惠州惠阳淡水和大亚湾哪个发展前景更好？

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据东莞市发改局消息，今年莞惠城轨将会全线开通，届时从仲恺和惠州就可以坐轻轨直接到东莞的松山湖、寮步、东城、南城等地。

莞惠城轨可与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞望洪站实现接轨，待全部开通后，从仲恺高新区及潼湖生态智慧区可以很便捷地去东莞、广州、深圳、佛山等城市，粤港澳大湾区交通一体化更加便捷。

今年9月具备开通

莞惠城轨2009年5月10开工建设，是东莞至惠州城际轨道交通，西起穗莞深城际铁路的望洪站，向东经东莞市的望洪、道滘、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇(区)，惠州市的沥林、陈江、惠环等镇(区)，东至惠城区小金口站。莞惠城轨总长约100公里，设18个车站，设计运营时速200公里，高峰期6分钟一班车，城轨建成后，两市城区行车时间有望压缩至30分钟。

莞惠城际是省属工程，具体由广东珠三角城际轨道公司进行建设，广铁集团进行运营。经与广东珠三角城际轨道公司沟通了解，该司最新反馈，预计莞惠城际道滘至常平东段在今年内开通。

望洪站作为东莞交通枢纽站，是多条城际轨道的交会站点，其交通地位自然显著，但由于接驳望洪站的穗莞深城际铁路部分正在施工，未来待其它城际轨道项目建成后将同步开放。届时，从仲恺或惠州其他地方去广州和深圳可通过莞惠城轨在望洪站接驳穗莞深城际轻轨完成；去佛山，也可以在此转换佛莞城际轻轨轻松搞掂。优化三大高快速对外通道

日前，赣深高铁仲恺站正式获批建设，这意味着，按照时速350公里，仲恺居民北上江西只要一个半小时，南下香港也只要半个小时。

根据潼湖生态智慧区的规划，该区域将构建西融穗莞、东联粤东和粤东北、北通赣南、南接深港的对外交通体系，并完善生态智慧区内部环湖绿色低碳的快速交通体系，推进交通智能化发展。将构建环湖快速客货运交通系统，加快推进智慧北路、智慧东路、智慧南路等环湖快速路的建设。

规划建设环湖城市轨道系统，在组团中心设置轨道站点，增强六大园区交通联系。同时，仲恺将优化三大高快速对外通道，在现有武深高速基础上，加快推进建设河莞惠高速，将省道120线升级为快速路。积极推进赣深客运专线惠州段工程建设，推进京九铁路沥林站升级改造，强化物流集疏运和客运功能，并提升沥林站交通枢纽地位，实现与珠三角城际轨道交通网络的无缝衔接。

近期规划中，惠州将建设轨道交通1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段，实现惠城、仲恺、惠阳、大亚湾串联。在远景规划中，惠州将形成总长约327.2公里的轨道线网，串联起“一市六组团”的城市格局，并通过与高铁、城际站点的互通，实现与深圳、东莞等周边城市无缝衔接。

惠州城市轨道2号线一期则连接惠城和仲恺，共设有10个站点，主要途经潼湖生态智慧区规划路、仲恺大道、演达大道等，最后接入1号线。轨道2号线与赣深高铁交汇于仲恺高铁站，在此附近，目前有多个地产项目抢先入驻，如位于仲恺体育馆旁边的鑫月广场项目，甲子桥旁的德润天悦项目等，都近邻莞惠轻轨仲恺站，大仲恺高速路网、规划中的深惠城轨等。未来江北到仲恺仅需20分钟

今年1月18日，仲恺高新区新华大道与环侨路交界口，潼湖生态智慧区首个PPP项目———创新与总部经济区首期道路、智慧大道市政基础设施PPP项目启动建设，项目预计总投资53.36亿元。作为智慧区起步区之一，目前创新与总部经济区内主干道仅有新华大道，随着首期市政道路项目的启动建设，智慧区交通环境将获得极大提升。

