提前还房贷一年可以有几次

房贷可以分几次提前还款?~

您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月01日，如遇业务变化请以实际为准。）

各银行对于总次数一般没有明确限制，不过大多数一年只能提前还一两次，具体以经办分行规定为准。提前还房贷切莫盲目跟风。购房者的贷款合同千差万别，需要具体问题具体分析，既要考虑自己的投资能力和资金安排，也要考虑未来金融市场和房贷利率变化，综合作出判断。

1.但也有银行表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行和建行需要还款满一年才能申请提前还款，工行需要半年才能提前还款。 一般情况下，按照规定，工行的提前还款也是每年规定几次，往往规定一年内可以办理一两次提前还款手续。 而且提前还款必须提前一个月向银行申请，银行审核通过后才能办理。

　　提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。
　　对于大多数借款人来说，提前还款是可以节省利息的，一年只有一次或两次提前还贷款的机会，建议大家在提前还款时多还一点，并且建议大家采用部分提前还款，同时缩短贷款期限，因为这样能尽可能多的节省贷款利息。
　　

每年可以还一次或两次，各家银行规定不同。

　　从银行的角度来看，市民提前还款并不是他们愿意看到的，首先，在资产业务和负债业务之间赚取利差仍是银行目前最主要的利润来源，买房人一旦大规模地提前还贷，势必造成两项业务严重失衡，银行将因此面临巨大的风险。此外，提前还款增多，银行会出现大量资金闲置，而且本来该赚到的利息没有赚到，对银行来说也是一种损失。

　　从目前各家银行对提前还款的规定来看，虽然没有设关卡死，却也都有不同程度的限

　　制，尤其是关于提前还款收取违约金的问题，还曾引起过轩然大波。

　　提前还贷时间受限制吗

　　个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后，各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。不过交通银行比较宽松一点，允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款。可惜如果只是办理部分提前还款，也只好等借款一年以后，一年之内一般不受理。

　　是否需要提前预约

　　大概是为了自身业务操作有序和便利，各家银行一致要求市民提前提出书面申请，作为向银行提出的不可撤销承诺，待银行方面确认后即可进行有关还款数额、变更后期月还款额或者缩短后期还款期限等具体的操作。但是记者从工行某两家支行理财中心询问到，他们并不需要提前预约即可办理;而建行上海分行理财中心的服务人员也告诉记者，如果贷款是从分行方面办出，那么这边周一到周五都可以接受提前还贷事宜，无需预约。

　　提前还款的最低限额

　　前归还个人住房按揭贷款存在两种情况：一种是全部提前还款，即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款本金一次性还清。对此，银行自然不需要也没办法限制金额。

　　另外一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还其中一部分贷款。目前上海几家银行都是规定市民在第一次提出提前还贷申请时，至少应一次性偿还相当于原来正常每月还款额的6倍金额的款项。

　　收取违约金如何规定

　　目前，上海各家银行对借款不满一年就来提前还贷客户收取违约金的规定稍有差异：工行，按提前还款金额的5%作为违约金;中行，按照提前还款当日的商业贷款标准利率，收取提前还款金额的一个月的利息作为违约金;农行是收取提前还款金额的一年利息，目前是按5.3%的年利率计;交通银行和建设银行都声称不收“违约金”，但事实上他们都不受理未满一年的贷款提前还。

　　一定要先还公积金贷款吗

　　有些读者提出疑问，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士告诉记者，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，你完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。当然，肯定是选择先还前者比较划算，因为后者的贷款利率更优惠。

　　此外，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照它们所属支行的具体规定来操作。借哪家支行的钱，得还到哪家去。

　　各银行关于提前还贷的规定

　　是否需要预约

　　不满一年提前还贷的违约金

　　一年满后，提前还款额下限

　　工商银行

　　提前10个工作日书面申请

　　提前还款金额的5%

　　正常每月还款额的6倍

　　中国银行

　　提前15个工作日书面申请

　　提前还款金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率*30)

　　建设银行

　　需提前预约

　　不受理，无违约金

　　农业银行

　　提前7个工作日书面申请

若是在招行办理的个人住房贷款，请查看贷款合同中关于“提前还款”的相关约定。
如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。

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泉州市13057524982： 一年内提前还房贷可以几次 - ？
尤瑾金磊： 整个还款期内 只能提前还款2次 第三次就必须把所有贷款还完 所以你一年内最多2次 然后以后除非一次性还完所有贷款 否则不允许提前还款了

泉州市13057524982： 我买房贷款,想要提前还款,一年之中可以提前还款几次? - ？
尤瑾金磊： 仔细看一下贷款协议,我贷的工商的,整个还款期一共可以提前还贷三次,不限金额,你的贷款合同上有约定

泉州市13057524982： 房贷提前还款有次数限制吗? ？
尤瑾金磊： 提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请.就拿房贷来说,从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同.一般来说,一年中的提前还款次数是有限制的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定.

泉州市13057524982： 提前还款可以进行几次? ？
尤瑾金磊： 从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有什么限制,不过一年只有一次还款的机会,建议多还,也可以一次性还请.

泉州市13057524982： 商业房按揭贷款,提前还一部分房贷有什么要求?可以分几次来还? - ？
尤瑾金磊： 1、提前还款应在贷款实际发放一年以后提出,否则银行有权拒绝,如经银行同意的,需要支付违约金;2、一年以后可以提前还款,应提前预约,还款额不少于6个月的月还款额,是否收取补赏金,由审批者确定;3、如贷款合同上规定有提前还款次数限制的,按合同执行.4、如合同上没有限制提前还款次数的,你有钱就可以提前还款,建议1年提前还款1次,分5次来还.

泉州市13057524982： 中国银行个人贷款可以提前还款多少次 ？
尤瑾金磊： 每年2次. 根据规定,中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷,需提前2周向银行预约,每月1-15日可办理,还款额度不低于1万元,每年有2次提前还贷机会. 贷款...

泉州市13057524982： 青岛银行 - 房贷 - 在贷款期限内最多可以申请几次提前还款 ？
尤瑾金磊： 供满一年可以申请提前还款,每年最多可以还2次,不同的支行略有差异

泉州市13057524982： 房贷一年能提前还几次 - ？
尤瑾金磊： 一年后,你可以把贷款还完.

泉州市13057524982： 房贷多次提前还款可不可以还是说只能提前一次 - ？
尤瑾金磊： 没听说只能还两次的.. 提前还贷分两种情况, 一是提前部分还贷,必须是整数,一万,两万,五万六万十万二十万这样的,一万的倍数.一年只能申请一次提前部分还贷,不限次数. 二是提前全部还贷,就是你剩下多少一次性还清了.这个肯定是只是一次的. 因此,你可以年后申请提前部分还贷,三万五万的还了,明年再申请.反正手边有个几万就去申请一下,一年只能申请一次哈.到最后你钱多些了,就可以提前一次还清了.

泉州市13057524982： 房贷可以提前还款几次 - ？
尤瑾金磊： 一般是从第二年开始每年最多一次,具体的要看你们跟银行签订的《借款合同》里是怎么约定的!