发展商末经业主同意在写字楼内阳台内私自安装与本房无关的污水管可以起诉拆除？
这种行为属于违法建设行为，小区物业服务公司无权强制拆除，应当由县级人民政府作出主要性决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。首先，针对上述情况，物业可以要求在约定的期限内恢复原状，如果业主认为物业的处理方式不妥，也可以向相关部门投诉。
拓展资料《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。”据此，阳台、窗户当属业主的专有部分。而《物权法》第七十一条指出：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”你安装防盗网是出于自我安全防护之需，且防盗网外侧与房屋外墙面处在同一平面位置，既不危及房屋安全，也不损害他人利益，故物业公司无权干涉。另一方面，你与物业公司关于不可安装防盗网的约定无效。《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因为物业公司与你签订的《房屋装饰装修管理协议》源自其所提供的格式文本，而“不可安装防盗网、纱窗等防护设备”的约定，排除了你对自己房屋阳台、窗户享有的合理使用权利，故虽然你在签订协议时属于自愿，该条款仍属无效，所涉内容从一开始便对你没有法律约束力。
参考资料：百度百科最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解
业主私自拆除厨房和卫生间的排烟道，物业公司可以起诉业主。
业主违反了《物业管理条列》和《住宅室内装饰装修管理办法》。物业公司应该首先督促业主把私自改造的地方恢复原状。这些排烟设施是公共设施，单元内部的其他业主都要使用这个通道排烟排气。如果业主拒不执行，物业公司可以采取仲裁和起诉的方法处理。
具体依据就是《物业管理条列》第四十六条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条：装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
违反物权法71条处罚
但是该条同时规定须经利害关系业主同意,这样在《物权法》实施后,在实际操作过程中出现以下几个问题:一是业主在“住改商”时,为了不违反法律、法规以及管理规约,必须先向工商行政管理部门申请办理营业执照,才能合法经营。但是有的地方工商行政管理部门以是否经有利害关系的业主同意,作为审批条件之一;二是业主“住改商...
开发商 发展商 总包和业主是什么意思,之间的关系是?
联系：开发商、发展商、业主在建设工程项目中是甲方，付钱购买别人建造服务的人，业主购买了房屋的人。相关信息：依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的...
发展商逾期办证;开发商延期交楼,怎么办
立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉） 开发商策略 一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求...
开发商购房优惠没兑现算违约吗,可以向开发商索赔吗?
5、开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。6、变更规划设计 （1）开发商不按批准用途开发房地产。（2）未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和...
免费的物业管理毕业论文
实践中,房地产开发商或发售房产的大业主 ,未经业主同意随意使用属于其他业主所有或共有的外墙体、屋顶等并获取收益的侵权行为 常常发生,物业管理服务合同的内容中出现侵犯业主权益的不平等条款的,应确认部分无效 .� 2.注意审查物业管理承包合同的效力。� 由于房地产开发商或物业管理公司往往认为物业管理权在其手...
商铺承诺书
四、 为维护巴东批发第一城经营秩序,各业主及商户必须严格按照金城广场业态规划区域经营该区域的商品,未经商业管理公司同意,各业主及商户不得擅自更改经营内容,更不得经营该区域内禁止经营的商品。 五、 各业主及商户必须金城广场统一管理,守法经营,按时缴纳各项费用,凡不服从金城广场统一管理,强买强卖、欺行霸市,扰...
大钟寺中坤广场改写字楼,原有业主怎么办
”对此，本身对于业态改变不满的业主们终于忍无可忍，在沟通无果的情况，爆发了此次维权事件。业主代理律师向网易财经表示，中坤地产及关联公司的项目现私自改造物业业态，将商铺私改成写字楼，还拆除公共部分的装修和设施，并未经业主们的同意，这严重侵犯了各业主的产权权益，而停止支付租金更是违反了相应...
业主与物业管理企业产生纠纷应当如何处理
一言蔽之，业主是小区的主人，对物业的管理权首先属于业主（以业主委员会为代表），物业管理企业是业主聘请的保姆，保姆要做的就是按照合同的约定和法律规定为业主提供管理服务，收取业主的管理费用，未经业主同意委托的事项，物业管理企业不能去随便插手。（二）物业管理企业的管理与政府管理的关系：一方面，...
物业管理案例分析?
如何解决房地产公司、物业公司、业主之间接连不断出现的矛盾和纠纷,物业管理公司如何更好地维护业主和自身的权利,更好地服务于地产商和业主,已成为人们关注的焦点。 毋庸置疑,由于物业管理公司所属行业的服务性和特殊地位,使其在一系列纠纷中始终处于“风暴眼”地位。业主与物业管理公司、地产商与物业管理公司、行政...
开发商交房要具备哪些条件,购房者收房要注意什么问题
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差...
大狐呢平消： 买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题.2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议.如果开发商不同...
顺河回族区18574941551： 物业管理中的法律关系是什么? - ？
大狐呢平消： 在物业管理活动中之所以出现许多问题,一个主要原因是很多人对物业管理中的法律关系认识不清,错误的理解自己在物业管理中的法律地位. 发展商开发一个物业区,通过市场销售,将所建商品房部分或全部出售给购房人,即业主.发展商的...
顺河回族区18574941551： 新房交房要注意什么,新房交房有什么手续? - ？
大狐呢平消： 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.
顺河回族区18574941551： 业主大会多少人参加才有效 ？
大狐呢平消： 一、业主大会多少人参加才有效只有业主大会的参与人数超过半数,会议的决议方能有效,这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构;需要得到法定人数的同意后...
顺河回族区18574941551： 违建 - 业主擅自在写字楼加建 问:触犯哪些法律法规? - ？
大狐呢平消： 主要是城乡规划法第六十四条 一般由城管执法 可媒体曝光 写字楼出租网站办公派 据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的有关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或违法收入,可以并处建设工程造价10%以下的罚款.
顺河回族区18574941551： 成立业主委员会需要房产证吗 ？
大狐呢平消： 成立业主委员会需要房产证,业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任.在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司.要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会.法律依据《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责.
顺河回族区18574941551： 什么是物业接收?它包括哪些方面 - ？
大狐呢平消： 物业接收是物业买卖中的重要环节之一.一般而言,物业接收包括“物业交 付与接收”、“物业进驻”、“办理物业管理手续”等事项.鉴于物业的种类繁 多,在接收过程中具体情况各不相同,本文仅以高档预售商品房为例,就物业接 收中...
顺河回族区18574941551： 验房时发现问题的处理方法是什么?？
大狐呢平消： 当在验房时发现问题后: 第一、要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的. 第二、要保留好证据,如KFS承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等. 第三、当问题不严重时要尽量配合KFS进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的. 第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿.
顺河回族区18574941551： 期房烂尾了房子能退吗,期房一般多久不会烂尾 ？
大狐呢平消： 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们... 1、业主尽可能同进退:在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量...