据介绍，智慧大道位于潼湖生态智慧区北部，全长约20.8公里，总投资约36.1亿元，将按城市快速路双向10车道设计，建成后呈“一”字形穿过仲恺中心区北面，直连市区目前正在建设的惠新大道。

未来，沿三环北路、惠新大道、智慧大道抵达仲恺高新区的距离约为25.5公里，按照城市快速路小车车速设计标准(80公里/小时)测算，从市区江北三环北路惠博沿江公路立交处至仲恺仅需20分钟左右，打通了连接惠州市区与仲恺交通大动脉，仲恺与市区将更为“亲近”。

今年3月初，江南大道仲恺段也正式动工建设，该大道东起惠新大道路口，沿东江南岸经下角梅湖地区、博罗县江南新区、仲恺高新区潼湖镇后，终点接东莞市桥头镇，总长约37.2千米。它兼具着打通惠城、博罗和仲恺、东莞的作用，对于促进惠州区域经济发展至关重要，甚至对于“深莞惠”一体化建设进程，惠州融入也有重要意义。惠州市住建局介绍，预计明年底通车。

　随着高考已至，惠州六月楼市并未像高温的天气一般那么不近人意，受银行贷款收紧，调控升级，房源供应不足，房管局有关政策等大环境影响，惠州楼市逐渐回归健康理性，房价近期内也无大幅度上涨趋势。继几个月前开发商货量供应不足开始，刚需购房者们一度陷入了“选房难”的窘境。

　　本月，随着市场的火热加剧，买房者现在越来越不知道如何找到自己的喜欢的项目！今天腾世新房网小编来扒一扒现在临深区域大亚湾、惠阳的项目；如惠阳的源通·壹方水榭，大亚湾的新力东园等，此次集中推货也将进一步缓解购房者选房难的问题。

　

六月份最新楼盘推售情况和在售楼盘的情况如何呢？腾世新房网小编整理了六月份惠东、惠阳、大亚湾共25个楼盘的在售和待售楼盘的最新价格表，可供大家参考！

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文章来源：惠州楼盘服务中心（http://www.tsxinfang.com）

惠湾楼市受到众购房者的欢迎已孺妇皆知，即使是去到惠州周边城市，在饭桌上谈及房产话题，也会被问到：“惠州现在房价多少啦？大亚湾的楼盘卖得好吧？”“卖得好那是当然，离深圳近呗！都给深圳人给买了吧！”…曾经人人都想要远离的“鬼城”，如今在大部分人眼中已经成为一个“人气聚集地”，过去“害怕核泄漏”的戒心似乎早已被放下，眼见身边的人为在惠湾购买一套房“撞得头破血流”时再次让自己拥有紧迫感，迅速带上“盔甲”，勇敢地与他们“战斗”……然而，惠湾的房子真的值得购买吗？靠各种规划“洗白”后的惠湾，难道就不怕最终只停留在规划？

惠州房天下从惠湾地区的各种“槽点”出发，与大家一起来谈惠湾地区的“黑料”。

黑料一：房价这么高来买房的都“瞎”眼了？

无论是哪一类型的购房者，房价都是其关注的重点。2017上半年惠州各区县新房均价出炉后，惠阳地区毫无悬念地再次“夺冠”，达13701元/平米，大亚湾紧跟其后，排名第二，达12593元/平米，排名第三的惠城达10995元/平米，惠湾两“兄弟”彻底将第三名惠城甩在身后，拉开2000-3000元/平米的差距，“高调领跑惠州”。细数2017年惠州本科生的平均工资6609元/月，仅达2017上半年惠湾新房均价的一半左右，而真正达平均工资的本科生，究竟仅占百分之几这个问题，相信大家都“心照”。那么，面对望而生畏的房价，为什么大家还要抢得“头破血流”？即便要交“喝茶费”、“团购费”也仍然选择心甘情愿地被“套路”…购房者真的“瞎眼”了？

