整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
您好，最好不要买，没有保障，望采纳
这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。
但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。
仅有购房合同，但两证不齐全的房子，被称为“合同房”。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。
一、购买合同房的风险
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、购买建议
如果非买不可，就一定要注意规避风险。
1、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。
2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险。
3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了最大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。
4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。
但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。
仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但最好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。
若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。
没有房产证就表示不能证明对房子的所有权！将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的所有，你们将不能得到任何补偿！
而且，如果你们买了房子，但是由于你们是在明知没有房产证的情况下买的，出了问题后，你们不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！
没有房产证根本就不行！法律不会提供任何的保障！将来拆迁的话你得不到任何补偿！
所以你必须让你朋友补上房产证，这是他的义务！否则如果你买了，那么就代表你是明知没有房产证而买房！不属于法律上保护的善意第三人!
另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。 这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。
那你这个地方可能属于那种一民房或者是棚户区改造那种房子。如果你只是住宿的话，那还是可以买的。毕竟也不贵。
一个小区为什么有的有房产证,有的没有,这样情况会不会以后都会给办理房...
这个小区的房子是个人的，有的就申请了房产证，有的就没有去申请，你要是想去补办房产证也是可以的，主要你的房子是合法合规的就可以了。
...现在是没有房产证,只有发票,整个小区的住户都没有房产证,开发商找不...
2、如果房子没问题，您可与现任房主共同到房地局，根据购房发票申请房产证 两种情况都需要您跟房主到房地局查询，如果能办理房产证，那么该房子没问题，可以进行交易，如果不能够办理，那么是不能够进行交易的，很有可能是房子本身有什么问题，开发商与谁谁之间有没处理完的事情，建议那时候就不要进行交易...
我想卖房子,可是卖房里边没有我的小区.怎么办
你可以在小区的公告栏里贴卖房子的广告，对你们小区有兴趣的人看到就会跟你联系。也可以找中介或者在网上把房源挂出去，譬如赶集网或58同城之类的。
我想知道我们辽宁省阜新市的新楼一起建起来的几个小区都没有房产...
对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以...
为什么小区会有人买了房子不住、不租也不卖,都闲置20多年了?
也不是忘记自己名下的这套房子，而是全家出国去了，这套房子留着当个念想或者回来后再住，对于他们来说不差钱，根本不在乎那点房租。别人送礼，比如利用职务受贿等等，这样的房子他不可能出租，更不可能卖出去。只能说是心理上的一种安慰。因为不管出租还是出售都会暴露自己，所以房子闲置下来自然没有什么...
只有几栋房子的小区一般没人买么?
其实你的描述已经完美的解释了为什么买的人少，人爱随大流，买的人多了自然就认为好，都去买，现在买的人少别人就不认为他好，你就是想的太多了。等到买的人多的时候就抢不到了，相信自己的眼光，认为合适就拿下吧，说不定你就是带动购买热潮的那个转折点 ...
为什么有人说老小区的房子不能买?有什么讲究?
虽然如今的房价很高，但是，依然有很多人需要买房子，也就是人们常常说的刚需。但是，大多数人还是一样买新房子，而不愿意买老小区的房子。最直接的原因是，如今的房子经过二三十年之后，都会变得很破旧，尤其是以前的房子，看上去更是老旧。另外很多小区由于是多层，没有电梯，这也给人们的生活带来很多...
每个城市都有几个小区,称为鬼城,房价较低,那么你会买吗?
更愿意买在市中心，这样觉得无论是孩子上学，自己上班，甚至购物生活更加的便利，每个人对于买房的诉求都不一样，只能说适合自己的才是最好的，并没有一个房子更好的说法。根据自己需要购房的最核心的需求点去选购，而不是听信别人的说法，每个人都有自己的观点，但是只有自己才是最知道自我的需求。
一个小区的房子都有产权,维只有一栋没产权怎么办?
一个小区的房子都有产权。有的小区的房子建立的时间不同。像家属区的房子。有的建筑类早都有产权。后来盖的一两栋。都是没有产权的。并且那两栋房子有的是不具备不合格的有产权的！房产证肯定是没有的！这样的房只有居住权！
这六类房子千万不能买 已经有人上当!
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。4、纯北向的房子 房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到...
程牵银屑： 您好,最好不要买,没有保障,望采纳
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 整个小区都没有房产证应该怎么样过户 ？
程牵银屑： 看能不能改底单!就是找到开发商,然后交点钱去改底单.底单的意思是说:我看好了新楼盘买下了,开发商会给我开一张底单证明我已交完钱(法律上底单比房产证管用...
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 小区没有房产证怎么办 ？
程牵银屑： 没有房产证就表示不能证明对房子的所有权,将来一旦出了问题,由于不能证明您对房子的所有权,将不能得到任何补偿.如果小区没有房产证的话,尽量不要买,因为房产证是每一个房屋的保障,所以房产证是非常重要的,没有房产证的房子是存在很大的风险.【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 因整个小区的房产证没办下来.这个小区的房产可以买卖吗? - ？
程牵银屑： 可以去公证, 但是风险很大的,一般这种都是回迁安置房, 也许5年10年 房产证都办不下来,烦得很
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 在镇上买了一套房子,但是没有房产证,整个小区都没有房产证,私人建楼出售,国家占地拆房会有赔偿吗? - ？
程牵银屑： 属于小产权房 ,拆迁不耽误国家赔偿 ,如果小区都没有那就可以购买 ,对将来没什么影响,保存好买房合同书 和购房发票 ,
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 整个小区都没有房产证二手房可以买卖吗 - ？
程牵银屑： 《城市房地产管理法》规定,未办理产权登记的房子不得交易.没有房产证的房子不能买卖,擅自签订的买卖合同也是无效的,可能会留下很大的隐患.
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 房产证没下来的房子该怎么买卖 ？
程牵银屑： 关于没有房产证的房子买卖问题,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允...
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 没房产证的房子该怎样过户 ？
程牵银屑： 没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名.卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书.有两种方法:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用.2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名.实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1.同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等.
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 有一个小区所卖的房子都没有房产证 只有房子使用权 请间这房子可以买吗 ?要办什么手续 - ？
程牵银屑： 这是小产权 相当于你花钱租的房子,租期到房子被征收的那一天 如果地被国家征用了,你是拿不到拆迁款的,只有当地户口的才有拆迁款.你最多也就获得一定的补偿(不会超过当时你花的钱).
黔西南布依族苗族自治州15998053271： 购买二手房一小区内都无房产证,应注意什么问题？
程牵银屑： 风险很大,看什么时候能下产权,土地性质是出让还是划拨,划拨的话基本是不能买卖的 风险很大 最好别买,因为产权属性不明确.
