买二手房需要注意什么？怎样买到最低价呢？

~ 想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。
那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技巧：
一、 线上了解房源
前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。
二、 了解小区市场行情
购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以假装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。
三、 极限拉扯，可买可不买
买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买
四、 了解是否满五、唯一
二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。
五、 清楚房主卖房原因
如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~
六、 多看多比较
买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。
七、 议价前先算清各种费用
购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。
八、 和中介谈不足
看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、采光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格
九、 对房主夸房子
中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。
十、 见房证也要见房主
确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。
十一、 家具家电要写清楚
购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。
十二、 是否有学位，学位是否已用
好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。
十三、 表明自己优势去压价
可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。
十四、 掌握报价节奏和技巧
第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。
十五、 激发中介潜力
二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。
最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~

一、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

二、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建得较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

三、不仅要看房子还要看物业

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担能力。

四、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

五、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对以后的许多事情考虑得不是很全面。

据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置多加考虑。

买房是一件大事，购买二手房与购买新房有着很大的区别，所以大家在选房的时候一定要注意上述这五大事项，争取买到满意的二手房。

买二手房需要注意的地方大致可分为以下几点：

首先，买二手房的买家需要仔细查看合同中的条款，以免造成经济损失。此外，应当仔细审查房屋的抵押、土地使用权和装修情况，并特别关注房屋地下室的结构状况，检查是否渗漏等问题。此外，还应当考虑方地位、地方政策以及环境等可能影响房价的因素，以让自己在买房前有充分的了解。

其次，买家应当考虑在买二手房时，是否要使用抵押贷款。准备购买二手房的人，可以考虑从金融机构申请抵押贷款，结合自己的实际情况，在必要的情况下考虑抵押贷款的方案。

最后，为了买到最低价的二手房，应尽可能多比较。买家可以搜索异地二手房，以增大可比较范围，也可以仔细分析当地房价，以释放隐藏在价格背后的机会。此外，如果可以等到淡季，可以确保更加实惠的买房价格，但是在买房过程中不宜贪图便宜，而要注意房屋的质量。

二手房怎样买到最低价呢？我来分享一些建议，希望能够帮助您。

1. 首先，你可以评估你需要的住房特色，什么样的住房，你愿意花多少钱，你需要多长时间准备购买，这些都需要你考虑，以便定义你的买房偏好。

2. 了解你所在地区的住房市场，关注当地的楼市行情，了解最近的房价走势及潜在的购买机会，有助于避免买房时错过机会或被动支付过高价格。

3. 熟悉当地房地产规定及交易程序，比如买卖双方如何签订合同，买方和房东是否有可能共同付房租，在交易中是否涉及住房税等，这些对你买到低价非常有帮助，可以用在谈价及调整价格时使用。

4. 对于促销活动或未来发展趋势进行分析，关注本地征收住房税的变化，严格检查未来开发将会对你的住房产生的影响，以便根据未来的变化做出相应的改变抉择。

5. 建立起有效的网络，网上搜索或参加当地住房活动交流，或是通过关联的网络或政府部门的免费服务，了解有关住房的机会，这可以根据你的最终选择节省支出。

6. 当实际谈判时，你可以给出合理的房价，建议付款方式以及搭配不同条件，如提升装修或零火灾投保等

最后，祝您买到心仪的房子

买二手房需要注意以下几点：

1. 选好房源：可以通过房产中介、网络平台、报纸等途径寻找房源，注意选择正规的渠道。

2. 了解房屋情况：包括房屋的面积、户型、朝向、楼层、建筑年代、装修情况等，还要了解房屋的产权情况、是否有抵押、是否有纠纷等。

3. 实地考察：在确定购买前，一定要亲自到现场考察，查看房屋的实际情况，确认房屋是否符合自己的需求。

4. 谈判价格：在谈判价格时，要注意不要被卖家的价格所迷惑，要根据市场行情和房屋的实际情况进行合理的还价。

5. 签订合同：在签订合同时，要注意合同的内容，包括房屋的交付时间、付款方式、违约责任等，确保自己的权益得到保障。

怎样买到最低价？

1. 多比较：可以通过多个渠道寻找房源，比较不同房源的价格，找到最优惠的价格。

2. 砍价技巧：在谈判价格时，要有一定的砍价技巧，可以通过提出一些缺陷或者不足来要求卖家降价。

3. 抓住时机：在房地产市场低迷时购买二手房，价格相对较低。

4. 注意房屋瑕疵：如果房屋存在瑕疵，可以要求卖家降价。

5. 贷款购买：如果需要贷款购买二手房，可以通过多家银行比较利率，选择最低利率的银行进行贷款。

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永胜县17152392913： 买二手房注意的问题有哪些(买二手房应该注意哪些重要的问题) ？
佘奚安络： 买二手房注意的问题有:1、不要只看总价还要看单价.2、不要只看房龄还要看质量.3、房子能否正常交易,明确房屋面积.4、确认交易细节.5、理清违约责任.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

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佘奚安络： 二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属.2、去房管局进行产权调查.3、确认学位有没有被占用.4、确认房子有无在出租.二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导.

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佘奚安络： 除了咱们看房一定会关注到的小区楼龄、外立面、物业、环境、配套,房子装修等,在购买二手房时我给予您以下三点建议:1. 在首付范围内,最好能找距离地铁(或者规划中地铁)800米左右的楼盘,这是保证房子保值增值很重要的一点,咱们买房子都是不可能一步到位的,以后会涉及到换房;2. 户型是否方正,功能间的分布是否合理,有没有走廊这种浪费面积;3. 楼顶有没有漏水,棚顶是否有漏水水印,墙角是否有发霉的印记,这都意味着房子的外保温是否良好.希望能够帮助到您.