首套房贷利率5.39％，还要去银行改为LPR加点模式嘛？
如果说首套房贷的利率是5.39%，那我觉得还是应该去银行改一下的，因为说实话你这套房的房贷利率也确实是有点高，改成浮动利率之后，最起码最近这几年应该是受益的。
其实判断我们自己的房贷利率是否要改成浮动利率，主要的一个判断点还是看自己的原始贷款利率是高是低，正常情况下，当我们的原始贷款利率高于5%，我个人都是建议大家改成浮动利率的，但我们的原始贷款利率低于5%，则是改成固定利率比较好一些。近几年的时间之内，国内的房贷利率基本上是在下行的，而且我预测未来的5年之内，房贷利率上行的概率也不是很大，所以如果改成浮动利率，最近这几年我们都会受益。
当然有些人的贷款时间比较长，可能会达到20年甚至是20年以上，所以很多人会担心改成浮动利率之后，如果5年或者是10年之后房贷利率又上行了，那我们应该怎么办？其实也是非常简单的，如果改成浮动利率之后，10年之后房贷利率开始上行，那我们就直接提前偿还贷款呀，因为我们提前偿还贷款的时候，这个房贷利率还是比较低的，我们可以通过这种方式来规避所有的风险就行了。
当然了，具体是否要去更改自己的房贷利率方式，主要还是看你个人的判断，别人说的话你只能作为参考意见，所以说你自己可以进行一个判断，看一下未来的房贷利率是上行还是下行。只不过我个人觉得未来房贷利率上行的空间不会很大，毕竟现在西方国家的房贷利率都是在下行的，而且国家也不允许炒房了，所以我觉得房贷利率大概率会下行，那自然改成浮动的更好一些。
房贷同时符合以下三点，需要转换LPR：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
注意，不包括公积金个人住房贷款。
扩展资料
注意事项：
中国民生银行首席研究员温彬表示，利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。
因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。从现阶段来看，他建议选择LPR加点方式，如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，实际利率大趋势是下行的，选择LPR加点浮动利率的方式可能有利于购房者。
参考资料来源：人民网—3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次
1，银行会通知你去选择的，电话会多次联系你的，人无法到银行签字默认原贷款利率执行。
2，但多数人是会去修改为LRP加点模式的，可以节省很多利息的，
不用去，基本上每首套房的利率都不会非常高，但是如果你非要去银行改rpr加点模式的话，可能会导致之后的利率有变动，不太建议去更改。
可以去银行改LPR，这个利率还是比较高的，如果是在5以下可以不去改LPR，但是贷款年限大于20年，改不改自己决定吧
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房贷银行利息5点39是非常高。贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。平均利率运用：贷款平均利息率是报告期内实际发放贷款利息率的平均水平。所以作为权数的贷款量，无论是否收回，都要进行计算。按会计计息方法，用报告期利息收入除以报告期贷款平均余额，是不能反映报告期实际发放...
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常熟银行5.39的利率房贷60万要15年还的话每个月需要还多少钱?_百度知 ...
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办了20年的房贷,利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率划算?
根据您提供的信息，您的房贷利率为5.39%。对于固定利率和浮动利率，我将为您进行比较分析，以帮助您做出选择。固定利率意味着您的贷款利率在整个贷款期限内保持不变。这种类型的贷款有以下优点：1、稳定性高：固定利率意味着您的每月还款金额在整个贷款期间内保持不变，这使得您可以更好地预算和计划财务...
房贷利率5.39高吗
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合...
房贷利率5.39%是什么意思
指的是房贷是按照5.39%的年利率收取利息的，直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。5.39%的利率应该不是基准利率，当前房贷基准利率最高是4.9%。贷款基准利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候都以基准利率加点形成新利率的。房贷利率5.39%应该是在当前房贷的基础利率加基点...
房贷14万还5年利利率5.39每月还多少钱?
您好，根据您提供的信息贷款金额14万，贷款期限5年，利率5.39%，还款方式按照等额本息的还款方式来计算，那么每月应该还款的金额为2667.06元。
办了20年的房贷,利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率?
其实你的利率5.39，中等利率。你改为浮动，影响不大，可能低一些，可能高一些。如果你觉得，你现在的还款额度，你能接受，你就选择固定。如果你抱有希望认为以后利率会下降，你就选择浮动。8月25日截止日期，过了时间银行会默认帮你改为浮动，所以要改需要抓紧。
叱干命替勃： 房贷利率如下: 1、商业房贷首套房利率:目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右,按照现行基准利率4.90%计算,首套房最低利率在5.39%左右,最高利率不超过5.88%,大部分银行房贷利率在这一范围浮动. ...
金山区18760234458： 怎么我的房贷利率是5.39建行 - ？
叱干命替勃： 一般农业银行的贷款利率调整在滞后,看你签订的合同,上面有利率调整时间, 另银行利率调整会有短信通知的.
金山区18760234458： 首套房贷利率多少 - ？
叱干命替勃： 您好,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,最近多地银行都上浮了10%-30%,4.9上浮百分之10%是4.39%,上浮20%5.88%,上浮30%6.37%,以上回答由融联伟业为您提供,请参考
金山区18760234458： 我在中国银行办理的房贷.请问需要到该行申请降息吗 - ？
叱干命替勃： 如果你是属于存量房贷的话,想要申请利率七折优惠,那就得去银行书面申请; 如果只是想问央行降息了,银行会不会自动调整利率的话,那答案就肯定的.
金山区18760234458： 如何申请首套房浮动利率房贷? - ？
叱干命替勃： 虽然大多数购房者选择固定利率房贷,但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说,如何申请首套房浮动利率房贷?申请流程是什么? 浮动利率房贷申请条件 (1)银行对于个人征信的要求:连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务; (2...
金山区18760234458： 现在房贷利率是多少了 - ？
叱干命替勃： 截止2019年12月:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%. 如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样.因为公积金贷款的利率同样也下...
金山区18760234458： 工商行首套住房贷款利率 - ？
叱干命替勃： 利率一般是八五折,首付三成 你总价257418元.首付77418元,贷款18万元 等额本息还款法 18.0万元 20年 利率下浮15% 月还款 1192.80 合计还款 28.63万元 利息 10.63万元 等额本金还款法 18.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1507.35 每月递减 3.16 合计还款 27.13万元 利息 9.13万元 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
金山区18760234458： 首套房贷款利率 - ？
叱干命替勃： 以30万30年首套房为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部...
金山区18760234458： 中国银行首套房贷款利率? - ？
叱干命替勃： 按照你的贷款月供来看,你的贷款利率是7.75%,应该是在现在的基准贷款利率基础上上浮了10%,目前不论是中国银行还是其他银行首套房贷利率基本上都在这个利率.至于后期利率的上调,这个要具体看你跟银行签订的贷款合同中关于房贷利率的约定条款的.一般来说,利率调整以后要1年才开始执行新的利率.
金山区18760234458： 听说首套房利率都打折,我还能再去银行申请利率打折吗 - ？
叱干命替勃： 若准备在我行申请个人住房贷款,贷款利率是否有折扣优惠,是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定.若想了解目前的贷款基准年利率,可进入我行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看.
