土地出让金怎么计算
土地出让金是指各级政府将国有土地使用权出让给企业和个人所收取的土地出让价款，那么土地出让金怎么计算呢?下面就一起来看看吧!
土地出让金怎么计算：
土地出让金一般是按建筑面积计算，分为每平方米土地出让金和楼面价两种方式。每平方米土地出让金是按照土地出让合同规定的总用地面积乘以土地出让单价来计算的，而楼面价则是将土地出让金分摊到每平方米建筑面积上，以楼面价来计算投资效益。
具体来说，如果一块土地的出让面积为100平方米，土地出让合同规定的土地出让单价为每平方米500元，那么这块土地的出让金就是500元×100平方米=50000元。如果这块土地上要建一栋楼房，建筑面积为200平方米，那么每平方米的楼面价就是50000元÷200平方米=250元/平方米。
然而，在实际的土地出让过程中，土地出让金的计算方式可能会因为不同的因素而有所不同。以下是一些可能会影响土地出让金计算的因素和计算方法：
1、用途和年限
不同的用地用途和年限会对土地出让金产生影响。例如，商业用地、住宅用地和工业用地等不同用途的土地出让金价格可能会有所不同。此外，不同年限的土地出让金价格也可能不同，一般来说，年限越长，土地出让金的价格就越高。
2、区域和位置
不同的地区和位置也会对土地出让金产生影响。一般来说，城市中心地区的土地出让金价格会比郊区或农村地区的价格高。此外，同一区域内不同位置的土地出让金价格也可能有所不同，一般来说，位置越优越，土地出让金的价格就越高。
3、土地条件和状况
土地的条件和状况也会对土地出让金产生影响。例如，土地的形状、面积、地质、水文等因素都可能对土地出让金的价格产生影响。此外，土地上的建筑物、构筑物等也可能对土地出让金产生影响。
4、市场供求关系
市场供求关系也是影响土地出让金价格的因素之一。如果市场需求较高，土地出让金的价格就可能会相应提高。反之，如果市场供应过剩，土地出让金的价格就可能会降低。
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土地出让金怎么计算
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的...
国有土地出让金怎么计算
国家土地出让金是指其土地使用权的拥有者在将该土地出让之时所获得的收益，这个出让金的计算方式要么按照实际成交价计算，要么按照基准地价平均标准的40%计算，具体看土地转让者双方的协议以及转让方式。 一、国有土地出让金怎么计算 1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不...
土地出让金怎么计算?
土地出让金的计算如下：将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。【法律依据】《...
如何计算土地出让金
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元\/平方米。 其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金...
土地出让金的计算方法
法律依据：《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》第二条 土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地...
土地出让金怎么算
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。法律规定：我国国有土地使用权有三种出让方式:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让...
房产过户土地出让金怎么算
土地出让金的计算公式一般为：土地出让金 = 房产面积 × 基准地价 × 年限系数。年限系数是根据剩余土地出让年限确定的，一般来说，剩余年限越长，年限系数越高。具体的计算方法和系数可以根据当地的政策和规定进行查询。综上所述：房产过户土地出让金的计算涉及多个因素，包括房产面积、土地所在地区的基准...
土地出让金如何计算
土地出让金的计算公式 土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数 其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等...
土地出让金由谁来缴纳?怎么计算?
土地出让金是指土地使用权的交易价格，目前已成为地方政府预算外收入的主要来源。那么土地出让金由谁来缴纳？怎么计算？土地出让金由谁承担？土地出让金，是获得国有土地使用权后所支付的金额，一般由土地使用权获得方(受付人)支付。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定：市、县国土资源管理...
土地出让金如何计算?土地出让金计算方法
随着全面建设小康社会的持续推进，越来越多的土地被征用，这时就涉及到了土地出让金如何计算的问题，今天就随小编来看看土地出让金计算方法，让大家都知道土地出让金如何计算哦。土地出让金如何计算土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取...
唐雨盐酸：土地出让金的计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
康平县19447025684： 土地出让金怎么计算 - ？
唐雨盐酸： 土地出让金怎么计算:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
康平县19447025684： 土地出让金怎样算 - ？
唐雨盐酸： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效...
康平县19447025684： 杭州市的经济适用房满7年后的土地出让金怎么计算? - ？
唐雨盐酸： 政府一般都会按现在的市场价算的,不会让百姓占到便宜的.
康平县19447025684： 土地出让金怎么计算?...？
唐雨盐酸： 土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资...
康平县19447025684： 关于土地出让金的计算方法有哪些 - ？
唐雨盐酸： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政...
康平县19447025684： 绍兴市土地出让金计算方法? - ？
唐雨盐酸： 根据出让的类型按以下方法计算确认 : 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算.二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
康平县19447025684： 房子土地出让金是什么,怎么算的 - ？
唐雨盐酸： 土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价.土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.
康平县19447025684： 土地出让金计算方法是什么呢?土地出让金计算方法是什么呢? ？
唐雨盐酸： 由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算: 1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交...
康平县19447025684： 土地出让金怎么计算的?？
唐雨盐酸： 土地出让金(元)=网格点楼面基准地价(元/平方)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数
