土地地上附着物与测算补偿申请

急急急！请问未利用土地需要赔偿青苗补偿费和地上附着物费吗 具体怎么计算~

　　地上附着物和青苗补偿费是指对被征地农民在被征收土地上尚 未成熟的农作物、林木及其他具有一定价值的经济作物和建筑物及 其他设施的补偿，该项补偿费用由所有者自己所有，即谁对地上附 着物和青苗拥有所有权，谁就有权获得该项补偿。
　　地上附着物和青苗补偿费主要包括以下三部分：
　　(1)地上附着物补偿费，包括地上 地下的各种建筑物、构筑物，如：水井、道路、地上地下管线、水 渠等的拆迁和恢复费用；
　　(2)青苗补偿费，指征收土地时，农作物 正处于生长阶段而未能收获的，因征收土地需要而致使农作物不能 收获而使农民造成损失的补偿；
　　(3)林木补偿费，对于被征收土地 上林木的补偿或砍伐费，一般各省、自治区、直辖市都根据森林管 理法律、法规制订了专门的补偿标准。
　　根据《土地管理法》等法律规定，被征收土地上附着物和青苗 的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。因此，在征地补偿中，地上附着物和青苗费的补偿应按照地方规定的标准进行计算。
　　第一，地上附着物补偿费。地上附着物补偿费用计算各地规定 各不相同，一般按照拆除的附着物类型、结构、用途等进行综合测 算，以不低于原有水平为原则。如辽宁省《关于全省铗路建设征地 动迁补偿实施方案的通知》规定，饮用水井（含压水设备）每眼补 偿2000元；低压线路改移每公里补偿30000元；光（电）缆每米50 N 150元：农田灌溉水利设施，排灌干渠堤坝每延长1米补偿10元；乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10 -15 万元。而对于宅基地上的房屋、集体建设用地上的厂房等应进行单独 测算和补偿，不应作为地上附着物进行补偿。
　　第二，青苗补偿费。从各地规定及实践操作来看，青苗补偿费的标准，一般根据农作物的生长期按一季的产值，或按作物年产值的一 定比例予以补偿。有的省（自治区、直辖市）在有关文件中直接规定 了具体补偿标准，例如重庆市《关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知》规定，粮食类作物青苗补偿的标准为：一类标准：1100 ~1430元／ 亩；二类标准：990~1320元／亩；三类标准：880 ~1210元／亩。

　　您好！
　　国家耕地补偿一等耕地（高产田）补偿计算基数1200元/亩， 二等耕地（中产田）补偿计算基数640元/亩，三等耕地 （低产田）补偿计算基数480元/亩。说明：
　　1、本表标准适用于种植粮食作物的耕地；2、种植特种作物的耕地、菜地、果园的年产值应高于本表一等耕地标准；棉花地最高不得超过1.5倍；果园地不得超过2倍；蔬菜地不得超过3倍；葡萄地不得超过4倍。其他经济作物按实际年产值测算。


　　土地管理法规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。以下条文供您参考。
　　第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿。
　　（一）土地补偿费
　　1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；
　　2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算；
　　3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算；
　　4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；
　　5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算；
　　6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
　　（二）安置补助费
　　1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍；人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍；
　　2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地

　　下面列举普通的政策，具体地上附着物与青苗补偿，各地政策不一，请咨询当地国土部门。

　　一、地上附着物补偿
　　地上附属物补偿是指在土地征收、征用、转让开发等过程中，对所属地块地上和地下附带的具有一定经济价值的物质因征收、征用、转让等行为遭受损失而给予一定的经济上补偿。
　　（一）地上附属物补偿依据：
　　1、《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　2、《物权法》第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　3、《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
　　国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　（二）地上附属物补偿标准
　　1、依据《土地管理法实施条例》第二十六条 规定：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；
　　2、依据《土地管理法》第四十七条 规定：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定；

　　二、青苗补偿
　　被征收土地，在拟定征地之前，已种植的青苗和已有的地上附着物，应当给予补偿。所谓青苗是指正在生长尚未成熟的农作物。《土地管理法》规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
　　（一）青苗补偿标准
　　办理征收手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。
　　对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
　　对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　三、其他附着物的补偿标准
　　征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
　　青苗及地上附着物补偿费的支付对象。在征地过程中，青苗及地上附着物补偿费的支付对象为青苗及地上附着物的所有者。青苗及地上附着物补偿费不同于安置补助费，无论是家庭联产承包地或以其他方式承包的土地或宅基地，只要是青苗及地上附着物的合法所有者，都可以得到补偿费。

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萧山区15511883414： 地上附着物补偿是如何规定的 ？
许心盐酸： (六)被征收土地上有地上附着物的,应对地上附着物给予补偿.地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物.(七)地上附着物的补偿,可由征地方与被征地方协商确定补偿标准,协商不成的,拆除单位或个人的房屋设施,按照国家的有关规定给予补偿.被征收土地上的水井、坟墓和其他附着物,按当地的实际情况确定补偿标准.

萧山区15511883414： 征地地上附着怎么补偿 - ？
许心盐酸： 地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等.其具体标准由各省、自治区、直辖市规定.计算地上附着物补偿费,按照拆什么补偿什么,拆多少补偿多少,并且不低于原有水平为原则.各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用,按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算,制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准.林木补偿费按树木的大小进行补偿,如已成材的,可以由原所有者砍伐,但不再支付林木补偿费而发给砍伐费.果树、经济林等则根据投入情况予以补偿.

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萧山区15511883414： 被征收土地地上附着物应如何计算? ？
许心盐酸： 被征收土地地上附着物补偿是对被征收土地上的建筑物、 构筑物,如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费,以及被征 收土地上的林木的补偿或者砍伐费等.主要包括对地上建筑物 的补偿,对构筑物、附属物的补偿,对零星经济林木的补偿以及 对成片经济林木的补偿等.建筑物、构筑物的补偿按实际测量 计算,一般以每平方米作为赔偿的计算单位;对林木的补偿一般 以每株为赔偿的计算单位进行计算.根据法律规定,具体的赔偿标准由各省、自治区、直辖市规定.由于各地经济发展水平有 差异,大多数省、自治区都授权其下属地、市制定具体的赔偿标 准.

萧山区15511883414： 修高铁征地时该如何程序? ？
许心盐酸： 一、修高铁征地的时候是什么程序?您好,对于您提出的问题,我的解答是,1、告知征地情况在征地依法报批前,当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿...