房产局低评和高评什么意思

二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么~

二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。
评估公司高评估会发生几点问题：
1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。
2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。
3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。
4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。

另一方面，各方面契税也会按照评估价格缴纳，它实际的成交价格才10万块钱，那合同就得按事实写上，该是多少就是多少；

二手房交易里面有一个重要的环节，那就是评估，都有可能谁来评估你的房子呢？

就是二手房交易的时候，缴纳二手房交易税费的时候，为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门也要对交易房产进行评估。

还有就是办理住房按揭贷款时，购房者需要抵押向银行申请房贷，那么银行就要对房子进行评估，委托评估公司或者担保公司进行评估；

当然也可以按照房管局的评估，给你贷款额度；

评估之后，就会按照一个评估的价格，给于贷款额度，而不是你的成交价格。

第一：为什么二手房交易要进行评估？

一是因为二手房的卖方是个人；

个人的话在房价上面做手脚，就会有巨大的水分和风险，避免这种泡沫的产生；

最主要是因为，交易是个人的话，故意阴阳合同，用来避税，那就会对税制造成一个挑战，扰乱市场和行情；

二是二手房的价值是多方面的；

一方面面临着房价普涨的升值，另一方面又面临着折旧的贬值，还有装修，都会作为评估的和交易的一个标准，没有平白无故的价值产生；

三是银行评估二手房，避免风险；

若是按照实际成交价格给予带困，你可以随便写了，那么银行就会面临巨大的风险；

另外二手房，随着时间的推移会贬值这一点就不多说了，还有就是建筑的结构变化，标准变化，也会带来一些房子的风险；

例如30年前盖的房子，都是用的预制板，在抗震方面，远远不符合标准了，这是为什么呢？

随时面临着拆迁，有的银行直接面对这样的二手房，是不发放贷款的，评估一下呢，那就远远低于市场价值了；

第二：二手房评估，有时效性吗？

准确的说，有时效性，一般时效性为一年，超过一年要重新进行评估；

另外再次买卖的时候，会作为溢价的标准，进行税费的征收；

房地产抵押估价指导意见的第二十六条规定：

估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；

房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

这就意味着，每次交易都有可能进行一次评估，长姿势了吧？

评估的费用，一般是评估价格的0.5%收取评估费，这也是一个法定的标准；

当然也有一种简易的初次评估办法，这个是一次性收取300快的评估费，不过每一个城市都会有不一样的交易流程；

第三：评估价格会不会发生高评估？

这个是有可能，发生高评估，有几种可能性；

一是过户时间差异；

例如10年前买的房子现在过户，那时候房价一定很低，现在的评估价格那就会高出不少；

这个时候如果做个按揭贷款，可以贷款评估价的70%了；

二是成交价格很低；

还有一种情况是情急之下，低于市场价出售，甚至低于评估价格成交的情况；

实际成交价，低于评估价格的时候，一切税费是按照评估价执行；

当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！

三是做了高评估；

这个在市场上也是有可能的，为什么呢？

这个一般是炒房者惯用的伎俩，专买一些好地段的二手房，可以做高评估，之后除了贷款，还能捞一笔钱作为流动资金；

这叫做作撬动杠杆资本，为自己做事；

当然也有一种可能，就是买通评估公司，评估公司知道那些房子可以做高评估，因为都是有条件限制的；

靠这个赚钱的人多了去了，当然也有死的更快的，那就是把高评的资金做了民间借贷；

最后要不回来，自己最后身无分文，房产被银行拍卖了，这实际都是属于投机和玩火，就不多讲了。

评估是指对一套房子进行评估，当你纳税的时候，是按评估出来的价格来交税的，如果低评，那你缴税就少缴，相反，有些人买二手房要贷款时，会选择做高评，一套房子本来值80万，银行只会借7成56万给你，但如果做高评做到100万，银行就会借你70万贷款，本来80万的房子，银行借你70万，首付那只要10万了，所以高评一般用在买房人做低首付是用到

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阳新县19669636807： 高评、低评是什么? - ？
弥韩复方： 买2手房打税是按评估价,如果评估公司把房子价值评低自然可以少给点税费`这个就是低评如果你要做按揭贷款,银行方面又有一个指定的评估公司,如果把你的房子评高点,你就可以贷款贷多点```

阳新县19669636807： 二手房评估,为什么总是低评,如果高评会发生什么 - ？
弥韩复方： 二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那么银行就收不回来本金和利息了.评估公司高评估会发生几点...

阳新县19669636807： 二手房评估价高低有何利害 - ？
弥韩复方： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.

阳新县19669636807： 一般二手房价格银行评估,是会高评还是低平,为什么 - ？
弥韩复方： 房子可以作二份评估: 1低评估:可以避税(最好不要低评,到以后你要卖个人所得税就多了,个人所得税的公式:(卖出评估价-原购评估价)乘20% 2高评估就可以多贷款了,也就是首付可以低一些!

阳新县19669636807： 二手房 高评低评,首付怎么算 - ？
弥韩复方： 房产首付比例:首付30%. 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情...

阳新县19669636807： 买二手房,有可能把评估价做高吗 - ？
弥韩复方： 买二手房,如果为了多贷款,一般就采取高评的方式,但是也要有一个限度. 简单说,如果实际成交价低于评估价,则可以评估做高达到多贷款的目的;如果实际成交价与评估价格持平,甚至还高,那么高评的目的就达不到了.

阳新县19669636807： 房屋评估是评估价高些好,还是低些好??? - ？
弥韩复方： 看是那类的评估了? 1.遗产继承或者赠与的评估当然是低些好,少花些手续费. 2.如果想少贷款,低凭好,省钱;如果想多贷款,高评好. 3.如果是公积金,有些地方对价格是有上限要求的,一般偏低,这样往往成交价高于上限要求,这样只能低平才能使用公积金贷款. 评估没有你想象中的那么神圣.一般如果你没有特殊要求,且成交价不偏离市场价很多,评估公司都会按照你们的成交价作为最后的评估价格.

阳新县19669636807： 贷款买房,银行给高评什么意思? - ？
弥韩复方： 买房贷款只能贷款评估价的七成最多,当首付金额+可贷款部分的房款不够购买此套房源,可实行将评估价坐高,这样能从银行贷到更多的房款!

阳新县19669636807： 高评高贷什么意思(高评高贷对卖房者有什么风险) ？
弥韩复方： 高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高,从而贷更多的款变相降低首付,里面涉及阴阳合同,拉高评估价,卖家配合控款,关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间.高评高贷也叫做倒拿钱,零首付,低首付.高评就是高评估值,高贷就是高贷款额,高评高贷关键就是银行按揭贷款.其中关键核心就是一句话银行评估价格比真实交易价格高.高评高贷需要有个前提,即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告,否则也是不可能成立的.