然而，在惠湾买房的多数客户都来自惠州周边城市，深圳居多，东莞客户也占部分，近期就连外省客户也逐渐的进入市场。对于这一群购房者来说，惠湾的房价都在他们能承受的范围之内。惠湾均价虽在惠州人眼里颇高，但是对于大部分外地客来说，整个惠州仍属珠三角的价格“洼地”。加之广州、深圳、珠海、东莞等地“抛出”的“限购令”成为他们的阻挠，在此情形下，惠州又正实行“限价”，开发商没有办法随意“喊价”，欲安家的他们，怎么能按捺住不进入惠湾的心？

黑料二：去深圳公共交通并不便利“无缝连接”都是“童话”？

“临深”是惠湾楼盘的一大重要卖点，接纳深圳的“外溢客户”似乎也成为惠湾理所应当的“工作”。距离近确实是无法辩驳的事实，但是公共交通真的方便？

深惠两城跨市公交线路加上支线现共有7条，分别从大亚湾汽车站、惠阳汽车站、星河丹堤、白石客运站、碧桂园十里银滩发车，目的地为龙埔、龙岗街道办、华南城北门、南澳供电所、布吉联检站、大鹏汽车站。从终点来看，并没有去到深圳相对市中心的地方，而乘坐公交车去到深圳后，或与大部分人真正的目的地还有一段距离，需要换乘地铁或是公交车。如每日来回试着靠现在仅有的公交车来过“双城生活”，并不实际。

除公交车以外，惠湾为缩短距离，也做出了很大的“努力”。都说轨道交通即省时又缩短距离，惠州南站开通后吸引了“一票粉丝”，去往深圳北高铁站再也不需要坐大巴摇摇晃晃浪费时间，尤其是早晚开通去往福田的捷运班车后，为实现“双城”生活又迈出了大大的一步。然而，又有哪个楼盘是真正坐落在惠州南站的旁边？缩短片区之间的距离之后，去往惠州南站的距离又成为了“遥远的距离”…这使得网友纷纷“吐槽”:“走过最深的路就是深惠‘无缝连接’的套路！”

惠州南站摄于惠州房天下

公交、城轨、高铁都无法满足网友的心，为能够继续接纳“外溢客户”，不拿出“大招”似乎就对不起这一群“磕破头”的购房者。要让大家真正能实现“双城”生活恐怕少不了地铁。今年4月惠州市住建局发布《惠州市城市轨道交通线网规划》，按照远景线网规划方案，环大亚湾新区未来有7条轨道交通对接深圳，除了现已通车的厦深高铁和正在开展前期工作的深惠城际，还包括5条地铁线，即深圳地铁8号、14号、16号、19号和21号线延伸线，将在新区实现深惠地铁对接。其中，深圳地铁14号线将延伸至惠州南站，与惠州地铁1号线衔接；深圳地铁21号线拟延伸至惠阳新圩；深圳地铁8号线拟延伸至大亚湾；深圳地铁16号线拟延伸至惠阳和大亚湾；深圳地铁19号线拟延伸至惠阳。蓝图很美好，至少让大家吃下一颗“定心丸”，但是具体动工时间待定，何时能通车还需拭目以待。

黑料三：大型商场配套到底什么时候才开业吃饭没个“正常地”？

在惠湾任意一个楼盘随意抓一个购房者询问买房目的，或大部分都会很肯定的回答：“当然是拿来投资啊！等过几年发展起来再说。”但是，在市场中也不乏年轻被催“逼婚”迫切买房的刚需年轻小情侣，无法在深圳安家又无法放弃深圳的工作，只好在周边寻觅。此前，在惠州房天下发车的看房团中就可发现不少这样的人群，不止情侣两人要在临深片区买房，甚至还想拉上“闺蜜”买同一个小区，因年轻人喜爱玩乐，周末休息时逛街、吃饭、看电影等休闲活动不能少。而习惯出没在深圳各大“高大上”的商场逛街、吃饭，突然要转移至惠湾地区“享受”生活，或还不能找到一个“像样”的地方。就连大部分惠湾地区的本地居民都认为：“惠城才是城区，像样的大型商场都在惠城。”让购房者听过之后“情何以堪”……几十万甚至上百万买了一个这样的片区盘？

