小区业主有没有权利选择物业
法律主观：
一、小区业主权利都有哪些
（一）依照法律享有所拥有物业的各项权利;《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
（二）依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
（三）拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利;
（四）有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
（五）有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
（六）有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权;
（七）有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;
（八）有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
（九）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
（十）有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
（十一）有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
二、成立业主委员会的程序
（一）小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。
（二）组建成立业主大会的筹备组。
（三）起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。
（四）将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。
（五）成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。
（六）业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
（七）业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。
三、小区业主是指什么
（一）依照法律享有所拥有物业的各项权利；
（二）依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利；
（三）拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利；
（四）有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
（五）有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
（六）有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；
（七）有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
（八）有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；
（九）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
（十）有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
（十一）有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
法律客观：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
小区选物业街道办事处有干预权吗
小区选物业，街道办事处是无权干预的。只有业主大会中的业主才有权选择物业公司。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项...
业主代表如何产生
【法律分析】业主代表应通过标准选举产生。 一般情况下，业主代表应该通过业主大会开会及投票后，决定业主代表的人选。因此，无论采用何种方式进行选择，委员会都要由全体业主参加并投票，并且要得到半数以上业主的同意才能当选。业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权业表决权的业主，业主代表具有合法...
占用公共区域的业主有资格进入业主委员会筹备组吗?
不能，筹备组也好，业委会委员也好，都必须守法，可以有违法犯罪记录，但必须已经改正，或者刑期结束，没有被剥夺政治权利。而且有违法记录，还可以要求报名时，不能隐瞒。业主一般不会同意有违法记录的人，当选。
业主们如何去选举不忽悠有权力有威信业委会
我们常说的选举方式有全民投选和业主代表投票选举两种。在互联网发达的今天全民在线选举已经成为最好的方式，因为互联网技术的成熟已经运用在方方面面的生活领域，及高科技领域。所以安全性已经毋庸置疑；同时在线投票选举避免业主没有投票时间的尴尬，同时也是对自己的权利和义务进行最直接的表达。因为业主代表...
小区有没有权力自行成立业委会,是否予以承认
百分之五十以上业主认可就可以报社区备案。
小区业主委员会有哪些权利
业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主...
小区几个居民可以私自成立业主委员会吗?私自决定小区使用情况?
2、《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员：（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利...
不是小区业主是否可以当业委会委员
有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
业委会有权力选聘物业吗
业委会有权力选聘物业吗选聘物业业委会必须通过召开业主大会投票占面积超过二分之一、票数超过二分之一同意方能执行，业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘、选聘物业服务企业。探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设．设计探究...
业主委员会的职权有哪些? 业主委员会有哪些义务
业主委员会应尽的义务：业主委员会不得从事经营活动。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。业主委员会代表的是业主行使权力，因此要接受业主监督，为业主发声。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主...
甫娥高劲： 通过召开业主大会,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以解聘或重新选聘物业公司;物业公司应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对物业公司不合理或不符合法律、合同约定的要求,业主分别可以选择向房产主管部门投诉、通过业主委员会协商及提起诉讼解决.
鄄城县17617652105： 业主有权选择更换物业公司吗? - ？
甫娥高劲： 物业公司本是全体业主聘请的“管家”,是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构.但是在现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事.《物权法》对此作出明确规定,业主有权更换物业. 业主有权选择物业公司 《...
鄄城县17617652105： 公民有权力选择物业公司? - ？
甫娥高劲： 不是公民,而是业主.选择物业公司不是人人可选的,只有业主才可以.现在的物业一般是由开发商指定前期物业,到业主委员会成立了以后,业主委员会可以重新选择物业公司进驻.业主委员会的成员是由业主选举产生的,代表所有业主行使权力.
鄄城县17617652105： 业主有权要求更换物业公司吗 - ？
甫娥高劲： 业主可以要求更换物业公司,要求更换物业公司要根据法定程序来,首先要召开业主大会成立业主委员会有半数的业主同意,则可更换物业公司 .注意不得以更换物业公司为由拒交物业管理费!!
鄄城县17617652105： 业主是否有选择或者不选择物业管理企业的权利?业主是否有选择或者不 ？
甫娥高劲： 《条例》第三十四条规定“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”.有人理解为无论社区多大,都必须委托物业管理企业管理,户数较少的社区不能业主自...
鄄城县17617652105： 请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? - ？
甫娥高劲： 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
鄄城县17617652105： 小区业主是否有权利更换小区物业 - ？
甫娥高劲： 是否能更换其它物业管理公司 根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止. 故如果您所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务.如您所在的小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司.
鄄城县17617652105： 小区业主有权利投票换物业公司么 - ？
甫娥高劲： 小区有业主委员会,可通过业主委员会开会投票更换物业公司.
鄄城县17617652105： 业主有权选择物业管理公司吗? - ？
甫娥高劲： 所有丁桥各小区联合起来招标物业管理公司,物业管理费肯定可以降下来的:handshake
鄄城县17617652105： 物业不管事,业主们有权更换物业公司吗 - ？
甫娥高劲： 有权利啊,经过业主大会多数通过,还要给有关部门审批就可以更换
