房子的五证齐全，是指哪五证？
五证”是指：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。
扩展资料：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源：百度百科-买房
1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》；国土局的《建设用地规划许可证》；房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工.
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
第一证，第二证，第三证，第四证，第五证！！
天津外地户口孩子上学政策
外地子女在天津上学最新政策，分为以下几个方面：1、非津籍子女需要“五证”办齐才可申请在津上学，不少外来务工父母不知道“五证”如何办理;2、外来务工人员子女只要符合天津市教委的相关管理规定，五证齐全，便可享受与天津居民子女同等待遇，拥有天津学籍;3、外来务工人员随迁子女在津入学，须持有居住...
我孩子是包头户口,在乌海上一年级可以吗,需要什么
（一）家庭户口本、监护人身份证和年满16周岁的本人身份证；（二）外来人口暂住证；（三）监护人房产证或房屋租赁合同；（四）外来务工人员流动人口婚育证或独生子女证；（五）就业地外来人口务工证或集体、个体工商营业执照。凡“五证”齐全的适龄儿童、少年，可到海南区文教体局指定的公办学校审验就读...
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郑州外来务工子女上学需备的五证 是什么
身份证，户口薄，务工证，暂住证，住（租）房证明
学区房入学名额六年内有没有被用过?网传的验证方法“不灵”
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外地户口在天津上小学需要哪五证,在上学校地方需要办理哪些证,怎么办 ...
第四条规定：居住证持有人可以为其共同居住生活的随迁子女申请在本市接受义务教育，相关申请要求由居住证载明的居住地所属区县教育行政管理部门确定。外来务工人员子女只要符合天津市教委的相关管理规定，上述五证齐全，便可享受与天津居民子女同等待遇，拥有天津学籍由区县教育局统筹就近安排在公办小学就读。
随迁子女一类和随迁子女二类分别是什么意思?
国家也出台了很多这方面的政策，理论上是允许随迁子女异地入学、学习的，甚至也开始了异地中考、异地高考。但由于地方保护主义，这种好的政策并没有得到真正的执行，特别是像北京这样的大城市，想让子女在北京入学，极不容易。北京随迁子女入学条件:五证要齐全。这五证分别是：1：适龄儿童父母或其他法定...
宝鸡蟠龙新区子龙山庄房子有五证吗?
宝鸡蟠龙新区子龙山庄房子应该有五证，但是五证齐全的具体情况不是很清楚，建议这类问题还是多咨询当地的工作人员，这样自己才更放心呀。1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设...
外地户口在天津上学需要那五证?
2.居住证持有人及其随迁子女的居民户口簿原件及复印件 3.居住证持有人及其随迁子女在天津市合法居所的证明 4.居住证持有人在天津市的务工就业证明 5.天津市或原户籍地卫生部门签发的随迁子女儿童预防接种证原件及复印件 外来务工人员子女只要符合天津市教委的相关管理规定，上述五证齐全，便可享受与天津...
外地务工子女小升初五证都有哪些
外地务工子女小升初五证一般是：适龄儿童少年父母或其他法定监护人本人在务工就业证明、在实际住所居住证明、全家户口簿、暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明等相关材料。各地政策会略有不同。进城务工人员，是指在本市居住务工的非本市户籍人员以及本市户籍人员中有...
焦所甜梦： 1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》. 2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工...
图们市13292331379： 买的房子,开发商说五证齐全,是指哪五证? - ？
焦所甜梦： 五证分别是《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》
图们市13292331379： 房地产常说的5证都是什么证? - ？
焦所甜梦： 平常大家经常说五证两书. 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求. ------------------------------------------------------------------- “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、...
图们市13292331379： 我们常说的看房要“五证”齐全,是哪五证啊? - ？
焦所甜梦： 五证是指:开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》这5个统称＂五证＂.但是,开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》.
图们市13292331379： 买房要五证齐全,请问都是哪五证?谢谢 - ？
焦所甜梦： 销售五证指的是:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”. 这五个证件中以商品房销售许可证最重要,只有拿到前面四证才可以拿到预售证,五证齐全的房子才是受到法律保障的.
图们市13292331379： 买房子五证齐全都是哪些证件呢? - ？
焦所甜梦： 五证分别是1. 《国有土地使用证》 2. 《土地规划许可证》 3. 《建设规划许可证》 4. 《建筑施工许可证》 5. 《房屋预售许可证》.
图们市13292331379： 房产中所说的五证是那五证? - ？
焦所甜梦： “五证”:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》“二书”:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》. “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴.《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内.
图们市13292331379： 开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证?？
焦所甜梦： 五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证.五证全了只能说明开发商是按照正规手续来的,应当说开发商是有能力按时交房,但还不一定,能按时交房还得要看后面的七通能否到位等.房子有这五证,应当说是合法的了.
图们市13292331379： 请问买房时的五证都有什么证啊,准确点哦,谢谢 - ？
焦所甜梦： 什么是“五证”、“二书”、“一表” 购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求.“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规...
图们市13292331379： 买房要五证齐全,请问都是哪五证?？
焦所甜梦： 五证是针对开发商而言,主要指:土地使用许可证、建设用地规划证、工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证. 买房人重点查验商品房预售许可证,没有此证以后会产生不必要的纠纷.
