普通住宅的认定标准
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：
1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套
参考资料来源：百度百科-普通住房
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下： 1、未采用标准高的建筑装修 2、无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
普通住宅标准是：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在120平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
北京普通住宅认定标准
最后，实际销售价格也是认定普通住宅的重要标准。根据北京市的规定，普通住宅的实际销售价格应当不高于同地段、同品质普通商品住房平均交易价格的1.4倍。这样的规定，是为了保证普通住宅的价格相对合理，不被市场炒作和过度抬高。综上所述，北京普通住宅认定标准综合考虑了小区的容积率、单套建筑面积和实际销售...
非普通住房认定标准
交易手续费住宅3元\/平米，非住宅11元\/平米，房屋登记费住宅80元\/套，非住宅550元\/件，证照印花税5元\/本，工本费：10元\/本。普通住宅和非普通住宅的区别1、普通住宅标准：(同时满足)住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下...
普通住宅和非普通住宅怎么定义 买房需知
北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：单套的建筑面积不高于140平方米；容积率不低于1.0；相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。以北京为例，普通住宅的...
非普通住宅和普通住宅最新规定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅...
普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同...
深圳住建局调整享受优惠政策普通住房认定标准,取消成交总价低于 750...
深圳住建局新政策：普通住房认定标准大调整，影响几何？深圳住建局近日对普通住房认定标准做出重大调整，这无疑对房地产市场产生了深远影响。过去，总价低于750万元的住宅曾被列为豪宅税的征收对象，而新政策取消了这一要求，使得更多房屋得以享受优惠政策，普通住宅的界定范围得以拓宽。调整后的标准更加灵活...
上海普通住房与非普通住房怎么区别
容积率条件上延续了此前的认定标准；单套建筑面积条件，调整后相比此前增加了4平方米，为144平方米以下（含144平方米）。且一二项条件需同时满足。另外，本次取消了单套总价条件，原对应不同环线有总价认定标准。这意味着，调整认定标准后卖房人出售持有5年以上的普通住宅，只要满足上述表格中前两项，单...
上海普通住宅和非普通住宅的标准是什么
1、普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1。0以上;单套建筑面积在120...
上海普通住房认定标准是什么
一、上海普通住房认定标准是什么 上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元\/套，内环线与外环线之间的低于310万元\/套，外环线以外的低于230万元\/套。二、普通住宅和非普...
上海普通住宅和非普通住宅的认定
2023年12月14日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联手发布《关于调整本市普通住房标准的通知》指出，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，将调整本市普通住房标准。按照标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下...
标贞索马： “普通标准住宅”,是指按当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定.2005年6月1日起...
银州区15943451397： 什么是普通住宅的标准? ？
标贞索马： 1.单套建筑面积在144平方米以下;2.住宅小区建筑容积率在1.0以上;3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下.
银州区15943451397： 普通标准住宅的认定条件是什么? ？
标贞索马： 国办发〔2005〕26号将享受税收优惠的普通住宅的条件界定为:建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价...
银州区15943451397： 普通住宅和非普通住宅的界定标准? - ？
标贞索马： 北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下: 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定; 3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍. 其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定.根据2017年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元.单价、总价两个标准符合其一即可.
银州区15943451397： 国家标准的普宅是什么样的? ？
标贞索马： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下) 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下,商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外. 4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅.
银州区15943451397： 普通住房的标准是什么? ？
标贞索马： 在北京,五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋; 五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋; 六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋,只要面积不超过140平方米,就可以被认定为普通住房.其中,单价、总价两个标准符合其一即可.
银州区15943451397： “普通住房”的界定标准是什么? ？
标贞索马： 因牵涉交易的多为居住用房,且多项税收政策以交易的居住用房是否为“普通住房”作为是否征税、确定征收比例的依据,故第一步需先了解何为“普通住房”? 根据广东...
银州区15943451397： 什么样才能算是普通住宅? - ？
标贞索马： —同时满足以上三个条件则界定为普通住宅;若其中有一项不满足即界定为非普通住宅. —产权证中设计用途如为“公寓”、“商住两用”等.需查档看办理产权时所登记为住宅或非住宅才能确认标准.
银州区15943451397： 普通住宅建筑标准有什么? ？
标贞索马： 按照新计算规则,普通住宅建筑标准层结构层高不小于2.9米,但不大于3.2米;住宅顶层为跃层的允许客厅挑空.套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高,但不大于3.6米.办公、宾馆(高档酒店、宾馆除外)建筑标准层结构层高不小于3.2米,但不大于4.2米.而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高.
银州区15943451397： 普通住房和非普通住房的划分标准是什么?？
标贞索马： 非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅.反之则为普通住宅
