外卖小哥瘁死出租屋只能自认倒霉吗？

外卖送餐员在送餐路上被砸伤，这种情况外卖员只能自认倒霉吗？~

外卖送餐员在送餐路上被砸伤，这种情况外卖员只能自认倒霉吗？遇到这样的情况肯定不能自认倒霉啊，这需要分情况进行讨论。我们可以分析这样一个情况：大风刮倒树，砸伤外卖送餐员，应当由谁来赔偿？
由于这个外卖小哥是在送餐的路上被大树砸死的，是属于工作当中，是一种职务行为，所以美团公司作为外卖小哥的单位，应当将外卖小哥的伤情认定为工伤，也应当给予一定的赔偿。
大风确实让人心有余悸，一次次的阵风堪比台风的力量，很多的大树都是连根拔起，而且有一些建筑物上的墙皮都坠落了下来，就是这样一场大风，很多人认为这是天灾，如果真的不幸遭到了意外，也只能认倒霉。事实确实是这样吗？其实我认为也不尽然，需要具体情况具体分析。
就拿这个不幸的外卖小哥来说吧！这个小哥是被一个吹倒的大树砸死的，虽然这棵树是被大风刮倒的，但是这个树的管理单位也是要承担一定的责任的，因为毕竟这个树是由你管理的，所以你或多或少也要承担一定的责任，当然，如果这棵树本身就是一颗危树，或者缺乏保护措施的树，那管理单位的责任会更大一些。所以这个外卖小哥完全可以向树的管理单位进行索赔。
另外，由于这个外卖小哥是在送餐的路上被大树砸死的，是属于工作当中，是一种职务行为，所以美团公司作为外卖小哥的单位，应当将外卖小哥的伤情认定为工伤，也应当给予一定的赔偿。以上是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。

我只想说，当今一切无规矩的向钱看造成贫富悬殊，人情冷漠，道德良心丧失，炫富攀比，为富不仁，有钱能使鬼推磨，没钱万万不能的 社会 ，有钱的人更加有钱，没钱的人只能用命来换钱，这是活生生的现实现象，有多少没有996或以上更长时间的企业，能八小时工作能过平淡安稳的生活谁愿意用命来换钱，不加以改正，只有更多的悲惨事件发生。
我看了这个事情，我tm怒了！！！
我从来不知道一家企业可以这么不要脸！

我提醒大家注意这么个细节， 这个小哥猝死以后，拿到了3W保额，
但是我回去看了保单，tm发现这笔救命钱 被克扣了！！！


1、为了省成本，不给交社保
现在外卖平台，跟外卖员之间是没有正式的劳动合同的。
为什么？
因为 省成本啊！ 光是五险一金就要增加40%的用工成本。
为了省下这笔钱，外卖平台通常是以代理商的方式，将外卖的业务外包出去。
这样的话，外卖平台只给代理商管理费用就够了，省下了成本。

但是这样的话，外卖小哥是没有五险一金的，他也不是平台的正式员工。
如果外卖小哥出了事情，
他们就可以堂而皇之出来说 “不存在劳动关系” 了。

那代理商会给外卖小哥交“五险一金”吗？
那可太天真了。
代理商一般跟小哥签的是 劳务合同， 不需要交五险一金。
也就是小哥 没有医保，也没有工伤保险！
所以如果 外卖小哥出了事情，就只能自己担着。
而外卖行业又是高风险行业，你敢想像正在车流里穿梭的小哥没有社保？
我可去nm的吧。

2、为了不担舆论压力，这风险转嫁给商业保险，而钱是外卖小哥自己交的
不给外卖员上社保，如果出了事情，这些外卖平台是不可能拍拍屁股走人的。
为了防止舆论压力，这些外卖平台想了个“损招”，
给这些外卖员上商业保险啊！
把风险转移给保险公司，强制让外卖小哥买保险。

