房屋出租问题？
1、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。
2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。但与此同时这种行为会增加出租屋的用电安全隐患，容易产生火灾等安全事故，因此我国政府加大了对出租群租房房东的处罚力度。
3、北京发文禁止：北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，明确禁止违法群租。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。
4、成都发文禁止：《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》 （三）加强住房租赁违规行为监管 23.加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］
5、全国性规定：住建部《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
该《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。
合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。对于原始房子的合租是没有问题的，合法的。
群租违法的情形比如：
1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；
5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
算，房子隔断不出租也算胶囊房。
如果房子隔断后符合胶囊房的特征那就是胶囊房，不管是用来出租还是自己家使用。
胶囊房是当今房价高涨的产物，胶囊房主要特点是面积小，价廉，因其小，像胶囊而得名。
嗯，正常，对于我们的民宿来说，您单纯的把一个房子隔成六个房间，这是不需要在消防上重新再进行一些论证和其他的设计，也就是说您，您就可以按照我们家里边的屋里给它隔成六个房间就可以了，这方面没有任何问题的，请您放心好了
我要看你这个房子是在什么地方，如果是那种高档的小区，你把房子这样隔断，然后租给这么多人，肯定会对楼下和楼上的生活都造成影响。而且物业也是不允许的。如果是那种单独的房子，通过改造也要征得物业管理的同意，一般商业住宅是不可以这改装的。
这样做其实是不犯法的，因为这样的现象，在现实生活中，其实还蛮常见的，我们在租房的时候就会看到有非常多的隔间房进行出租，但是这其中的消防问题，一定一定要重视，一定是要符合消防规范的
房屋出租注意的问题都有哪些
房屋出租需要注意的问题有：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，...
房屋出租房东注意哪些问题
房东在签订相关房屋租赁合同中一定要注明清楚,除此之外,水费、电费、燃气费等费用要做好明确的分配,同样的房东也要遵守合同,以免造成房客的不满。 4、定期检查出租房屋内设施,以免屋内设施损坏,预防租客人身安全造成伤害,在租房前,要先进行详细检查,特别是家电,比如说电视机、洗衣机、冰箱等等贵重电器,以免日后与房客...
租房需要注意什么问题?
细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。
出租房屋应该注意哪些问题
1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件;2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交...
租房子时需要注意哪些事项?
1、注意核对房主身份。2、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。3、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。4、审查房屋租赁手续是否完备。5、不能“签”口头协议。 具体租赁房屋注意事项有：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次...
出租房应注意哪些法律纠纷
3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。房屋租赁中，租客不交迟交租金、租客将房子擅自转租、...
房东出租房屋需要注意什么?出租房屋需要准备什么材料?
3、出租人身份或法律资格证明；4、承租人身份或法律资格证明。房东出租房屋需要注意什么与房东出租房屋需要注意什么这两个问题的答案，我就不多说了。无论是房屋出租还是租赁房屋，房东和租客都需要签订租房合同，就算只是短期租赁，双方也需要签订一份租房协议，万一发生纠纷，凭借这份协议也能够轻松解决任何...
出租房屋应注意什么?
房屋出租人在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题,而对一些细节问题疏忽大意,然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此,出租人在签订出租合约时需要留心七个细节: (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合...
房屋租赁需要注意什么?
1、房源明确所租赁的房屋是否合法，是否存在抵押权的债务纠纷。由于《房屋租赁合同司法解释》第二条的规定，违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。因此，我们在租房之前，应当要求房主出具相关合法证明(如房产证等)，确保所租房屋是正规的建筑物。除此之外，我怕们还要注意房屋是否因抵押而变更了所有...
房屋租赁涉及的法律问题
租赁房屋本身违反 法律法规 的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民 法院 关于审理城镇 房屋租赁 合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》): (一)未取得 建设工程 规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; (二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; 可以法定解除租赁合同的情形。 1....
淡堵盐酸： 根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租注意的问题主要有以下几个方面:1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况.2、租赁合同主体、送达地址要明确....
云溪区19568519802： 房屋出租需要注意哪些问题 - ？
淡堵盐酸： 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以...
云溪区19568519802： 房屋出租的问题 - ？
淡堵盐酸： 如果房屋租赁合同没到期,承租人无故退房或不能按合同约定缴纳租金,属于违约,应该承担合同约定的违约责任,赔偿违约金.你和朋友一起合租,承担责任相同.
云溪区19568519802： 关于房屋出租的问题 - ？
淡堵盐酸： 根据合同法的有关规定,承租人在拖欠租金达3个月的情况下,出租人有权收回房屋并要求承租人承担违约责任并赔偿损失,从你们所签的合同来看,承租人已经违约了,你可以收回房屋,但你在搬出其物品之前,最好让有关机关出面证明你所搬的物品的明细,防止日后发生纠纷.
云溪区19568519802： 关于房子出租问题...急!!! - ？
淡堵盐酸： 因出租方不知情,因此出租方肯定不用承担法律责任,但是出租方在出租房屋时想承租方有必要说明房屋的使用性质并且要了解承租方的使用性质.
云溪区19568519802： 房屋租赁的问题 - ？
淡堵盐酸： 从表面上看双方都是口头协定,虽然根据合同法口头协定也是属于合同范围的的一种方式.但不适用于房产租赁,故不具约束力.所以大可悔约,是否用书面形式重新订立,均出于双方自愿.另外,鉴于前车之鉴,建议按照规定文本订立.可参...
云溪区19568519802： 租房子需要注意的问题? - ？
淡堵盐酸： 租房子需要注意的问题: 1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心. 可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一...
云溪区19568519802： 房屋出租的问题？
淡堵盐酸： 只要是在不影响房屋承重问题的话,拆墙、加墙都是可以的,如果合同上面你没同意的话,你最好在合同上面加上,不能改变房屋户型,违约扣保证金等
