怎么算转让费?

~ 转让费的计算是在双方协商后确定的。一、转让费的定义：转让费发生在一个租户在店铺租期内（未到期）得到房东同意后，将店铺转租给下一个租户的情况下。转让费包括租户的装修费用、原有设备的价值、经营项目的权益（包括货物、加盟许可费和其他无形资产），以及向下一个租户收取的超出正常房租的费用。二、转让费的主要影响因素：1、原店面的装修费用。2、店铺地点、知名度、品牌等经营环境。3、原租户的租约年限和店铺的可租赁年限，通常租约到期时间越短，转让费越低。4、对原租户的一些补偿。5、其他附加费用（如带货转让的货款）。三、正确操作：应邀请店面业主参与三方协商。在谈判中需要技巧。议定后，务必与对方签订书面转让协议，并与业主签订新的租赁合同。这些步骤应依法进行，确保遇到问题时心中有数。四、房东向承租人索要转让费：承租人应与房东在合同中明确转让费的性质。如果转让费仅仅是房屋使用权的费用，它等同于变相提高房租，增加了承租人的成本。因此，承租人应综合考虑这些因素，与房东协商租金条款，并做好财务成本核算。五、原承租人向新承租人收取转让费：新承租人应清楚转让费的原因。最佳做法是与房东和原承租人共同讨论，确保原承租人不是为了减轻自己的财务负担而转嫁费用，而新承租人并未从中获得实际利益。六、转让费的参考标准：1、原房东要求的房租+现租户的装修费用+水电等开户安装费+现租户存货估价。通常只计算自己投入的装修费用，如果是从前任租户转来的，则应加上原来的转让费。2、门面店转让费，有时也称为商铺转让费，是在转让门面（商铺）使用权时一次性收取的费用，理论上也可分期支付。其目的在于补偿上家因转让所受的损失，通常由原承租者向新承租者收取，有时房东直接收取。3、门面转让费用的高低取决于原、新承租者对门店盈利能力的认知和市场供需关系。繁华地段的门店转让费通常较高，而偏僻地段的门店转让费较低，有时甚至不需要。

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昌江黎族自治县18680299134： 转让费如何估算 - ？
濮待佐凯： 你的租金,加上你的装修费用,加上你其他的一些东西的费用.比如你开了一间服装店,你在老板手里租了5年,可是你第一年想转让 你就把剩余四年的转让费,和装修费,还有其他的,什么管理费,水电费,之内的算进去.如果地段好的话,比如学校旁边呀,中心地带的,你可以在这基础上再加一些.但是心不能太黑,不能盲目着加,要考虑周边的人的价格,不能高的太离谱,也不能低的太离谱.手打酸了,晕.你要转租什么呀.你又不说明白哈.如果还有不知道的,你就联系我吧,就百度上联系就可以了,我基本上天天都要上百度的.

昌江黎族自治县18680299134： 怎么算转让费 - ？
濮待佐凯： 门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用(技术上也分期交付),一般是原承租者向继承租者收取.也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要. 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例.现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具.专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多.而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费. ~

昌江黎族自治县18680299134： 转让费怎么计算 - ？
濮待佐凯： 看看这个解释 门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用(技术上也分期交付),一般是原承租者向继承租者收取.也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要. 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例.现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具.专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多.而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费. ~

昌江黎族自治县18680299134： 转让费是怎么算的?？
濮待佐凯： 是的,你只能拥有你合同上拥有的时间,在这时间内你转出去了或者说赚钱了,就是你的运气,如果说合同到期,业主是有权收回的,如果说业主要收回,那就说明你运气不太好,不过你可尝试让业主出点转让费用,已经有先例了,但看你的运气了.

昌江黎族自治县18680299134： 房产转让费咋算 - ？
濮待佐凯： 给你个计算步骤 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征.2、普通住宅未满5年,全额征收.3、非普通住宅满5年,差额征收.4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满...

昌江黎族自治县18680299134： 店铺转让,转让费怎么计算?【服装店】 - ？
濮待佐凯： 转让门面的转让费计算:一般来说,转让费是这样计算的:原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价.另外,现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望.一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上...

昌江黎族自治县18680299134： 转让费是如何收取的?？
濮待佐凯： 转让费按转让金额的1%收取.

昌江黎族自治县18680299134： 店铺转让费是怎么样算的啊?我给了他以后还会退回来吗 - ？
濮待佐凯： 但是如果几年之后,你不想做生意了,同样可以把店铺转让给别人,你也可以收取转让费. 二 转让费和房租 关于房租,你还要和房东新签合同,签几年都无所谓,因为在成都,租金是一年一付,你不需要一下子把所有租金都付清. 转让费是交...

昌江黎族自治县18680299134： 房屋转让手续费是怎么算 - ？
濮待佐凯： 目前的规则是,所有的税费都由买房来出,卖方受到房款后配合过户手续.

昌江黎族自治县18680299134： 转让费是什么.怎么计算?？
濮待佐凯： 门店转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用,一般是原承租者向继承租者收取,也有房东收取的.费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系.一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要