房地产开发商更改规划图需要哪些手续

~ 无锡的，你参考一下吧。
无锡市规划局变更《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》规定

第一条 为规范我局行政许可变更行为，根据《中华人民共和国行政许可法》、《无锡市城市规划条例》和《〈无锡市城市规划条例〉实施办法》的有关规定，制定本规定。
第二条 公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。
“一书两证”原则上不得变更，确需变更的，不得影响社会公共利益。
第三条 “一书两证”许可内容变更不得违背城市规划强制性内容，包括土地主要用途、退让道路红线、历史文化保护要求等。
第四条 发生下列情形之一，市规划局可以依职权依法变更已经生效的“一书两证”：
（一）与已经生效的“一书两证”相关地区的城市规划正在调整，继续实施该建设项目可能影响到社会公共利益的；
（二）已经生效的“一书两证”与新批准的城市规划有矛盾，继续实施该建设项目可能影响到社会公共利益的。
第五条 市规划局依职权变更已经生效的“一书两证”，相关处室、分局应当提交局业务会，作出变更“一书两证”的决定。
第六条 申请人要求变更“一书两证”的，应当提出申请，并按下列规定办理：
（一）变更建设主体等不涉及实体内容的，建设单位提供相关文件或者证明材料，由原审批部门直接办理变更手续；
（二）变更“一书两证”，不涉及城市规划强制性指标调整的，由原审批部门直接办理变更手续；
（三）变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。
第七条 经营性建设用地出让后，建设单位申请变更“一书两证”内容，涉及增加容积率的，必须符合以下条件：
（一）建设用地区域为城市提供公共开放空间，并符合周围整体环境要求，根据《〈无锡市城市规划条例〉实施办法》的有关规定，可以奖励容积率的；
（二）因地质条件、文物保护、公共利益等原因，建设用地原有建设条件发生重大变化的。
第八条 符合第七条第一项规定，可以提高容积率的，由原审批部门直接办理。
符合第七条第二项规定确需增加容积率的，按照以下程序办理：
（一）建设单位向市规划局提出调整容积率申请，陈述调整理由和具体调整方案，并附规划建筑设计方案；
（二）原审批部门负责对调整容积率报告进行初审，并组织专家和市有关部门对规划建筑设计方案进行论证，论证通过后，通报局业务会，并报市政府审批；
（三）经市政府批准提高容积率的，建设单位必须与市国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，补交土地出让金差价和相关建设规费，市规划局按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议、土地出让金差价和相关建设规费补交手续和市政府审批意见，办理相关规划手续。
第九条 变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的，应当在项目所在地公示，并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意，超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的，方可办理变更手续。
第十条 本规定自2006年12月1日起施行。

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静宁县18374625784： 房地产开发,在规划部门需要办理哪些手续? - ？
苦晴贝克： 一般程序: 1、拍到土地后,需到规划部门办理《建设用地规划许可证》. 2、修建性详细规划或建筑设计方案完成后,需办理修建性详细规划审查或《建筑设计方案审查》 3、施工图完成后,办理《建设工程规划许可证》 4、开工前,办理放线、验线手续 5、竣工后,办理《规划验收》

静宁县18374625784： 开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗 - ？
苦晴贝克： 商品房的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房 地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行.

静宁县18374625784： 请问房地产开发项目调整规划设计条件后的手续该怎么办理? - ？
苦晴贝克： 一、1、首先应到国土局办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图.2、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项: (1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立...

静宁县18374625784： 改变小区内规划归哪个部门管 ？
苦晴贝克： 一、改变小区内规划归哪个部门管私自改变小区内规划归物管科管理.老旧小区改造首先得获得政府论证以及立项,然后才能够去进行实施.如果是动用到专项维修资金的...

静宁县18374625784： 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办 - ？
苦晴贝克： 未经审批同意,私自改变规划,可以申请规划部门进行介入,可以直接认定为违法建设,与审批不一致.经审批的总平面图如要变更,需征求相关利害关系人意见,才能由规划主管部门同意变更

静宁县18374625784： 开发商变更设计需经购房者同意吗? ？
苦晴贝克： 当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为.如:开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化.以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的.开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,则购房人有权解除房屋买卖合同.

静宁县18374625784： 房地产开发项目开发流程问题 - ？
苦晴贝克： 2)规划总图审查及确定规划设计条件、建设单位办理施工报建登记. 2、商品房预售许可阶段. 三.此阶段一般办理以下事项. 一. 4、地震局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进...

静宁县18374625784： 房产开发商擅自改变小区规划 - ？
苦晴贝克： 可以起诉违约,要求承担赔偿责任.

静宁县18374625784： 已签合同,开发商要求修改合同内的房子图纸. - ？
苦晴贝克： 修改图纸?哪有轻易修改图纸的啊?那修改图纸,对你来说,是有利还是有弊呢?如果对你有好处,那就让他改啦!如果侵犯你的权益了,你可以拒绝,甚至可以要求退房,让KFS赔偿你的损失!

静宁县18374625784： 土地出让后开发商要求改变土地用途,规划部门需要做哪些?是不是开发商申请改变就可以改变? - ？
苦晴贝克： 规划部门当然是要权衡当地各类土地出让比例了,比不是你申请就能给你改变的,一般情况下,用途不好改.如果你懂得潜规则,那估计就好办多了.呵呵