上海普通住宅和非普通住宅的认定
上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。
2023年12月14日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联手发布《关于调整本市普通住房标准的通知》指出，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，将调整本市普通住房标准。
按照标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。上述《通知》自2023年12月15日起施行。
分析人士认为，上海将执行了9年的普宅认定标准进行调整，不仅降低买家二手房税费与首付压力，一二手房联动也将得到强化。
非上海本地户口买房条件
在上海买房，要满足3个条件，其中一条硬性要求是社保缴费累计60个月且中间断保不能超过3个月，也就是说连续的63个月内至少缴足60个月社保。以下是上海买房的社保要求：购房者应为已婚人士；购房者在上海无房；社保连续缴纳60个月。
或者满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：持有《上海市居住证》满7年；持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；持证期间依法在本市缴纳所得税。
在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市房产普通住宅和非普通住宅
普通住房（税费是优惠的）契税：房屋建筑面积90㎡以下总价1 房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5 营业税：购买年限未满五年买入差价5.55 购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征 非普通住房 契税：房屋建筑面积140㎡以上总价3 营业税：购买年限超过五年买入差价5.55 购买年限未满五年总价5.55...
上海非普通住宅和普通住宅的区别
上海非普通住宅和普通住宅的区别上海非普通住宅和普通住宅的区别有些人问我上海非普通住宅和普通住宅的区别,那么今天就来和大家聊聊这个话题。这一篇让你搞懂它们的区别,还不清楚的赶快收藏起来吧💕!
普通住宅和非普通住宅区别是什么
1、购买条件不同。在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的...
非普通住宅和普通住宅的区别
非普通住宅和普通住宅的区别：1、购买条件不同 普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的...
普通住房和非普通住房有什么区别
非普通住宅和普通住宅的区别：1、购买条件不同 普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的...
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?
此外，一些位于特殊地区、具有特殊设计或特殊功能的住宅也可能被归类为非普通住宅。非普通住宅通常具有独特的市场定位，针对特定的消费群体，如高端住宅、别墅、公寓等。综上所述，普通住宅和非普通住宅的主要区别在于其满足的居住需求、设计特点、市场定位以及价格等方面。普通住宅满足大多数家庭的居住需求，...
普通住宅和非普通住宅的区别
很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。一、含义 普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许...
普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上（含五层）的多...
非普通住宅和普通住宅的区别
1、定义不同:普通住宅指按民用住宅标准兴建的,非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。2、销售价格不同:普通住宅实行政府指导价,非普通住宅没有限价。3、房屋品质不同:普通住宅的房屋品质低,非普通住宅的房屋品质高。4、周边环境不同:普通住宅环境相对简单,非普通住宅环境相对复杂。 抢首赞 评论 分享...
普通住宅标准,普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅的标准以及与普通住宅和非普通住宅的区别如下：一、普通住宅的标准 普通住宅是指满足大多数家庭基本居住需求的住宅，其标准通常包括以下几个方面：1. 建筑面积：通常较小，满足家庭基本生活需求。2. 户型设计：以两室一厅、三室一厅等为主要户型，满足家庭的基本生活空间需求。3. 配套设施：包括...
狄奔塔定： 非普通住宅和普通住宅区分: 1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅, 2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅 同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅.
元阳县17699415074： 上海普通住房和非普通住房怎么区分?标准是什么 - ？
狄奔塔定： 1,而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房. 2,非普通住房: 1)住宅小区建筑容积率在1.0以下; 2)单套建筑面积在144平方米以上; 3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅.反之则为普通住宅.因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取.
元阳县17699415074： 请问:上海的普通住宅与非普通住宅是怎么区别的? - ？
狄奔塔定：普通住宅和非普通住宅的区分,成为政府和群众关注的焦点.多数地方以140平方米为界,以下为普通住宅,超过为非普通住宅.调整营业税意在“一箭双雕”:限制二手房交易以遏制投机炒作;限制超大房型的非普通住宅建设.但140平方米的普通标准,在我国实在是“不普通”.
元阳县17699415074： 普通住宅和非普通住宅是如何定义的呢? ？
狄奔塔定： 住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种.普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外,相应的税收政策和贷款政策也有所不同. 普通住宅是指按照...
元阳县17699415074： 普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整 - ？
狄奔塔定： 你好,非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之...
元阳县17699415074： 在上海购买首套房有普通住宅和非普通住宅之分吗? - ？
狄奔塔定： 上海,普通与非普通住宅的区分,依据房屋面积而定.以140平米为界,超过140属于非普通住宅. 如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明,又是小于90平米的,并且外环线以外总价在98万元以内的,则契税按1%缴纳,否则按1.5%缴. 非普通住宅按3%交.
元阳县17699415074： 在上海什么是普通住宅和非普通住宅怎么交契税 - ？
狄奔塔定： 总价超过245万即为非普通,契税为3% 总价不超过245万的为普通住宅,首套税率为1%,2套或以上税率1.5%
元阳县17699415074： 第一次在上海买房没有经验,想问一下普通和非普通住宅的区别是什么? - ？
狄奔塔定： 非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141...
元阳县17699415074： 上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同 - ？
狄奔塔定： 住宅分为普通住宅和非普通住宅,在上海区分二者的标准是什么?在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢?一、普通住宅的标准 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准.不能同时满足条件的为非普通住房...
元阳县17699415074： 如何区分普通住宅和非普通住宅? - ？
狄奔塔定： 您好,以下是区分六环外普通住宅和非普通住宅的标准:①住宅小区建筑 ②单套建筑面积在140㎡(含)以下;③单价不超过最高限(单价23760元),或者是总价不超过最高限(总价280.8万),满足其一即可.以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅.
