自建房出租违法吗

农村自建房房屋租赁法律法规定~

一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　1、未依法取得房屋所有权证的;
　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
　　3、共有房屋未取得共有人同意的;
　　4、权属有争议的;
　　5、属于违法建筑的;
　　6、不符合安全标准的;
　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;
　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
　　租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第11条，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第13条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
　　第14条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　第15条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
　　(一)书面租赁合同;
　　(二)房屋所有权证书;
　　(三)当事人的合法证件;
　　(四)城市人民政府规定的其他文件。
　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
　　第16条，房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
　　第17条，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
　　第18条，严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
　　第32条，违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：
　　(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;
　　(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款;
　　(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。
六、第19条，房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。

法律分析：有产权证的农村自建房可以出租。根据规定，出租房屋必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋则是不能出租的。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押，未经抵押权人同意的(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》

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浙江省17773367366： 我家是农村的·在村子里租了一块地的使用权·之前是做家具厂生意的,现在盖成民房进行出租,算违法建筑么~？
牧贺亿复： 当然违法啦,哪土地又不是你的,只是你租的,《农村土地管理法》里规定不可以在租来的农村宅基地上建房子

浙江省17773367366： 在租赁的土地上建房向外租赁房屋,受法律保护嘛？
牧贺亿复： 如果已经报土地,建设,规划部门并且被批,就是合法产权,权利当然受到保护 如果没有报批,则就算是自己租赁甚至拥有使用权的土地上建房,依然是违建. 违建房屋出租,其权利不受法律保护哦 承租人租赁违建,若遇到执法部门强制拆违的,可以依法要求房东退还尚未到期的房租,造成损失的,由房东负责. 房东的权利不受法律保护

浙江省17773367366： 房东没有房产证出租违法吗 - ？
牧贺亿复： 那么多自建房不是一样出租吗..没出证的一大堆要违法你违半个中国..你能确定是房东就行.

浙江省17773367366： 租地建楼房是不是违法的 - ？
牧贺亿复： 这主要根据土地原来的用途确定,如果原来就是建设用地,只要办理了相应的许可手续就可建楼了;如果原来是农用地,则建楼是违法的.

浙江省17773367366： 单位院里建房出租算违建吗 - ？
牧贺亿复： 凡是没有报给当地政府有关部门批准就动工建房的建筑都是属于违法的建筑,看你的建房情形应该算是违建.

浙江省17773367366： 私人租人家可耕农田盖房出租无任何手续请问租田盖房出租人违法吗 - ？
牧贺亿复： 如果出租人明知承租人建房仍然出租,那么出租人也是违法的.

浙江省17773367366： 违建房出租合同有效吗 - ？
牧贺亿复： 以违法建筑为标的的租赁合同,不因标的违法而被一概认定为无效. 《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定.

浙江省17773367366： 自家房子住不完,多开几个门用于出租,违规吗? - ？
牧贺亿复： 私自改建是违规的,城市规划局会找你麻烦,或者也可能不会.正当程序是这样的 城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系.给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失.”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议

浙江省17773367366： 无房产证的房屋租赁合同有效吗 - ？
牧贺亿复： 要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效. 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效. 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形.

浙江省17773367366： 租赁自建房开店,可能会面临哪些问题？
牧贺亿复： 自建房用于商业经营,可能存在违章建筑,违法改造,安全隐患,消防隐患,租赁合同无效等问题.