买房如何选楼层？搞定这8个问题即可
现在的楼盘以高层居多，而现场选房时间又不足，如何在买房前敲定合适的楼层就显得非常有必要了。
对于一栋高层建筑而言，底层光线不好，中间层怕会灰尘和雾霾，高层又怕电梯故障出行不便。其实就一栋高层建筑而言，每个楼层都有其优缺点，最适合自己的才最重要。
在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。
选楼层要参考五大维度
维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。
维度二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。
维度三：景观，越高的楼层景观越好。
维度四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
维度五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。
各楼层优缺点分析（33层为例）
底层：方便易返潮
好：最底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。
坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，底层容易泛潮。
2-5层：比较适合家有老小的家庭
好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。
6-7层：风景较好但总体视野一般
好：这个楼层看得到风景，但视野一般。
坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
8-11层：触及三分之一处
在33层的最优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
12-23层：中间最优楼层，单价最高
好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。
坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。
24至31层：不适合心血管等疾病患者居住
好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
32层：次顶层颇受年轻人喜欢
好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
坏：与24-31层基本一致。
33层：顶层最清净
好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。
坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。
高层私密性好，采光好，适合中青年人；低层出行方便，适合家有老小的家庭，根据自己实际状况选择合适楼层很关键。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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土地资源的紧缺造使楼越建越高，这就意味着购房在选房时又添了一道楼层选择的程序，而楼层之间对居住者的适宜度是无法直观看到的，除非有亲身的居住体验，因而楼层的选择也是购房者在购房时最伤脑筋的问题。
不同的购房群体适合不同的楼层，就像家里有老人的购房者就不适合住顶层，家里有孩子的也不应该买太高层。通透点来说就是要注重楼层的实用性、功能性以及居住舒适程度。但总有一些人纠结楼层数字这类问题，譬如手机尾号不要4，买住宅不要4、13等楼层。在小编看来这是没有必要的，数字本身并没有什么含义，是我们过于丰富的想象力给了它们不同的定义。譬如数字中的“4”代表“死”，然而按照音乐角度来讲“4”还能读作“发”，挑选楼层时还是应该从实际出发，要看到真正关键的问题！
1、噪音污染
环保局的专家研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间噪声较大，也就是说8-12层噪音最为集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响较大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声较大。
在现实生活中，绿化带、行道树都可以降低噪音，声波经绿化、建筑物的阻挡与吸收后，再经过多次折射、反射噪音就减小了，而高层完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，但层高更高时，声波在空气中逐渐衰减，噪音又会减小。
2、视野
楼层的高低决定着住户视野的好次，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度较好，居住舒适度也较高。
所谓视野就是住户在阳台或者主卧，在在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低，能看到看到的景观越少，障碍物的阻挡使得视野不佳，相对而言，楼层越高视野也更加开阔。当然，不是楼层越高视野越开阔，这也要根据楼栋位置以及实际情况来判断。
3、户型格局
大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，尤其是通风以及采光方面。
一般而言，较低的楼层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差，而高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。不仅如此，选择底层房子时，要仔细检查其防潮设计和措施，以及下水管道是否独立或者管道在一楼变粗，若没有将会出现因楼上不正当使用致使一楼管道堵塞等局面；选择顶层时，要考虑顶层是否进行隔热处理，顶层受太阳直射时间长、面积大，相对其他楼层会比较闷，进行隔热处理后能有效降低热量。
4、空气污染
北京雾霾天频发，很多购房者在选择楼层时也将雾霾停留位置考虑进来。无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，浓度越高。据数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼较高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。同时不同的区域、建筑环境以及绿化环境都有差别，并不能肯定30层就比1层空气干净。
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房您知道如何选楼层吗？一栋楼里面的最佳楼层位于哪里呢？为什么是7层以上有电梯呢？住在一楼和顶楼分别是怎样的体验呢？读完以下八大问题，再不为选楼层忧愁。
Q1：楼层总数为什么经常是6/18/26/33？
《住宅设计规范》中有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米，开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层；
根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”；
楼层“26”是根据抗震要求决定的。假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦；
“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。
Q2：最佳楼层为什么是大楼的1/3到2/3之间？
从建筑学的角度来说，最佳的楼层应该位于大楼的三分之一到三分之二之间。以30层为例，12层到23层是专家眼里的最佳楼层。楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。
另外，这个高度离地面有一定距离，不受马路上噪音的影响。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵一些，不过仍然是抢手货。
Q3： 居住在一楼是一种怎样的体验？
优点：进出方便；很多一楼带院子，可利用空间大；冬天出来晒太阳，夏天出去纳纳凉，还可以放杂物；夏天比别的楼层阴凉，可以少用空调；
缺点：一楼容易潮湿阴冷，冬天尤其比别的楼层冷些；如果小区间楼间距小的话，一层的光照是最差的；小偷光临的概率较高，一定要装安保窗；高度太小，最没隐私。
Q4：为什么有些人偏爱顶楼？
视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等，有的楼盘赠送阁楼。
Q5：为什么多层越来越成为稀缺品？
多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。现在的多层也大多都是二手房了。
多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
多层因为是砖混结构，成本比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。
Q6：为什么是7层以上有电梯？
1、城市规划的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
2、人的生理情况
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
3、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
Q7：楼层高度与电梯数量有必然联系吗？
《住宅设计规范》规定十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》规定十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯，所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。
总结来说，一般7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
Q8：为什么很多楼盘没有4、13、14、18层？
西方人忌讳“13”源于古代希腊。希腊神话说，在哈弗拉宴会上，出席了12位天神。宴会当中，一位不速之客——烦恼与吵闹之神洛基忽然闯来了。这第13位来客的闯入，招致天神宠爱的柏尔特送了性命。另外传说耶稣受害前和弟子们共进了一次晚餐，参加最后晚餐的是13个人，晚餐的日期恰逢13日，“13”给耶稣带来苦难和不幸。从此，“13”被认为是不幸的象征。“13”是背叛和出卖的同义词。所以13在西方国家是黑色数字。
14和4的汉字谐音，国人比较忌讳。
18层：在国外是最佳的楼层，视野开阔，噪音小，空气好。不高不低，从心里角度来考虑是很舒适的楼层，过了18层人就会感到有一些压抑，在中国迷信说法“18层地狱”之说，所以选择跳过该数字。
以上八大问题是不是解答了您在选楼层是遇到的困扰，希望本篇文章对您有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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