宅基地上的宅基地房屋可以分割吗
当然不能 因为宅基地属于村集体的 个人不能分割。分配 继承。但上面的建筑物是可以依法继承的
基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
【法律依据】
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
农村在基地房产宅基地能购买吗
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地 买卖合同 无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民 宅基地使用权 由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员...
农村在基地房产宅基地不能过户
宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。一、农村宅基地能否过户的依据《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体...
宅基地和宅基地上的房子是一回事吗
法律主观：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，...
农村在基地房产宅基地能购买吗
法律分析：城里人不可以在农村买房。在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应作无效合同处理。宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。【法律依据】：《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条 农...
农村宅基地上的房屋可以继承吗?
宅基地所有权是国家的，是不能继承，但宅基地上建成的房屋可以继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的分配，是不能继承宅基地的。《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即...
房基地是什么
房基地就是宅基地，是房屋宅基地的简便说法。1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有...
房基地和宅基地有什么区别
所有权不同，用途不同1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、自建房，也叫单门...
屋地基和宅基地的区别屋地基与宅基地有区别吗?
房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。
宅基地上的房屋可以买卖吗
律师解答：宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、...
旧基地建房屋没有建设许可证合法吗?
旧基地建房屋没有建设许可证合法。只需要取得宅基地使用权即可在宅基地上建造房屋。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地建过房屋...
雷汤安浮： 离婚了宅基地不可以分割,但是宅基地上建造的房子可以分割.获得房子所有权的一方就能获得宅基地使用权.根据《民法典》第三百六十三条的规定,宅基地使用权的取...
仁寿县17536693328： 离婚时双方共有的农村宅基地及其上面的房屋可以分割吗 - ？
雷汤安浮： 一、分割原则. 首先区分出涉案房屋的财产性质.即分清楚是家庭共同财产还是夫妻共同财产.如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额.对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行. 二、分割方式. 由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提.因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民.这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的分割方式. 孙源律师提醒您: 1、农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续.
仁寿县17536693328： 关于农村宅基地离婚怎么分割 ？
雷汤安浮： 1.农村宅基地离婚时是不能分割的.法律规定农村宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,是不能分割也不能归个人所有的,所以不能分割.2.但是农村宅基地上建成的房屋可以按照夫妻共同财产的分割方式进行分割,而如果房屋是在婚前建成的,则应属于一方的个人财产,不能进行分割,但是双方有约定的除外.
仁寿县17536693328： 农村宅基地与房屋离婚时可以分割吗? - ？
雷汤安浮： 但是宅基地上的建筑物,还是属于你们的财产权.离婚时,可以主张宅基地上建筑物的财产权(注:与法律意义上的房屋不同),不可以主张宅基地.详细具体咨询,请您来电联系.
仁寿县17536693328： 宅基地土地使用证可以分割吗 - ？
雷汤安浮： 不能分割.宅基地只有使用权,继承人可以继承宅基地上的房屋,在房屋因年久或者灾害灭失后,村里有权收回宅基地.《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭.对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地.
仁寿县17536693328： 宅基地是爷爷名下的,房子的手续是爸爸的,其他叔可以要求分割吗? - ？
雷汤安浮： 宅基地是集体所有,不能作为财产进行分割.宅基地上房屋可以作为个人财产,当被继承人去世后可以作为遗产进行分配. 如果房屋的所有人是你父亲的,只要能证明全部由他出资建造或者有房屋所有权证明,一般法院会考量据此不将房产作为你爷爷的遗产.
仁寿县17536693328： 法院是不是可以分割宅基地使用权 ？
雷汤安浮： 1、法院可以分割宅基地使用权,可判令其中部分房屋的归属.2、农村宅基地房屋与商品房在分割方面有一定区别,农村宅基地房屋具有结构上的特性,如多层、多房、多梯、多卫,即使将其中部分房屋分割给一方,一般也不会影响其他人的使用.而商品房受制于面积、房间、厅卫的影响,分割时不利于使用和生活,故大多数情况下是权属归于一方,另一方折价补偿.
仁寿县17536693328： 农村宅基地上的房屋在离婚后产权怎么分割 - ？
雷汤安浮： 宅基地离婚时不可以分割,只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权.农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、...
仁寿县17536693328： 一方在农村有一宅基地,属于夫妻共同财产吗 - ？
雷汤安浮： 农村宅基地的房子比较特殊,由于土地性质是集体所有.而且根据法律规定,一户村民只能拥有一处宅基地.农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证,只有宅基地,而且宅基地证上只登记一人名字,不象房产证一样可以同时登记多名产权人的...
仁寿县17536693328： 在老公家原有的宅基地上盖房子,离婚的话我能分割一半吗? - ？
雷汤安浮： 该套房产应作为夫妻共同财产分割,但分割的只是宅基地上的房屋.由于宅基地上的房产不能随意出售,所以该房由男方所有,由男方给予你一定的补偿.
