分户验收的程序和内容

分户验收的程序和内容~

法律分析：分户验收内容主要包括：(一)地面、墙面和顶棚质量;(二)门窗质量;(三)栏杆、护栏质量;(四)防水工程质量;(五)室内主要空间尺寸;(六)给水排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)建筑节能和采暖工程质量;(九)有关合同中规定的其他内容。分户验收应当按照以下程序进行：(一)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量;(二)按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查;(三)每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附件)，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字;(四)分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第三条　建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

法律分析：分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量：（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查：（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字：（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量：（二）门窗质量：（三）栏杆、护栏质量：（四）防水工程质量：（五）室内主要空间尺寸：（六）给水排水系统安装质量：（七）室内电气工程安装质量：（八）建筑节能和采暖工程质量：（九）有关合同中规定的其他内容。
法律依据:引用标准、规范目录1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95） 3、《住宅设计规范》（GB50096－1999 ） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002 ） 5、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207－2002） 6、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208－2002） 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002 ） 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502010－2001） 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002 ） 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002） 11、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2002） 12、《民用建筑设计通则》（GB50352－2005 ） 13、《住宅建筑规范》（GB50368－2005）

分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量参照标准、条文1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400C_，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
(强)厕、浴、阳台地面表面坡度观察和泼水检查GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。厨、卫、阳台防水工程施工尺量检查GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏淋水24h或雨后观察检查《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
3.门窗外窗台或护栏高度栏杆间距外窗台钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005第6.10.3窗的设置应符合下列规定：
4.窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
5.当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；
6.开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m。

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金阳县15888621624： 分户验收的验收程序 - ？
古享养阴： 原发布者:蒋青青 附件1住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内 验收项目|验收内容|检查方法|验收标准|参照标准、备注|1、楼地面、墙面、天棚面层|楼地面空鼓、裂缝、起砂|小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm|空鼓...

金阳县15888621624： 住宅工程质量分户验收组织及验收程序有哪些 - ？
古享养阴： 1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作; 2 分户验收过程中,验收人员应按本规程附录A现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》; 3 单位工程通过分户验收后,应按本规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》. 4 每户验收符合要求后,应按本规程附录C在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》.

金阳县15888621624： 分户验收规范 - ？
古享养阴： 不止厨房厕所,所有相关的都要验收. 根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 分户验收内容主要包括: (一)地面、墙面和顶棚质量; (二)门窗质量; (三)栏杆、护栏质量; (四)防水工程质量; (五)室内主要空间尺寸...

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古享养阴： 住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节,住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及标准具体有哪些?住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容:楼地面空鼓、裂缝、起砂;...

金阳县15888621624： 精装修分户验收该怎么进行 - ？
古享养阴： 住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收,按照分户验收内容能够实施抄的如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐袭项验收.对可能因为验收检查造2113成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等,可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论;对于新增功能如空调5261等,应确定分户验收标准经设计4102等有关部门确认.住宅精装修房,建设单位应会同监理、施工单位在分户验收1653前针对工程特点形成分户验收专项方案,报质监站审核.

金阳县15888621624： 分户验收到底怎么验 - ？
古享养阴： 分户验收,即“一户一验”,是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.(一)楼地面、墙面和顶棚 1...

金阳县15888621624： 住宅工程质量分户验收 最新国家规范名称? - ？
古享养阴： 建设部有文件,但是目前没有国家规范,部分省份有地方规范.建设部文件如下. 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号

金阳县15888621624： 什么是住宅工程分户验收,参与单位有哪些? - ？
古享养阴： 分户验收是在施工单位提交竣工验收报告后,在住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收. 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业...

金阳县15888621624： 求 分户验收标准 - ？
古享养阴： 长期以来,住宅质量竣工验收只按10%的比例抽查,但明年1月1日起,必须100%验收合格才能交付.近日,宁波市建筑工程安全质量监督总站发布消息称,与住宅质量分户验收同步实施的还包括住宅工程结构实体检验.住宅交付时,实体检验...

金阳县15888621624： 分户验收方案 - ？
古享养阴： 目录 1、工程概况 2、编制依据 3、分户验收的范围及项目 4、分户验收的人员组成 5、分户验收的准备工作 6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准 7、分户验收的时间 8、分户验收发现不合格问题的处理