话虽如此，但真不当挂着大绿皮的万达广场一回事？“思聪老爸”堪称惠湾大型商场的“救星”，项目确定签约时，周边的房价就如春笋般，不少购房者也听闻前来。不过万达广场现在尚未开业，项目仍然在建中，绿皮已经“脱去”，现内部装修施工中，此前预计2017年11月开业，以现在的工期进度或能“兑现”。而等万达开业那天，惠湾就可“撕下”无像样的商场标签，狠狠地扔向那一群“嘲讽”的人。

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蓝田县15574971683： 不知道惠阳区和淡水以及大亚湾区哪里发展的最好的 - ？
柞盾小青： 要说发展还是大亚湾发展好了!毕竟那有好多的企业!有人说深圳有些企业在向惠阳转移,但那时间还长着呢!发展看大亚湾,居住嘛!也不差!但人都看着那核电站有恐惧心理!

蓝田县15574971683： 淡水买房好还是大亚湾买房好 - ？
柞盾小青： 大亚湾现在很多设施没起来 医院和派出所 学校这些比较少 你要是不急 可以考虑大亚湾的 以后会发展起来 淡水的现在人多车多 我同村的在卖房 你要是想来看 可以找我

蓝田县15574971683： 惠州买房大亚湾好还是买惠阳好 - ？
柞盾小青： 大亚湾好 新城区 马路双向六车道 惠阳的话 是老城区 动不动就堵车

蓝田县15574971683： 惠阳淡水买房好还是大亚湾买房好 - ？
柞盾小青： 大亚湾好多空城,入住率太低了,如果你不介意的话,虽然淡水入住率也很低,相对好一点吧,不过淡水这个城市真不怎么样

蓝田县15574971683： 惠州大亚湾中心区购房前景如何? - ？
柞盾小青： 其实惠州分好几个版快,现在那边的开发商聚集在大亚湾和惠阳淡水这两大片区,个人认为这两块片区有个先后发展,惠阳那边最近两三年可以看见升值,大亚湾就需要五六年后才看的见效果,最后还是大亚湾发展的要繁华一些,毕竟地理优势好,当然,你也不可能等到那时候在去进行投资,买个房还是要慎重,

蓝田县15574971683： 各位好!我在深圳市内工作,现在想到惠阳淡水或者大亚湾买套房,但不知是选在淡水好还是选在大亚湾好? - ？
柞盾小青： 当然是淡水好啊,要不我卖两套给你,不过是旧房了,政府旁边,位置交通相当好,85平米的三房,两房的73平,25万和20万,也可入户口的.比新房可便宜多了哦.手机就是我的用户名.我小孩就在淡水读书,感觉还可以啊,不过我几套房的位置都相当好了.全在政府旁边.

蓝田县15574971683： 惠州市博罗县和惠阳区淡水镇哪个发达? - ？
柞盾小青： 惠阳属于市区,博罗属于县区,惠阳靠近深圳,博罗靠近广州,博罗面积更大整体GDP 更高,淡水是惠阳区政府所在地,人均GDP更高也更发达

蓝田县15574971683： 大亚湾和惠阳区和惠城区哪个地方最发达 - ？
柞盾小青： 当然是惠城区啊.惠州行政中心和经济中心在惠城区,而不在惠阳区.惠阳区只是深圳的什么卫星城.可以说是很多地方是深圳的郊区.

蓝田县15574971683： 惠州买房买大亚湾好还是买惠阳好 - ？
柞盾小青： 大亚湾~将来通地铁

蓝田县15574971683： 黄江和惠阳哪个更具有发展潜力,从地理位置以及将来大深圳的发展趋势看. - ？
柞盾小青： 惠阳更具发展潜力!从房价上看就知道了 惠阳深圳地铁连接已经开始建了!3号线直接延长到淡水 大亚湾! 惠阳 30万人口的小城市 但是商圈却逐渐成熟!沃尔玛 2家 天虹两家 华润万家 3家 家乐福一家 永旺 一家 大润发一家!房价均价都是6500以上 最好的 上万的都有好多!