签购房合同时注意这些不会被坑! 买房必看!
一定要核实房地产预售许可证。没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。二、审查房屋用途。有的出售的房屋，看上去合住宅一样。
当你已下定决心购买某楼盘某户型时，你仍然不能放松下来，因为买房合同的签订又是一个令我们操心的事情。您知道买房合同怎么看吗？签订买房合同有哪些注意事项呢？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当！
一、首先看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非买房的必经程序，往往会使买房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
买房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准
八、注意合同文本中补充协议的内容
买房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
包括：签约后买房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上是小编为您整理的买房合同签订的注意事项，了解了以上内容，相信签订购房合同再也不怕掉入陷阱。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房签合同要注意的十大细节
如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。5、注意一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。6、合同内容购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、...
签购房合同要注意的十大细节
签购房合同要注意的十大细节 1、一定要求看到楼盘五证，五证不全的楼盘是不允许对外销售的，因为很容易有烂尾的风险。2、一定要确认购房信息有没有错误，买房人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层房号、面积层高、公摊费、物业费等。3、房源的土地性质是否位住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖...
签购房合同时注意这几个细节丢了也不怕
4、留意空白条款购房者在研究购房合同的时候，不仅要针对购房合同中的文字进行研究，还要注意看合同中是否存在空白条款，有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，就让购房者放松了警惕。实际这些空白的地方留下来就是给别人做手脚留下了方便，所以做好将这些空白的地方划掉。购房合同丢了怎么办？如何...
签订购房合同时注意事项有哪些
五、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。六、拒交不合理收费 目前商品房...
签订购房合同时要注意的几大细节,你知道吗
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了签订购房合同要注意的7个问题，希望对大家有所帮助。第一、明确约定逾期交房的违约责任 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意...
买房签购房合同时要注意什么
4、明确双方违约责任 在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。5、合同细节一定要清晰 购房合同的内容有很多，有些...
签购房合同时,需要注意什么?
3、看清退房责任约定 即便是签订了购房合同也不能保证房屋就能够正常交接，购房者还可能会遇到退房的情况。如果出现这种情况首先要明确是谁的责任，如果退房是开发商的责任，合同中写明在确定的日期内把款项退还，甚至包括银行利息、罚金等。在签订购房合同时，购房者一定要注意相关信息。4、看清楚合同中的...
签购房合同时要注意哪些细节
包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方。所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查，做好准备工作，不要什么都不看直接签名，到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。买房如何签合同房屋的详细信息：合同中一定会有关于房屋的详细信息，包括：项目地址、开发商信息、坐落位置...
签购房合同应注意的细节有什么
法律分析：一、留心合同空白处 1、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。2、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的...
签购房合同时要注意什么?
希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的一步，因购房合同要对房屋交付以及违约责任等方面都要约定清楚，在发生房产纠纷时，购房合同也是非常重要的证据之一，因此，人们在签订购房合同时一定要谨慎，如果对购房合同中的某些内容不太了解时，要及时向...
标栋法莫： 签订购房合同时需要注意以下事项: 第一、明确约定逾期交房的违约责任. 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿.若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的...
临海市18933035146： 签订购房合同要注意什么 别被开发商忽悠了 - ？
标栋法莫： 1、签约前要审查开发商资质签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件.如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师.具体需要审查的内容有:(1)审查房地产开...
临海市18933035146： 签购房合同时应该避免哪些陷阱 - ？
标栋法莫： 签订购房合同八大注意事项 第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋.五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致...
临海市18933035146： 买房签合同需要注意什么 - ？
标栋法莫： 房价居高不下,购房者在签订购房合同时不能大意.买房签合同注意事项如下:1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人.2、使用规范的合同文本,建议采用且不要随意修改《示范文本》,并按照文本中所列条款...
临海市18933035146： 签订购房合同要注意什么 - ？
标栋法莫： 签署购房合同须知: 1、产权证要齐全.包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》.此三证是办理产权证的必要条件.销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就...
临海市18933035146： 买房子签合同应该注意哪些? - ？
标栋法莫： 一、买房子签合同注意事项有哪些11、必须使用规范的购房合同文本,并按照文本逐条进行填写;2、购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议书,也不要随意向开发商支付订金,因为这不是买房的必经流程,且订购协议书的权利义务是不平...
临海市18933035146： 买房时要注意购房合同的哪些陷阱 - ？
标栋法莫： 买房子是大事,事先建议多方面了解合同及一些防范风险,收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下:1、基本的“五证”齐全.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产...
临海市18933035146： 签购房合同要注意的事有哪些 - ？
标栋法莫： 一、明确违约责任 一般来说,违约责任包括: (1)开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房; (2)开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况; (3)办理过户手续时不符合规定和约定; (4)签约后购房者要求退房...
临海市18933035146： 签订购房合同必须要注意哪些事项 - ？
标栋法莫： 一、查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体.法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商.如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应...
临海市18933035146： 签房产合同应注意什么 - ？
标栋法莫： 签订购房合同时注意这五大事项,买房更有保障.注意事项一:手续不全 以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购.由于内部认购的商品房价格相对较低,对买房人很有吸引力.在此过程中,买房人自...
