投资海外房产的话，有什么优点？好不？

海外房产投资优势是什么？~

还没有投资，不要想着投资的优势是什么，要想如果投资了，对自己来说是否值得。
需要做海外房产投资回报率分析。
房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：
1、收益模式计算形式：
投资回报率等于(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
说明：投资客的收益是是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取资金，然会以月租金偿还银行贷款的月供，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、投资回报率分析计算公式：
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比资金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，在这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。
第一种即刻回报型：通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培养，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。
培养回报型则不同：他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报型”更高的投资回报率。
四、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

很多人会选择日本。
中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

    资金投入量少，可享有高额的房贷

    海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

    投资回报稳定

    对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

    产权优势凸显

    相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。

    在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。

    法律优势保护个人财富

    从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。

海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

1. 投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

2. 菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。

3. 菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

4. 如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目

嗯，主要就是看中以下几点
1、大多数国家的房产为永久产权，业主有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。
2、位于繁华地带的房屋有利于未来增值
3、能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
4、一些好的国外房产是度假、休闲的好去处。如果要投房产的话，可以参考westbank西岸置业，发现它们在温哥华、多伦多的几处房产。

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西夏区18951714466： 投资海外房产的话,有什么优点?好不? - ？
殳通葶苈： 海外房产不同的国家,好处各不相同.这里我以菲律宾为例吧.1. 投资的收益.目前在东南亚,菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国,菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的.而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的.2. 菲律宾房产是永久产权.没有70年,99年一说.3. 菲律宾的房产没有公摊面积.你买的100平的房子实际面积就是100平.4. 如果你年满35岁,那么你还申请菲律宾的绿卡-特别退休移民.今后可以随时随地进出菲律宾.方便在这里投资上学.孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考.巅峰拥有菲律宾地产中介牌照,可以处理全菲境内所有的地产项目

西夏区18951714466： 在海外买房有什么好处? - ？
殳通葶苈： 1、产权的自我拥有吸引大众漂洋过海的彰显购买力热情的主要原因之一就是产权归属问题,在海外购房基本上没有公摊面积这一说,产权归属永久属于个人.许多大人出于为孩子的后来考虑,都愿意选择去国外购房,希望能够子孙留一份基业.而且有些海外房产的装修是十分细致的,基本上实现了拎包入住,非常的方便.2、价格相对低廉中国的房价我们都不用看,基本每年都是涨涨涨,稳中带涨.现在的工薪阶层苦苦累累几年光景,甚至连一所好的楼盘首付都付不起,这样更别说孩子的将来了.

西夏区18951714466： 海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多 - ？
殳通葶苈： 海外房产投资有哪些特点优势多,这点也是很多海外置业人群的体会: 1、房产永久产权,可继承2、房价按使用面积计算,无公摊,精装修 3、租金回报率高,房价涨幅更没得说 4、没有房产税,过户及持有费用低 5、外国人购置房产门槛低,办理快 希望以上几点能够帮到你.

西夏区18951714466： 在国外买房投资置业有什么优势特点? - ？
殳通葶苈： 在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅.相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值.同时小众海外建议,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择.

西夏区18951714466： 在海外买房好不好? - ？
殳通葶苈： 海外买房好不好主要看适不适合你的投资目标.海外投资房产的收益最高一般在20%左右.如果不打算移民,或者之后居住.一般来说,可以作为一种资产保值增值工具,但会受到汇率影响.如需要详细资料做参考,请见私信.

西夏区18951714466： 相比国内海外房产投资有哪些优势 - ？
殳通葶苈： 海外的房产投资处于潜伏期,升值力大,市场也宽阔,国内房地产什么情况相信大家都明白,而且海外房产装修啊,交通啊,设施啊都比国内好.

西夏区18951714466： 为什么要去海外投资房产 - ？
殳通葶苈： 海外投资房产优势有几点,你可以参照下:1. 产永久产权,可继承2. 房价按使用面积计算,无公摊,精装修3. 租金回报率高,房价涨幅更没得说4. 没有房产税,过户及持有费用低5. 外国人购置房产门槛低,办理快 这是我拿泰国举例给你说姜的去海外投资房产的一些原因,希望对你有帮助.

西夏区18951714466： 海外置业的前景怎么样? - ？
殳通葶苈： 现在海外置业前景可观,在海外置业的人也越来越多,因为海外置业安全性高,收益稳定有保障.“在这个'资产配置荒'的时代,想要守护财富,只有走出去,通过合理的海外资产配置,才能获得更为稳健的收益”已经逐渐成为国人的共识.

西夏区18951714466： 现在投资海外房产前景怎么样? - ？
殳通葶苈： 海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资.每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待.那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?1、清楚该国买房的优惠...

西夏区18951714466： 美国房产值得投资吗?到底有多赚? - ？
殳通葶苈： 1、私有制房产权,享有土地增值回报 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式.中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权.而美国房产实行私有制,并且是永久产权.屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权. 房子作...