单独和我聊聊。
这里提到了“代建”这个名词，那么我就先来带大家了解下代建模式和绿城代建吧： 以代建为主要业务的绿城管理成立于2010年9月，是绿城集团旗下成员公司，作为国内最早开展代建业务的企业之一，绿城管理在成立短短十年时间里业务发展迅速，目前已成为国内代建领域规模最大的企业。 代建模式实际上是一个项目总承包模式，开发商只负责出钱，项目从设计到营销、工程管理及交付等统统由代建方负责，好处是引来了绿城这个IP光环，价格能溢价而且产品也有保障。但是代建也有一定风险，如果开发商资金断裂，绿城收不到管理费，那么绿城也没法也不可能自己出钱继续进行，该烂尾同样有烂尾风险，绿城代建可并不是绿城自己开发的楼盘，虽然绿城号称在选择代建合作方的时候已做了充足的考察和备选等等，但是还是有一定风险，杭州武汉已经出现类似情况。
好了，扯远了，言归正传吧，其实这次绿城诚园的磨磨唧唧的开盘，等华润凯旋门、保利天汇开盘后它才准备开盘，价格对比开华润、保利价格上略有优惠，只是长时间开盘时间延期，客户流失的七七八八了，客户积累量流失的不少，其实这次推迟开盘还给绿城诚园带来了不少的好处，下文会详细讲解。
绿城诚园项目推广其实很早就开始推广了，虽然没有像万科、碧桂园等那么铺街，但声音很早就有了，只是这开盘时间一推再推，不知道推了多少次，都等到周边的华润凯旋门、保利天汇开盘了它才准备开盘了。
绿城诚园这块地多少还是有些特殊，东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场。绿城诚园这块地非常稀缺的地块，当初南面的华润紫云府拿地也1000多万一亩，当然，这么优质的地块，却不吭不哈的被绿城拿了，是什么原因？ 
这块地皮最早其实是长盛广场的，算是zf给的补贴，土地一直没动，而后和绿城合作，其实拿地的房企是河南长实置业有限公司,也就是旁边长盛广场的开发商,长盛广场主要是作为富士康的定向公寓，这块住宅地相当于补偿，2012年都拿地了，当时应该是不到200万一亩，现在周边至少1200万一亩吧，升了六倍。 作为12年就拿地的长盛广场的二期用地，长实置业拉来了绿城来做溢价，确实是一步好棋。 所以，这个项目的头个问题来了，产权少了8年，心疼不？但地段成熟没得说。   东边紧邻富士康科技集团，配套成熟。西边是长盛广场，商业配套有了，可惜也是被挤占了一块，变成个哑铃状长地块。东南方便是中大门国际购物公园，直线距离约一公里左右，家门口便可买“全球”。   绿城诚园整个项目位置真的在经开区算的是优越，旁边就是地铁站，临近的商业配套也已经很成熟了。正南方便是地铁5号线经开中心广场站，规划中的地铁11号线在此也设有站点，距离项目直线距离约一公里，所以项目一直打双地铁的概念。 

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老河口市15875011673： 商丘绿城诚园怎么样?好不好?值不值得买? - ？
肇向瑞易： 楼盘名称:商丘绿城诚园 别名:绿城·诚园 楼盘位置:南京路与中州路交叉口向北300米 开发商:商丘国之泓置业有限公司 产权年限:70年 建筑类型:高层, 规划信息:其占地面积为51333.3平方米,容积率,绿化率30%,共0栋楼,停车位1:1 (所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准.) 搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

老河口市15875011673： 昆明绿城诚园怎么样?好不好?值不值得买? - ？
肇向瑞易： 楼盘名称:昆明绿城诚园 城市:昆明 楼盘位置:昌源中路与科医路交汇处 开发商:云南绿城致嘉房地产开发有限公司 产权年限:70年 建筑类型:板楼,高层, 公交线路:科光路口(昌源中路)站:66路、268路、c10路、z62路 昌源中路口(...

老河口市15875011673： 绿城北京诚园(限价房)怎么样?好不好?值不值得买? - ？
肇向瑞易： 楼盘名称:绿城北京诚园(限价房) 别名:南沙滩限价房地块(两限房) 楼盘位置:南沙滩东路3号 产权年限:70年 建筑类型:高层,板楼, 公交线路:909路:健翔桥北站,北沙滩桥南站 695路:健翔桥北站,中科院地理所站,北沙滩桥东...

老河口市15875011673： 有没有人了解成都怡心湖的诚园怎么样? - ？
肇向瑞易： 每天下班都路过怡心湖,上周末去他们售楼部看了一下,了解到诚园是绿城在成都的首发项目,一个高端改善型住宅.最大的特色就是园区规划非常人性化,置业顾问的说法是“全年龄层、全时段”的社区.小孩儿、老人、爱健身的人、家庭活动都有各自的活动区域,光儿童活动区就规划了4亩,跑道有2km

老河口市15875011673： 潍坊绿城诚园的房子能买吗?这个项目好吗? - ？
肇向瑞易： 听说是和当地小开发商合作的,绿城只是代建,不是出资方.建成后和青岛绿城品质完全没办法比.不如看看潍京,地点比绿城诚园好太多了,虽然开发商名气不大,但是一期建成后的品质很好,无论是硬件配套还是绿化,太舍得投钱了,真材实料.而且绿城诚园7000多每平米,潍京才5000多每平米.

老河口市15875011673： 绿城花园怎么样?好不好?值不值得买? - ？
肇向瑞易： 楼盘名称:绿城花园 楼盘位置:外双楠生活区 开发商:成都绿城房屋建设发展有限公司 产权年限:70年 建筑类型:多层,小高层,板楼,规划信息:其占地面积为0平方米,容积率暂无数据,绿化率0%,共0栋楼,停车位 内部配套:配有小型超市、便民设施 (所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准.) 点击查看更多房产信息

老河口市15875011673： 在回归分析中,只要利用样本数据估计回归参数,整个回归分析就完成了;...？
肇向瑞易： 那边在10月份左右是旅游高峰期,所以最好自带帐篷,有专门搭帐篷的区域,搭着帐篷也很不错.

老河口市15875011673： 城开绿园怎么样?好不好?值不值得买? - ？
肇向瑞易： 楼盘名称:城开绿园 别名:城开绿城绿园 楼盘位置:农业路与桐柏路交汇处西北角 开发商:河南省城开集团 产权年限:70年 建筑类型:高层,板楼,公交线路:公交:乘坐68路、112路、71路、24路、96路、45路、76路、216路、218路、...