详解楼间距：买房楼间距到底多少才合适？

什么是楼间距？买房楼间距究竟多少才合适？~

楼间距是保证楼房能够得到充足采光，通风等的重要因素，那么楼间距究竟多少才合适？

什么是楼间距？
楼间距指两相邻楼的外墙面距离，既包括前后距离，有包括左右距离，那么楼间距怎么计算？买房楼间距到底多少才合适？
前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。左右间距：主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。一般规定左右楼间距多层不低于6米，小高层不低于9米，高层不低于13米。左右的楼间距一般都可以达到，唯独前后的楼间距，现在能达到的楼盘可以说是少之又少。那么，既然楼间距不能达到一层的冬至日采光要求，要设计多少米的楼间距才能满足呢？
前后楼间距有何标准？
按建设部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
按照国家关于楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下，我们也可以用这样一个公式来计算：
楼高：楼间距＝1:1.2
当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。
楼间距不够可以退房吗？
根据相关法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
法定条件一般包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后、出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这些情况购房者可以要求退房。
约定条件指的是开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
因此，如果间距不合理已经影响到正常居住使用的，购房者可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。
适当的楼间距可以保障人们生活的质量和安全等问题，所以大家在购买房屋时，一定要清楚楼间距多少，是否会影响到日后的日常生活。如果因为楼间距不足想要退房的，购房者必须楼间距不合理给自己生活带来严重影响的证据或提前在合同中进行约定。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下，我们也可以用这样一个公式：
楼高：楼间距=1：1.2
把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。
当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。

什么是楼间距？楼间距影响到了我们生活中的那些细节？这些知识可能谁都能说上几句，但不一定能讲明白，今天购房指南就好好说一下。

什么是楼间距？

没错，楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分，两者又有什么不同呢？

 

楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

 

楼间距会影响到居住后的哪些细节？

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

一是采光

我们都知道南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

二是通风

如果楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

三是隐私

楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障，别说炒菜时能闻到味着，有时还会和楼住户对视，可想而之有多么的尴尬。

四是噪音

刚说了楼间距太近，不小心看下窗户可能会来一个对视，即使不看窗户，楼的电视声、门铃声、麻将声，甚至是吵架声你又能接受么？

那么楼间距大的小区，有什么好处？

阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面。

第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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