本人一套商品房在交给中介更名时遇到困难,钱已交了中介,但中介没办成,怎么要回费用,总共13000啊?
其实是一样的每个中介都这样说，其实是把你送出国就没有他们的事了，他们在国外很少能帮上忙的，出门在外全部都靠自己努力的，只有到了地方以后认识新的朋友另人才会帮你的忙，在国外这种人情很少的，凡事小心点吧，
1，要有契税发票
2，要有交易费发票
3登记费发票
4土地证交易发票
5二手房过户中你所缴纳费用的发票。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
一告到房产局，这事马上解决！
典型例子讲解 不动产交付
第一， 房子应该归还给甲。因为虽然甲将房子的房产证以及产权证给了乙，但是在相关部门没有登记，根据国家法律规定不动产应该是以登记信息是为交付成功，所以乙不算是房子的所有人，乙和丙的协议也就是不生效的了。综上所述房子的所有权还应该是甲。第二， 房子应该归还给甲，丙有权向乙要求赔偿。...
强制执行只有一套房子怎么办
实践中经常存在这样的情况,被执行人名下有一套住房,同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋,并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活;或者被执行人在城镇购置了商品房,同时又在农村承包集体土地从事畜牧养殖或经济作物种植,为了生产便利和生活需要,在承包土地上修建房屋或临时建筑长期居住。《规定》第七条并未规定被...
我买了一套商品房,还没有办房产证,但契税证已经拿到了,现在我想转让出...
契税证就是《契税完税证》，是购房者为所购商品房缴纳契税后，国家部门开具的纳税证明，作为办理《房屋产权证》的重要有效证明，必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。契税一般在财政局契税大厅缴纳，也有在国税局大厅缴纳的，缴纳后上缴国库，一般不允许退还或更改纳税人名字。目前只有一种办法可以更名...
我的房子马上就交钥匙了,还需要交什么费用啊,所谓的初装费都有什么,还...
1．契税。原则上是办理产权证的时候才需要交，但是开发商会代收，购房人可以不给开发商。2．房屋维修基金。一般为购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。3、物业管理费。从收房...
办理房产证契税在哪里交
一、购买房子契税在哪里交 1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖...
案例二:王杉将一套商品房卖给丁林,丁林按合同约定支付房价的80%,余 ...
1、属于已经过户的刘阳 2、由于没有办理房产过户，所以没有所有权。法律只认可房产证。王杉和丁林之间只是经济纠纷，王杉单方撕毁合同，要按照合同里面的违约条款补偿给丁林。
我按揭一套商品房,想卖出去,怎样完善手续。
我按揭一套商品房，想卖出去，怎样完善手续。 一 把贷款还清，解除抵押 二 房产证在手 买商品房按揭需要哪些手续 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 若是“一手...
我有一套新房,已经卖了。与购房人签定了购房合同,因为没有房产证,未...
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、...
新房交房除了钥匙还有什么东西是一起拿走的?
新房交房之后，除了钥匙，一起拿走的还有你们房子的电卡，水卡，门禁卡等等，基本在交房的时候，小区开发商都会一次性交给你。首次购房，注意这些事项。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没...
买常营自住商品房交契税?自住商品房在哪交契税?
5、常营通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让增值税政策仍按照之前政策执行。买常营自住商品房在哪里交契税?1、常营契税按照国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了，手续就是拿着...
缪若尿促： 归属权归房产证上的名字的,过户前是卖方的,过户改名后就是属于买方的了 二手房交易流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买...
文安县13087481885： 二手房过户都需要注意什么? - ？
缪若尿促： 二手房过户买家注意事项:1.了解房屋情况.买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2.签合同.如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房...
文安县13087481885： 购房合同的名字与房产证名字不同,过户时能否改为自己的名字 - ？
缪若尿促： 购房合同的名字与房产证名字不同,过户时能改为自己的名字,过户: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
文安县13087481885： 买了一套商品房,房本一直办不下来,现在通过中介把房子先更名给别人,分期把房款给齐,这样做有保障吗? - ？
缪若尿促： 中介人员,你熟悉吗?因为房子不是小事,你一定要甚至又甚,现在骗子太多了,尤其是中介这一块,我有的时候好像不太相信他这个房子买的是什么房呀?怎么办?不下来,房产证呢?那你可以到有关部门去咨询一下,到城建局啊什么的,...
文安县13087481885： 中介签了房屋买卖合同,可到了过户却是另外一个人来过户怎么办 - ？
缪若尿促： 你好,这个问题是这样的,买卖合同成立是你们双方意思达成合意就可以,可是这里的标的物是不动产,此时,合同要想生效是要进行过户的,也就是这里的买卖合同生效是要进么产权登记的,不登记不生效. 合同具有相对性,这里边的李先生是第三人,不是合同当事人. 如果你按照他的要求办理了过户,可能会出现纠纷,比如,张先生主张履行瑕疵,要求你承担违约责任.这时,你可举出证据说明当初给李先生办理过户张先生是知情的,也就是说,你是按照合同相对人的要求来履行的,可以免责.所以只要你能说明你是按照张先生的要求来履行合同的,是可以.不过要保有证据,以免以后有麻烦.
文安县13087481885： 我跟中介和卖方签了一份购房合同,现在卖方要求在能确定更名时给他一半的房款 - ？
缪若尿促： 楼主:你可要注意了,这是典型的炒房行为,违规行为!!约定的事实主体都违法,你们三方签订的所谓协议当然无效!!你又何必再与中介签订什么无效也无用的协议呢? 买房人从开发商处购买商品房,在产权证没办出来前,不得...
文安县13087481885： 购买了一套二手房首付交给了中介,贷款也下来了,打算过户的时候房主因为税费问题拒绝过户,总是拿自己不 - ？
缪若尿促： 按照国家规定交税是每个公民的义务.无论是中介没查清楚还是他本身原因,现在都是他违约.按照规定时间内不过户,你可以起诉他
文安县13087481885： 请问购买二手房,办合同更名,需要注意哪些问题 - ？
缪若尿促： 你说的是直接办理合同更名,由卖方与开发商解除合同,然后买方再与开发商签订购房合同.这样处理,你可以取得合同当事人地位,直接办理房产证,就属于购买新房,而非二手房.这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避,存在法律风险.土地出让金是取得土地使用权的一种方式.需要交纳土地出让金的房屋,属于经济适用房,原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价,而并未支付土地使用权的对价,这是一种社会福利制度.但在上市出售此类房屋时,购房者就需要补交土地使用权的对价,即土地出让金.
文安县13087481885： 我买了套二手房,过户时房管局说我是首套房,其实我名下还有一套他没查出来,请问审核出来的时候会罚款吗 - ？
缪若尿促： 您不用担心的.一般是不会查的,我们也过了很多套,都没有问题的.
文安县13087481885： 我有一位朋友;通过中介,买了一套二手房,在过户中;不是卖房本人,房本;导致无法过户,在这期间;交给中介;一万块钱定金;因涉及,遗产税,过户费用高;没能过户口;和中介;卖房人;要回定金;一万元;双方不给;请问应该怎么办？
缪若尿促： 这个简单得,就看你们当时签定得买卖合同是怎么签定得了,如果签定合同的时候是卖方(售房)所导致得的一切问题比如、房产已经被冻结、查封、有债权债务、继承或者赠予税得话这些都是由卖方(售房)所承担得,如果他们不予退还这个是可以走司法程序得,这样得话他们不但要承担退还你得定金,还要补于你得个人损失和相关得法律费用.如果是签定买方(购房)缴纳得话这个是没得退得.
