开发商破产清算全款买的房子已交房和未交房有区别吗
已交房的房子：如果你已经全款购买了房子并且开发商已经交付了房屋，那么你已经拥有了房产权。即使开发商破产清算，你的房产权不会受到影响。你可以继续享有该房产的使用权，可以选择出售、出租等。
未交房的房子：如果你已经全款购买了房子但是开发商尚未交付房屋，那么你需要通过破产清算程序来处理这个问题。在这种情况下，你需要与其他债权人一起参与破产清算程序，按照法律程序等待清算结果。
对于全款购买的房子，已交房和未交房在开发商破产清算时存在一些区别。
* 已交房的情况：如果你已经全款购买了房子，并且开发商已经交付了房屋，那么你已经拥有了房产权。即使开发商破产清算，你的房产权不会受到影响。你可以继续享有该房产的使用权，可以选择出售、出租等。
* 未交房的情况：如果你已经全款购买了房子，但是开发商尚未交付房屋，那么你需要通过破产清算程序来处理这个问题。在这种情况下，你需要与其他债权人一起参与破产清算程序，按照法律程序等待清算结果。
总之，对于全款购买的房子，已交房和未交房在开发商破产清算时的处理方式存在区别。对于未交房的情况，需要通过破产清算程序来处理。
买的房子开发商破产怎么处理
一、买的房子开发商破产怎么处理 原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。 1、业主是否就开发商破产有优先清偿权? (1)如果业主已支...
破产清算和购房业主有关系吗
破产清算和购房业主有关系。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 破产清算和购房业主有关系。依据2008年国家颁布实施的《...
开发商破产清算购房者怎么办
开发商破产清算购房者可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。如果开发商破产，购房者可以联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。如果购房者申请了贷款，银行应该及时停止向开发商发放贷款，对于购房者而言，应该积极联系银行，提前还清房贷，以免...
开发商破产清算,业主怎么办?
法律分析：(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进...
开发商破产清算业主怎么办
开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决：1、弄清产权归属，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分可以通过为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这...
我全款买的商铺到期几年了没有拿到铺子,现在开发商破产了,由破产管理...
很大概率拿不回来，毕竟，接盘的需要还破产的开发商的贷款，而且可能还要继续开发，哪有钱顾你呢？情况复杂的很啊！
开发商烂尾破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由...
烂尾楼起诉开发商管用吗 全款买了烂尾楼怎么办呢-今日头条
全款买了烂尾楼怎么办呢 1、业主需先和开发商讨论，这不能通过普通途径解决问题，因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了，因此也没有钱来补偿业主。2、已经将钱全部付清，则可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。3、...
开发商破产清算购房户怎么办
购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第四十五条 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之...
开发商破产了,我买的房子会被拍卖吗?麻烦告诉我
且已收房的，房屋不属于破产财产。（2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。（3）已交纳首付款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。
超隶雷公： 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
白碱滩区19365527396： 买房遇到开发商破产,业主该怎么办? - ？
超隶雷公： 分这两种情况进行讨论.一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子.二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
白碱滩区19365527396： 开发商破产房子烂尾了业主怎么办 ？
超隶雷公： 购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的,对购房者而言,可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款只能申报债权.《企业破产法》第四十五条:人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限.债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月.
白碱滩区19365527396： 开发商破产,购房者能拿回自己的房款吗 - ？
超隶雷公： 开发商破产业主有权要求退房吗? 房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房. 因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未...
白碱滩区19365527396： 已付全款并登记备案且已交房但未办理房产本的房产还会是破产财产吗 - ？
超隶雷公： 这是购房人的合法财产,不是开发商的财产,不列入开发商破产财产之中.
白碱滩区19365527396： 如果开发商面临破产,业主该怎么办 - ？
超隶雷公： 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
白碱滩区19365527396： 开发商破产,交了全款和契税会被拍卖吗 - ？
超隶雷公： 看开发商收钱后,是否有到房管局把房产备案到你名下:如已备案的,不会拍卖你的这套房产.如未备案的,还是属于开发商的财产,会被拍卖.
白碱滩区19365527396： 买的商品房,付了首付,有合同和发票,现在开发商破产了,我该如何维护自己的利益?拜求! - ？
超隶雷公： 1、房产证有没有拿到?如果拿到就没问题了,开发商和你没关系了.顶多房子质量有问题再说.2、如果房产证没拿到,那赶紧看看开发商的破产程序走完没,没有的话赶紧申报债权.3、如果开发商的破产程序都走完了,那就没办法了.只能看看他破产程序有没有瑕疵,视情况再做打算了.
白碱滩区19365527396： 开发商破产购房影响 - ？
超隶雷公： 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
白碱滩区19365527396： 开发商宣布破产了 请问在这之前我们已签了购房合同并且已还贷了,但是房子还没有盖好怎么办啊 - ？
超隶雷公： 赶快向法院清算组报到清算啊,不然你可就一点都要不回来……损失大了!
