土地出让金的计算方法土地出让金计算公式
1、国有土地转让金的计算： 一、工业用地土地出让基准地价： 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。
2、 为支持工业项目，采取以下政策予以优惠： 投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
3、 2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。
4、 3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
5、 4、土地使用金每年1元／平方米。
6、一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
7、 5、土地交易契税以基准地价计征。
8、 二、商业用地土地出让基准地价： 商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。
9、 商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。
10、 2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。
11、 3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。
12、 4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。
13、 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。
14、 三、住宅用地土地出让基准地价： 住宅用地基准地价28万元／亩。
15、采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。
16、 一般性住宅用地28－30万元／亩。
17、 2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。
18、 3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。
19、 四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。
20、 自家农村的住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元／亩。
21、采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。
22、一般性住宅用地28－30万元／亩。
23、 2、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。
24、 3、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。
25、 现在工业用地一般是政府规划，你上面说的情况不容易出现的。
26、参考文献：可以到当地的地税局咨询。
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土地出让金的计算方法
土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地...
土地出让金是怎样计算?
土地出让金能否抵扣增值税？准确来说，土地出让金不是抵扣增值税，是可以差额扣除。根据国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第18号):第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税...
土地出让金怎样计算?
其中，出让土地面积为土地实际面积，出让年限一般为40年、50年或70年不等，出让地价则根据土地用途、地理位置等因素进行评估确定。需要注意的是，不同的土地类型和地区，其土地出让金计算方式可能会有所不同，因此具体的计算方法和标准还需要结合当地政策和规定来考虑。此外，土地出让金的具体数额也需要根据...
如何计算土地出让金
土地出让金是指政府将土地出让给开发商或企业时，收取的一定金额的费用。这个费用是由政府根据土地的性质、位置、用途等因素来确定的。土地出让金的计算方法是比较复杂的，需要考虑多个因素，下面我们来详细了解一下如何计算土地出让金。如何计算土地出让金 首先，如何计算土地出让金，土地出让金的计算需要考虑...
商铺土地出让金计算,具体如何?
商铺土地出让金的计算分为两种计算方法，一种为计算地面价，即每平方米的单价;另一种为楼面价，即出让金额除以规划允许建造的总建筑面积。具体单价根据土地的地域、地段进行计算。 一、商铺土地出让金计算，具体如何?1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即...
土地出让金怎么计算
然而，在实际的土地出让过程中，土地出让金的计算方式可能会因为不同的因素而有所不同。以下是一些可能会影响土地出让金计算的因素和计算方法：1、用途和年限 不同的用地用途和年限会对土地出让金产生影响。例如，商业用地、住宅用地和工业用地等不同用途的土地出让金价格可能会有所不同。此外，不同年限...
土地出让金怎么算
1、土地出让金的计算方法：2、一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。3、二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。4、三、通过以上方式计算的土地出让金...
80平方出让金怎么算
4、以划拨方式取得的建设、工业用地的土地使用权，1990年5月前取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月后取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的50%收取。80平土地出让金计算方法 假设80平个人房产土地购买时所缴纳的土地出让金为10万元，如果购买的土地使用权...
土地出让金怎么计算?
土地出让金的计算如下：将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。【法律依据】《...
土地土地出让金怎么计算?
2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元\/平方米，二级为243元\/平方米，三级到五级依次为192元\/平方米、145元\/平方米、110元\/平方米。所谓标定地价，算...
比毛尤尼： 土地出让金怎么计算:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
宾阳县13878382156： 土地出让金的计算方法？
比毛尤尼：土地出让金的计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
宾阳县13878382156： 现在土地出让金怎么计算的 - ？
比毛尤尼： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
宾阳县13878382156： 土地出让金是怎么算的 - ？
比毛尤尼： 土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取.经济适用房过户必须在取得产证5年后过户.这时候过户就需要缴纳土地出让金.缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金.
宾阳县13878382156： 关于土地出让金的计算方法有哪些 - ？
比毛尤尼： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政...
宾阳县13878382156： 土地出让金是算单位面积还是建筑面积? - ？
比毛尤尼：[答案] 土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法.地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面地价为分摊到每平方米建筑面积的地价,即以土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.只是两种不同的方法,计算结果都...
宾阳县13878382156： 土地出让金怎么计算的?？
比毛尤尼： 土地出让金(元)=网格点楼面基准地价(元/平方)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数
宾阳县13878382156： 划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算? - ？
比毛尤尼： 土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则...
宾阳县13878382156： 划拨土地出让金计算方法有哪些 - ？
比毛尤尼： 土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则...
