国家物业法对空置房屋怎么收费

~ 物业费按照法定产权面积计收：
根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。
物业费包括哪些项
物业费包括以下9大费用：
1.管理、服务人员的工资与福利费
这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3.绿化管理费
这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4.清洁卫生费
这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5.保安费
这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6.办公费
这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧费
固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。
8.利润
物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9.法定税费
物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。
不交物业费物业能起诉业主吗
不交物业费物业能起诉业主。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
空置房物业费怎么申请减免
空置房物业费申请减免流程:
第一步:业主向物业工作人员提交减免信息。
第二步:物业要求业主提供空置期间凭证。
第三步:工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。
第四步:凭证审核后,初步认定符合减免条件进行现场查看。
第五步:房屋空置认定。第六步:提交空置房物业费减免申请。
第七步:物业公司内部审核。
第八步:缴费办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条　物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十一条　物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
《物业管理条例》
第四十条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条　县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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长春市18346909278： 国家对空置房屋物业费的收取有何规定 - ？
达奚叔清凉： 这个应该是没有特殊规定的,总结而言就是房产在您的名下,不管是居住还是出租还是、空置,都要按规定缴纳物业费,采暖费和实际发生的水电煤气网络卫生等相关费用. 希望能帮到你.

长春市18346909278： 空置房咋收费将由法规规定 - ？
达奚叔清凉： 两种情况: 1、房地产公司未售出空置房的,可由物业公司找开发商协商索要物业管理费. 2、已售房已经办理入住的空置房,由物业产权人按期缴纳物业管理费.但是,部分省市地区的物业管理条例有规定的,房屋长期空置的,物业费按一定优惠比例(85%-95%)收取.

长春市18346909278： 国家对空置房物业费收取有规定吗 - ？
达奚叔清凉： 对长期空置的房屋从房东收房之日起需要交纳物业费 . 法律依据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.

长春市18346909278： 物业管理条例空置怎么收费吗 - ？
达奚叔清凉：你好,物业管理条例原则规定交房前物业费由建设单位支付,交房后由业主支付,没有规定房屋空置有减免规定,但是有些地区的物价局对交房后有业主空置房屋减免规定,一般减免幅度不会超过30%,具体请咨询当地物价局,因为你房屋空置,物业公司的公共服务并没有停止,物业服务的成本还是存在,没有由于你房屋空置而减少很多,接不接受物业服务是你的权利,我国物权法规定:不能以拒绝接受服务而拒绝承担义务.

长春市18346909278： 空置房物业费收取标准是多少? - ？
达奚叔清凉： 根据规定,房屋已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的,其物业费由业主承担.所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担.1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交...

长春市18346909278： 法律对空置房物业费是如何规定的 - ？
达奚叔清凉： 1、可参看当地《物业管理条例》;2、如果你与物业签订的《前期物业服务协议》里有空置房规定,请参照;3、无相关规定,可与物业公司协商对空置房屋物业费用打折收取;4、全额支付

长春市18346909278： 空置房屋的物业管理服务收费标准如何确定 - ？
达奚叔清凉： 对于空置房的物管费,《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳.物业公司对小区提供的服务是一种公共服务,一般来说,只要取得产权的业主都应该交纳物管费.对于空置房的物管费,如果在合同中没有特别约定,应该按照标准全额交纳.

长春市18346909278： 江西省空置房物业费收取标准2021 ？
达奚叔清凉： 2021年民法典空置房物业费收费标准根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务...

长春市18346909278： 物业法关于空置房物业费是怎样规定的 - ？
达奚叔清凉： 我不会~~~但还是要微笑~~~:)