农村自建房和商品房有什么区别？各有什么优势
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。
一、自建房的优势1、如果选择的是自建房，有很多的优势，比如这种房子建造的时候可大可小，可以根据自己的喜欢来建设。现在很多人都会将自建房装修得非常高档，就像别墅一样。这样的房子居住起来面积比较大，各种房屋的功能也非常齐全。
2、自建房的内部构造可以进行任意设计，可以装修成各种各样的风格，而且有院子、有车库，再也不用担心回家之后没有地方停车的问题，同时我们还可以在院子里面种些花，养些草，养宠物等等，生活非常惬意。
3、自建房不用交物业费，能够节省很多的费用，再加上本身自建房与商品房的价格相比较，就相差很多。在一些大城市，商品房的价格能够达到几百万，如果自己建房子，大概100多万就能够建造出一个非常不错的房子了。
4、自建房住得非常舒适，因为不用担心邻居的骚扰问题，不用担心有高空坠落的风险，所以住在自建房中，怡然自得，悠闲自在。
二、商品房的优势
1、商品房的优势就是它有一定的价值，而且这种房子可以进行上市交易，所以就涌现了一部分的炒房团，他们会低价购买商品房，之后再高价转让，就能够赚取很大的利润。
2、商品房因为是国家认可的，受法律保护，国家承认其产权性质，对于购房者来说就拥有了产权和土地权。即使后期到期之后，也能够自动续期，以后你的子子孙孙可以住在房子里面。
3、与自建房相比较，商品房有物业帮忙打理，遇到了问题可以找物业来帮忙，生活方面就会更加方便。
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
自建房和商品房的区别是什么?
符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的)2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序：农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家...
商品房和自建房各个的优点和缺点,最好详细点的。谢谢
各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋...
农村自建房与商品房有冲突吗
法律分析：二者表述的对象不一样，国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地，这非常明显已经确定了房子的归属，农村宅基地房子根本用不着房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有...
商品房和自建房的区别
而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序，农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
什么是自建房和商品房
1、自建房是独门独户类型的房子，是通过购买土地使用权之后，自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑。2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他...
国有土地自建房与商品房的区别是什么?
1、土地性质 自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。2、房屋所有人 自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同 商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、建设方自建房是由自己出钱自己建自住...
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证,有着什么区别?
房产证按规定由县(区)级不动产登记中心(自然资源和规划局职能部门)办理；商品房转让要在当地政府发布的“限购令”里(有些地方，比如三四线城市，并没有发布“限购令”)。自建房和商品房有什么区别？1.土地的性质，自建房一般建在村集体土地上；商品房使用国有土地出让地块。2.房子的主人，自建房业主...
农民在农村有房子,又到城市买房了,这两套房能同时合法拥有产权吗...
规定并不反对“一户多房”的情况。而且在城市购买商品房所占用的土地并不属于农村宅基地。对于城市商品房建设用地也属于城市用地范畴，其所有权属于国家，而农村宅基地是农村土地使用范畴，其所有权属于村集体。因此农民在农村有房，是可以再到城市买商品房的，二者并不冲突，也不违背农村&...
自建房是不是商品房
自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，...
已经有人开始后悔了,“农村盖房”和“城里买房”,哪个更划算?_百度...
从小我就是生在城里的一个孩子，但是我知道从爷爷那一辈出来打拼，他们其实也是乡下的，有部分亲戚也在乡下生活，有一年家里人提到村里面建了新房，说特别便宜，可以去买，还可以自己装修，都是三层楼的小房子，大概270平米左右，姑妈就花了一些钱买了其中的一套，用于平时一家人去到乡下的老家可以享受...
酉刻补中： 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.
霍山县13380553956： 商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处 - ？
酉刻补中： 地理位置和用途是最主要的
霍山县13380553956： 请问自建房和商品房有什么区别? - ？
酉刻补中： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
霍山县13380553956： 农村住宅和商品房产权的区别是什么? ？
酉刻补中： 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年. 农村住房产权属于自建住房的一种.自建住房一般指在...
霍山县13380553956： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
酉刻补中： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
霍山县13380553956： 购买自建房要注意什么?和商品房有什么区别? - ？
酉刻补中： 商品房是有房产证的、自建房是没有房产证的、自建房土地是集体所有地、买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿
霍山县13380553956： 自建房和商品房的差别? - ？
酉刻补中： 没有.无非就是自己麻烦些.就好比你去要买东西.你自己也可以去买.也可以给别人一些跑腿费让别人带你买.这是本质无区别. 要说有区别个人觉得还是你自己能拿到什么好地段??其他的就是上边那为说的了
霍山县13380553956： 农村宅基地建房,有房产证和集体土地使用证同商品房有何区别?？
酉刻补中： 意义很大.首先,商品房是国有出让的,能对外出售,可以办理国有土地证和房产证.农村宅基地建房,就是大家所谓的“小产权房”,身份不合法,不能对外出售.集体土地不能抵押、买卖、转让,只有本村村民能自由买卖,不能对本村之外的人出售,集体土地个人只有使用权,没有所有权. 希望采纳.
霍山县13380553956： 私人建造的房子与商品房有什么差别? - ？
酉刻补中： 是和商品房一样交的税一样的.私人建造的房子,只要土地是合法取得的住宅用地,在建成后即取得房屋所有权,但必须办理房产证后才能转让过户与他人.你买私人建的房,也要到房屋登...
霍山县13380553956： 农村房产证办理流程(农村房产证办理流程及费用) ？
酉刻补中： 农村人冷不丁听到办理房产证时,大多都会觉得有些不适应,因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的,怎么也需要办理房产证呢?其实,农村房产证是个通俗的...
