建设工程施工合同履行中，工期延误的情形有哪些？

~ 工期延误是建设工程施工合同履行中的常态，工期延误的原因多种多样，而工期延误往往带来工期索赔和停工损失，那么工期延误的情形有哪些？
网友咨询：
发承包双方就设备安装工程签订了建设工程施工合同，合同约定了承包人较重的工期违约责任。施工过程中，发包人因工程款给付不及时、设计变更等原因，故意放缓工程进度。结算时，发包人称因工期延误，要求承包人承担其违约的损失。工期延误的情形有哪些？
广东贤耀律师事务所何燕兰律师解答：
工期延误的情形包括：
1、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件。
2、发包人未能按约定的日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能够正常进行。
3、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能够正常进行。
4、工程设计变更和工程量增加。
5、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。
6、不可抗力。
7、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
广东贤耀律师事务所何燕兰律师解析：
工期索赔的举证责任在承包人这边，可从以下方面进行举证：
（1）建设工程施工合同、补充合同及其他书面文件对工期及可以顺延工期的约定；
（2）发包人未能按约定提供图纸、资料、现场施工条件和行政审批手续致使开工条件仍不具备的证据；
（3）发包人未能按约支付工程预付款、进度款，致使承包人不能正常组织施工的证据；
（4）发包人提供的材料、设备等不符合约定或发包人延迟提供的；
（5）发包人或监理未能按合同约定发出指令或履行批准程序，致使施工不能正常进行的证据；
（6）发生工程变更或施工条件变化并导致工期延长的证据；
（7）遇不可抗力或政策性停工的证据；
（8）合同约定的工期系任意压缩合理工期以及相应合理工期的计算依据；
（9）承包人按合同约定向发包人提交的索赔通知和文件的证据。
擅长于经济、合同、房地产、债权债务、婚姻家事、劳动纠纷，法律咨询、公司法务等业务。自执业以来，以扎实的法律理论功底为基础，以专业、务实、诚信的处事风格办理了大量的法律事务，担任多家公司的法律顾问。

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恭城瑶族自治县13691534143： 建设工程合同工期可以合法顺延吗 ？
希顺果糖： 建设工程合同工期可以合法顺延.承包人在施工过程中如发生不可抗力因素,或者其他不可归责于承包人的意外事件导致工期延误的,承包人有权主张工期顺延.发包人未按约支付工程款若发包人未按约支付工程进度款,承包人有权停工,因此引起的工期延误责任由发包人承担.根据《民法典》第八百零四条规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用.法律依据《民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用.

恭城瑶族自治县13691534143： 建设工程合同工期造成顺延的情况有哪些?建设工程合同工期造成顺延的 ？
希顺果糖： 在施工实践当中,我们经常会碰到工期延误的情况,其实在特定的情况下工期是可以允许顺延的,而造成工期顺延的情况也是比较多的. 1、工程量增加 施工过程中,发包...

恭城瑶族自治县13691534143： 在施工合同中对发包人和承包人原因影响的工期延误有何规定 - ？
希顺果糖： 根据《合同法》: 第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失. 第二百八十四条 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用. 如果造成损失完全是有发包人原因所致,那么承包人的损失由发包人承担,而不论造成该损失的直接原因是否是不可抗力,因为发包人原因在先,没有发包人的原因就不会延期,该不可抗力事件也就不会出现在这时,希望对你有所帮助.

恭城瑶族自治县13691534143： 建设工程施工合同因疫情迟延履行产生纠纷怎么办 ？
希顺果糖： 1.施工合同因疫情迟延履行产生了纠纷,双方首先应该协商解决.2.疫情期间,因为疫情原因导致合同迟延履行的,应当免除工程总承包方、分包方工期延误责任;3.但对于既有疫情影响,又有其他因素造成的工期延误问题,双方均不能提供明确证据证明延期是由一方原因造成的情况下,应当认定双方对延期交工都有一定责任.4.协商解决不了,可以向法院申请诉讼解决.5.《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任.法律另有规定的,依照其规定.不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况.

恭城瑶族自治县13691534143： 建筑工程延误工期了怎么索赔? - ？
希顺果糖： 1、最直接的就是工期索赔,起码要按原施工周期索赔;若要按原工期竣工的话,需要有赶工措施费; 2、若已有前期准备的话,可以索要窝工人工费、材料保管费(部分材料提前采购)、窝工机械费; 3、若错过了最佳施工时期的话,要增加合理的施工措施费,如土方工程进入夏天的话,要考虑有雨季施工增加的措施费了;砼工程进入冬天的话,要考虑有冬施的费用了. 总而言之,索赔主要是工期索赔和费用索赔,只要和发包人延误工期有关引起的工期和费用的索赔都可以申请,但目前的国情是大部分甲方仅给工期延长,费用上一般是不支持的.

恭城瑶族自治县13691534143： 按照《施工合同文本》规定,在施工中由于什么造成工期延误,经发包人? ？
希顺果糖： 在施工中由于自然灾害等不可抗拒因素或者建设方的原因,造成了工期延误,经发包人确认后,竣工日期可以顺延.

恭城瑶族自治县13691534143： 装修合同注明的工期超时 甲方应该怎么办 - ？
希顺果糖： 1、施工方延期完工20天,如果合同中没有约定迟延履行对应的违约责任,那么处罚起来有难度,因为现有的建筑法、合同法、《住宅室内装饰装修管理办法》等均未对延误工期提出明确的处罚额度.只能对照合同,看看合同中是否对于工期延...

恭城瑶族自治县13691534143： 建筑工程合同延期,承包人怎么赔偿? ？
希顺果糖： 先落实工期索赔再落实费用索赔 在工程索赔中,工期索赔往往是同费用索赔联系在一起的.索赔谈判中,一般来说工期索赔困难不大,容易得到发包方和监理的同意,而费...