买二手房多花10万为装修不料却变“毛坯”
这个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
如果你最后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。
至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。
近期新闻报道，某城市的段小姐花高价购买的二手房，原本指望直接搬家入住。却不料，当打开自己新买的二手房时，却发现原来的房主将屋里能拆的东西全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品也都一件没剩。与楼下一套一模一样的户型相比，这套房子售价贵了10万元。段小姐在看房子时，被该房子的装修效果和装修品质所吸引，多花了10万，也觉得物有所值。但入住时，却出现了本文开头的一段。
二手房交易专业人士说：除非有特殊说明，否则这些装修，一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。但二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。
二手房交易量在不断上升，经常容易产生这样那样的纠纷，在我们购买二手房时要注意些什么？签订二手房购房合同时，要留意哪些问题？如何确保发生纠纷时，自己有法可依，有据可查。
签订二手房买卖合同应当注意
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此
外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理
房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。
5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易.
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
7、查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
8、了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
9、追溯旧房的历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证.
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
11、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
在购买二手房时，由于其不像纯新房那样，房屋以前发生过什么事情，是否为凶宅等你都不清楚。买房后，出现退房纠纷的情况可不少。在我们买房时，一定要注意以上相关事项，事事巨细，面面俱到，将与房东约定好的事宜写进购房合同里面，确保万无一失。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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有些地方的二手房房东没有降低房价反而还将房价提高,这是为什么?_百度...
人们愿意花更多的钱买这个个小区的房子，而隔壁小区的哪怕卖的更便宜，大家也不愿意买，这就是一种市场需求，买的人多了，而房源是有限的。二手房的房东自然就会提高价格，因为这个东西根本不愁卖呀。房子本质上也是一种商品，只不过它是价格比较贵的商品，而已仍然是到上了市场供需的影响，当市场上面...
沈阳二手房花了十万满两年了过户得交多少钱?
满两年可免征营业税。如果你是购买首套房且小于90平，契税1%。个税房东交，不用你交的。其他税费不多了。2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税（购房者缴纳）(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3...
攸刻丽诺： 你要先确认一下、你姐姐有没有和他签其他合同、、 如果只是有一张.10万元的房款收条、那就是可以退的、 没有合同、和 和定金收条是可以退钱、怕的话朋友你可以去咨询一下律师 因为如果是签了合同一般都会有违约的、
覃塘区13577271464： 请高人指点,在中介的忽悠蒙蔽下刚买的二手房有问题,怎么处理 - ？
攸刻丽诺： 中介公司和屋主都是有告知义务的!如果是房屋质量问题,那可以通过法律途径解决,此事有过先例,请专门机构评定房屋质量,出具相关证明,如确实存在问题且不属于隐蔽工程,而中介和房主有隐瞒实情真相的行为,那可以要求他们赔偿!至于你说的水电物业费分摊的问题,我有点不解,你买的是产权房吗?如果合用的,那也没办法,只能弄个独立水电表了!至于装修垃圾不清理以及旧物件需要你单独出钱购买的问题,购房合同上都应该有注明的或是事先协议什么的!可以按照合同办事! PS:如果你们签定的是买卖合同,没有过户的话,就看你要不要这套房子了,提供证据和鉴定报告,提请法院解除合同吧~
覃塘区13577271464： 求助房产律师:签了买二手房协议,房东变卦我该怎么办啊?？
攸刻丽诺： 不用理涨价的要求,一切按合同来.对方不让你们装修,你们可以去法院起诉,并要求房东支付你们的律师费和诉讼费,通过法院判决,拿到钥匙装修. 你们等到房产证下来,房东要涨价,你们也可以打官司,稳赢. 房东如果不想卖给你们了...
覃塘区13577271464： 二手房利与弊 - ？
攸刻丽诺： 您好!二手房与一手房的差别,就好似您在商场买衣服和在网上买衣服.买二手房的利,就是您是看得见摸得着的(采光,物业,户型结构……).买了,手续办完,您就可以入住.不会像一手房,付了钱还得不到实物.一个楼盘的周边配套至少要两年,并且您不用承受一
覃塘区13577271464： 刚买的房子 有很长的细裂缝 - ？
攸刻丽诺： 房子有裂缝是正常的,没有裂缝的房子基本见不着,只要裂缝对结构没有危害,开发商维修,同一地方维修两次修不好的,可自行维修,费用他们出!渗漏水问题也是这样!不可能因为有条裂缝要求退房的!如果是觉得问题大,你可以要求开发商出证明,是否对结构有影响,或是到质监部门投诉!
覃塘区13577271464： 刚买的房子 二手房 通过中介的 今天刚刚公证 已经给了全款 现在发现贵了十万 有可能要回全款不买了么? - ？
攸刻丽诺： 你违约金 定金的双倍 都的交,再说你违约人家可同意吗?中介可不是吃白饭的,人家有专门的律师处理这种事情.
覃塘区13577271464： 我买了二手房,付了首付,但在过户的时候发现户型被改变了,请问从法律角度这属于违法什么条文,, - ？
攸刻丽诺： 属于合同违约,可以要求对方支付合同违约金以及退还房款 民法通则 第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务.合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、...
覃塘区13577271464： 想说80平米二手房硬装修超10万值得吗 - ？
攸刻丽诺： 这个没有什么值得不值得的说法.如果把装修档次定格在精装修层级,80平米的装修没有10万是拿不下来的.如果进行的豪装,10万是远远不够的.总体来说是量力而行为好.希望我的解答能帮到你
覃塘区13577271464： 金地怡和东岸106㎡12楼送天面的二手房我刚用63.8万买了一套,装修时发现为上天面多花十万且户型难用怎么办 - ？
攸刻丽诺： 七星区怡和东岸105㎡户型顶楼上天面的楼梯一般设计都在客房,为了上天面方便,你花去十万元冤枉钱是肯定的,除非你不要开发商送的60平米天面.其实你不光花去十万元冤枉钱,还要时时处在水深火热之中:天面一般几年以后就漏雨,夏天要热的要命.怡和东岸105㎡顶楼很多房主都急着在61万元~64万元范围把自己的房子卖掉,你却不明就里接单,有点冤.
