二手房买卖能毁约吗？

二手房买卖，买方不过户，卖方可以毁约吗~

不可以毁约，但可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

很多人签完二手房屋的买卖合同后，出于各种原因不及时办理房屋过户手续，那么二手房买卖不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险呢？这个问题对于二手房买卖中的双方都具有重要的影响，小编为您从这两方面具体分析这种情况下对于买家来说存在哪些潜在的风险，希望能对您有所帮助。
一、二手房买卖不过户后果如何？
这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，
由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。
二、二手房买卖不过户有何风险？
在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
小编提醒：以上就是对“二手房买卖不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险”的解答，希望能对您有所帮助。购买二手房要规避风险最好能直接过户，除此之外没有其他更好的规避风险的办法。从签约到过户，这个期间越长，买方不可预知的风险就越大。因此，在二手房买卖中，双方最好能按照正规途径办理过户手续，千万不要存在侥幸心理。如果办理手续的过程中有任何疑问，一定要咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。
（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：1. 有违约行为;2. 有损害事实;3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般是不能轻易毁约的。可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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依安县18021139739： 二手房交易签合同后能违约吗 - ？
长兴东威锐： 不能违约,违约了要承担违约责任. 依据我国《合同法》的规定,签订二手房买卖合同后,如果合同是依法成立的,合同具有法律效力,如果合同违约的,要承担违约的责任.

依安县18021139739： 二手房买卖能毁约吗? - ？
长兴东威锐： 一般是不能轻易毁约的.可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.

依安县18021139739： 买二手房合同签了可以反悔吗? - ？
长兴东威锐： 买二手房合同签约后时很难反悔,原因是守约方可以有以下两种措施追究违约方的责任.第一,若违反的是金钱债务,比如:房屋买卖合同中守约方已经过户,而另一方没有按期付款.这种情况下,守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任.第二,若违反的是非金钱债务,比如:房屋买卖合同中守约方已经付款,另一方明确表示不再过户.这种情况下,如果客观条件确实无法过户,守约方只能选择解除合同,同时要求对方承担违约责任.但如果客观条件是允许过户的,守约方有权要求违约方继续履行合同,并要求对方承担违约责任.二手房买卖中,违约方的违约成本非常高,因此在遇到纠纷时,尽量协议解除合同,避免出现单方毁约的情况.

依安县18021139739： 二手房买卖中违约情形有哪一些 ？
长兴东威锐： 二手房买卖中违约有以下情形:1、卖方将房屋直接卖给第三人.2、卖方不按时交付房屋.3、卖家不签收定金.4、卖方要求提高房价办理过户.5、卖方直接毁约.【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

依安县18021139739： 紧急求助 买的二手房过户前可以毁约吗? - ？
长兴东威锐： 可以违约的,看你当时签的合同是怎么写的,单方面毁约肯定要赔钱的,只有协商,如果不行,那只有按合同赔违约金了,就是要履行合同上的违约责任.首付可以退回来的,税费这些在没有过户之前不会产生. 来自楼盘网

依安县18021139739： 的二手房买卖合同买方可以单方面毁约吗 - ？
长兴东威锐： 买方单方面解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约,所以买方需要清楚可以合理解约的情形. 1、 卖方不能按期交房 在交付房屋日期到来前,卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房...

依安县18021139739： 二手房签过协议了可以违约吗 - ？
长兴东威锐： 签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效.卖方这样是提出解除双方签订的房屋买卖协议的请求,没有事实和法律依据;你交的是定金!签定三方协议,不能毁约,现在是卖方违约,要赔偿一...

依安县18021139739： 买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗 - ？
长兴东威锐： 合同解除主要看合同关于解除方面的约定以及法定解除情形,如合同约定买方迟延付款一个月卖方有权解除合同等.否则如果买方仅仅是一般的违约行为,很难解除只能要求继续履行.因此要看约定和违约情形及性质.仅供参考.

依安县18021139739： 已经网签后的二手房卖家可以违约吗 - ？
长兴东威锐： 不可以违约 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约. 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.

依安县18021139739： 二手房过户后可以毁约吗 - ？
长兴东威锐： 二手房过户后买卖合同完成,受法律保护,毁约无效~