离婚协议房子归孩子但房产证

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法律主观：

你们的协议其实是无效的，因为房子已经留给孩子了。房子是所有权归孩子了。所有权以下其他的权利如：居住权、收益权等都由孩子来决定的。你们约定的居住权问题没有法律效力，让谁居住只能孩子说了算的。此时还是和孩子协商吧。另外，如果孩子现在还小，你们可以协商居住权，但是也只能是暂时的，等孩子长大，孩子有权决定居住权的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

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固始县18528064938： 离婚协议书房子给孩子但没过户,可以卖吗 ？
汝乳头孢： 1、房屋房产证是夫妻双方一方名下,离婚协议书房子给孩子但没过户,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的.2、夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女.房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权.法律依据:《民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记.离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见.

固始县18528064938： 离婚协议书明确写到房产归孩子所有,但是房产证上户主仍是女方.应该以哪一方文件为主? - ？
汝乳头孢： 离婚协议为主,法律上视为以赠与孩子,但未过户.

固始县18528064938： 离婚协议上写明房产归孩子,但是还没过户女方有产权吗 - ？
汝乳头孢： 离婚协议上写明房产归孩子,但是还没过户, 女方仍然是还有产权的... 因为离婚协议上房产没有过户的,其房产权还是属原房主的,只有将房产证过户后,就没有产权了. 因为离婚协议如果是有异议,也是可以返改悔的,也是可以推翻的.即使是公证了,也是可以撤销的.

固始县18528064938： 产权证与离婚协议上写的不符要应该如何办 ？
汝乳头孢： 问:我和前夫离婚时,根据离婚协议房子归我和儿子所有,每人50%的产权.但我们离婚时产权正在办理中,现在办理下来,产权证上却是我们3个人共有.产权证和离婚...

固始县18528064938： 离婚协议书写的房子归儿子所有,但房产证没办下来,现在要办房产证能不能办在父亲名下 - ？
汝乳头孢： 离婚协议,在夫妻双方已据此办理了离婚登记的情况下,对双方具有约束力,应按照其执行.协议约定房产归儿子,房产证即应办在儿子名下,或过户至儿子名下,而不能办在父亲名下.对此婚姻法及其司法解释的规定和精神是明确的,司法实践也是据此执行.参见: 《婚姻法司法解释二》第八条:“离婚协议中关于房产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有约束力”. 第九条:“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理.人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求”.

固始县18528064938： 我和前妻离婚分到一套房子,协议书说明该房子归男方所有,但是房产证有小孩名字,我想去掉,应该怎么办 - ？
汝乳头孢： 1、根据物权法的规定,房产所有权以登记为准,除非有证据证明登记错误.2、离婚协议只能对你和前妻的财产进行处分,超出部分属于无效,所以即使你和前妻的离婚协议上约定房产归男方所有,但小孩享有的产权你们无权处分,小孩仍然享有房屋的部分产权.3、处理方法有两:A、通过诉讼解决;B、等孩子成年后与孩子协商把名字换回来,楼上说的与小孩的监护人协商处理其实留有一定的法律风险,因为监护人虽然有处分小孩财产的权利,但是这种处分以不损害小孩的权益为前提,小孩成年后如果对你们之间的处理结果不满意,有可能引起纠纷甚至是诉讼.

固始县18528064938： 父母离婚协议上双方都自愿将所有房产留给未成年的孩子,但是房子本身没有房产证 - ？
汝乳头孢： 双方都自愿将所有房产留给未成年的孩子,意味着孩子是自主占有人,父亲虽然可以以法定代理人的身份卖掉房子,但是却不一定符合孩子的利益.如果孩子已经懂事,应当咨询孩子的意见,如果父亲确有理由认为买房利于孩子,那就是可以卖房的.

固始县18528064938： 父母离婚,离婚协议书上房子归给小孩所有,但没过户.房产证是父亲名字.我跟父亲一起生活.现在该怎么办 - ？
汝乳头孢： 1:不能,因为小孩并没有实际取得该房屋的所有权,即你说的房产证并没有过户给孩子 2:如果离婚协议对该房产产权没做约定,父亲是不能单独卖的,需经过女方同意,如果协议上约定了房子全部产权给父亲,就可以单独卖 3:不会有,这个是属于父亲的婚前财产,是属于个人财产的.除非你父亲办理赠与公证,将产权赠送给现在的妻子 4:赠与可以在房产局过户时省一笔税费,具体多少不清楚.但赠与的公证费用比较高 你们可以找律师帮你们订立一个赠与合同,不公证,然后去过户.

固始县18528064938： 协议离婚后 房产归孩子所有 孩子跟着女方 男方房产证却不肯拿出来怎么办? - ？
汝乳头孢： 1、房子判给女方,男方不拿出房产证的,女方可以申请法院强制办理过户手续.2、离婚诉讼中,经法院判决房屋归女方所有的,判决生效后,该房屋的所有权即归女方所有.女方如需要办理房产证过户手续,可以找男方协助.男方拒不协助的,女方可以申请法院强制执行离婚判决书,并由法院通知房管局为女方办理房屋过户手续.3、法院强制执行中,向房管局发出执行裁定书及协助执行通知书,房管局必须拒此直接办理过户手续.这种情况下,不需要男方出面,也不需要原来的房产证.民事诉讼法 第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理.

固始县18528064938： 新婚姻法是怎么规定的?我跟他离婚了,离婚协议是房子,孩子都归我,但是房产证是他的名字,然后下面还写 - ？
汝乳头孢： 会的,你们的协议具有法律效力,但是最好约定好,两年后过户,免得麻烦.