高评、低评是什么？

一般二手房价格银行评估，是会高评还是低平，为什么~

房子可以作二份评估:
1低评估:可以避税(最好不要低评,到以后你要卖个人所得税就多了,个人所得税的公式:(卖出评估价-原购评估价)乘20%
2高评估就可以多贷款了,也就是首付可以低一些!

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。
2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

另一方面，各方面契税也会按照评估价格缴纳，它实际的成交价格才10万块钱，那合同就得按事实写上，该是多少就是多少；

二手房交易里面有一个重要的环节，那就是评估，都有可能谁来评估你的房子呢？

就是二手房交易的时候，缴纳二手房交易税费的时候，为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门也要对交易房产进行评估。

还有就是办理住房按揭贷款时，购房者需要抵押向银行申请房贷，那么银行就要对房子进行评估，委托评估公司或者担保公司进行评估；

当然也可以按照房管局的评估，给你贷款额度；

评估之后，就会按照一个评估的价格，给于贷款额度，而不是你的成交价格。

第一：为什么二手房交易要进行评估？

一是因为二手房的卖方是个人；

个人的话在房价上面做手脚，就会有巨大的水分和风险，避免这种泡沫的产生；

最主要是因为，交易是个人的话，故意阴阳合同，用来避税，那就会对税制造成一个挑战，扰乱市场和行情；

二是二手房的价值是多方面的；

一方面面临着房价普涨的升值，另一方面又面临着折旧的贬值，还有装修，都会作为评估的和交易的一个标准，没有平白无故的价值产生；

三是银行评估二手房，避免风险；

若是按照实际成交价格给予带困，你可以随便写了，那么银行就会面临巨大的风险；

另外二手房，随着时间的推移会贬值这一点就不多说了，还有就是建筑的结构变化，标准变化，也会带来一些房子的风险；

例如30年前盖的房子，都是用的预制板，在抗震方面，远远不符合标准了，这是为什么呢？

随时面临着拆迁，有的银行直接面对这样的二手房，是不发放贷款的，评估一下呢，那就远远低于市场价值了；

第二：二手房评估，有时效性吗？

准确的说，有时效性，一般时效性为一年，超过一年要重新进行评估；

另外再次买卖的时候，会作为溢价的标准，进行税费的征收；

房地产抵押估价指导意见的第二十六条规定：

估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；

房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

这就意味着，每次交易都有可能进行一次评估，长姿势了吧？

评估的费用，一般是评估价格的0.5%收取评估费，这也是一个法定的标准；

当然也有一种简易的初次评估办法，这个是一次性收取300快的评估费，不过每一个城市都会有不一样的交易流程；

第三：评估价格会不会发生高评估？

这个是有可能，发生高评估，有几种可能性；

一是过户时间差异；

例如10年前买的房子现在过户，那时候房价一定很低，现在的评估价格那就会高出不少；

这个时候如果做个按揭贷款，可以贷款评估价的70%了；

二是成交价格很低；

还有一种情况是情急之下，低于市场价出售，甚至低于评估价格成交的情况；

实际成交价，低于评估价格的时候，一切税费是按照评估价执行；

当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！

三是做了高评估；

这个在市场上也是有可能的，为什么呢？

这个一般是炒房者惯用的伎俩，专买一些好地段的二手房，可以做高评估，之后除了贷款，还能捞一笔钱作为流动资金；

这叫做作撬动杠杆资本，为自己做事；

当然也有一种可能，就是买通评估公司，评估公司知道那些房子可以做高评估，因为都是有条件限制的；

靠这个赚钱的人多了去了，当然也有死的更快的，那就是把高评的资金做了民间借贷；

最后要不回来，自己最后身无分文，房产被银行拍卖了，这实际都是属于投机和玩火，就不多讲了。

您好，我没有查找到关于“局高向低”的固定搭配用例，也不知道具体语境。故为您整理了“局天”的意思，表示惶惧不安的样子。出自王维 《谢除太子中允表》：“伏谒明主，岂不自愧于心，仰侧羣臣，亦复何施其面。局天内省，无地自容。”与之相近的成语如“局高蹐厚”本指蜷曲不敢伸展。后常指小心谨慎，惶惧不安。同“局高天，蹐厚地”；还有成语“局天促地”表示窘迫无路。出自王维城《新乐府》：“华工苦，华工苦，局天促地无门诉。”
希望能为您提供参考。

买2手房打税是按评估价，如果评估公司把房子价值评低自然可以少给点税费`这个就是低评如果你要做按揭贷款，银行方面又有一个指定的评估公司，如果把你的房子评高点，你就可以贷款贷多点```

评估是指对一套房子进行评估，当你纳税的时候，是按评估出来的价格来交税的，如果低评，那你缴税就少缴，相反，有些人买二手房要贷款时，会选择做高评，一套房子本来值80万，银行只会借7成56万给你，但如果做高评做到100万，银行就会借你70万贷款，本来80万的房子，银行借你70万，首付那只要10万了，所以高评一般用在买房人做低首付是用到

高评是为了多贷款，一般中介忽悠人，说帮忙低评估价过户省税，要收好处费。其实房管局的交税是按房管局的评估价来的，和银行的评估价没关系，不存在低评

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鸡西市19669881514： 高评、低评是什么? - ？
叶娄苏欣： 买2手房打税是按评估价,如果评估公司把房子价值评低自然可以少给点税费`这个就是低评如果你要做按揭贷款,银行方面又有一个指定的评估公司,如果把你的房子评高点,你就可以贷款贷多点```

鸡西市19669881514： 二手房 高评低评,首付怎么算 - ？
叶娄苏欣： 房产首付比例:首付30%. 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情...

鸡西市19669881514： 房屋高评是怎么回事就是什么高评低评的 ？
叶娄苏欣： 就是高于当地房屋价值的评估

鸡西市19669881514： 贷款买房,银行给高评什么意思? - ？
叶娄苏欣： 高评的意思就是:1,您的资信很好,包括还款能力等等. 2,您买的房子评估价高,银行不怕您以后没有还款能力时,拿您的房子值不会贷款的钱. 希望能帮到您.

鸡西市19669881514： 职称评定,什么是初评中评高评 - ？
叶娄苏欣： 初评 : 也就是头一次第一次初级评选 中评 : 也就是第二次中级评选 高评 : 也就是第三次高级评选东方尚英( 回答 )

鸡西市19669881514： 二手房评估价高低有何利害 - ？
叶娄苏欣： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.

鸡西市19669881514： 一般二手房价格银行评估,是会高评还是低平,为什么 - ？
叶娄苏欣： 房子可以作二份评估: 1低评估:可以避税(最好不要低评,到以后你要卖个人所得税就多了,个人所得税的公式:(卖出评估价-原购评估价)乘20% 2高评估就可以多贷款了,也就是首付可以低一些!

鸡西市19669881514： 高评高贷什么意思(高评高贷对卖房者有什么风险) ？
叶娄苏欣： 高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高,从而贷更多的款变相降低首付,里面涉及阴阳合同,拉高评估价,卖家配合控款,关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间.高评高贷也叫做倒拿钱,零首付,低首付.高评就是高评估值,高贷就是高贷款额,高评高贷关键就是银行按揭贷款.其中关键核心就是一句话银行评估价格比真实交易价格高.高评高贷需要有个前提,即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告,否则也是不可能成立的.

鸡西市19669881514： 二手房评估,为什么总是低评,如果高评会发生什么 - ？
叶娄苏欣： 二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那么银行就收不回来本金和利息了.评估公司高评估会发生几点...