那这钱平台会出？
想多了！
全是外卖小哥自己掏的钱！
平台会每天扣三块钱，直接从外卖小哥的今天第一单里扣。

我们且不论这公司扣不扣门，但总不失为一个解决方案吧。
但是今天我看了这个事情，一看猝死保额3W？
我作为保险从业人员，隐隐感觉有问题，
一天三块，一年就是一千多，这么贵的意外险？为什么猝死的保额只有3W？

结果我看了条款， 果然发现问题了！

3、即便如此，外卖小哥的保险钱还是被克扣了！
当我打开APP的【智能助手】输入“保险”之后，
我惊奇的发现小哥每日首单被扣除的 3元并不是保险费，而是服务费！

那真实的保费到底是多少？
APP的人工智能客服转来转去的互相解释并没有给出答案，
于是我直接拨通了他们的人工客服，让他们将保单发到我的邮箱。
结果不看不知道，一看气得我快要脑充血！


我收到的保单显示，
保障责任包括65W的意外伤害责任+5W保额的意外医疗+3W保额的猝死
而这份保险每天只要 1.06元。
一年365天满打满算才386.9元，但每天却要扣除3元， 一年下来1095元，差额708.1元！

好嘛！
外卖小哥每天自己花3块买保险，可真正花在保险上的钱就1块！
出来给我解释清楚！！！
你把多出来的钱拿去干什么了！！

根据公开数据，蓝色App的外卖小哥有300万，假如兼职的有150万，一年下来光收服务费就要收16亿多！
您这钱，也太容易赚了吧？
您这钱，不心亏吗？晚上不会做噩梦吗？

我就很好奇了，你平台给我提供了什么服务？你当我没买过保险？
而且 这钱是小哥自己出的！你凭什么拿小哥的钱去服务！
谁给你的权利！
人家的血汗钱你也克扣？！
人家的救命钱你也克扣？！
人家用命换来的钱你也克扣？！

别废话，出来解释！
爬！！！
怎么看？核心就几个问题，简单归纳起来就几条：资本为了利润罔顾员工权益；相关部门监管职能未发挥实际效果；仅靠互联网无法促进经济发展和就业环境。
1、资本无良： 在这件事里充分凸显了背后平台资本的无良和吸血，不仅不提供基本的权益保障，还想法设想克扣员工薪水。
首先是没给外卖员给予充分的权益保障。现在平台和外卖员都不签署什么劳动合作，本质上都是临时工，给外卖员也都是计件工资，送多少拿多少，而平台只知道抽佣，根本不会去想该如何给这些外卖员提供基础的权益保障，比如缴纳社保、医保等。
这种情况也不仅仅是外卖平台，快递基本也是这样，对这些快递员外卖员来说，就是单纯的吃青春饭，卖劳动力，等老了做不动了都享受不到基本的 社会 保障。
国内互联网平台中也就京东做得比较好，给正式快递员工缴纳 社会 保险，给予了最基础的保障。
其次，这件事中更恶劣的是平台克扣了外卖员唯一的自我保障，也就是购买意外险。但是就这样的保险，平台竟然还想着从虫给捞一笔，要求缴纳3元，其中竟然只有1元是真正的保费，剩下的2元是平台所谓的服务费自己收了。
看到这种，心中一万个草泥马，这是有多无良啊，为了利润真是用尽了手段。
2、监管缺失： 最近猝死事件频发，996盛行，这基本预示着当前的劳动市场已经出现失调，相关的监管也失去了应有的作用。
之前拼多多要实行大小周末，看到这种消息我的第一反应是见鬼了，这越活越回去了！记得上实际我小学时只有周日可休息一天，之后慢慢的转变为大小周，好像是上世纪90年代，一周上学6天一周上5天，再后来就是慢慢进化到现在的周末休2天。
然而，进入21世纪后的第20个年头，竟然在公开场合又看到了某企业要实行大小周的消息，惊诧于这又开了 历史 的倒车，这让前人做的诸多努力情亦何堪。
出现这种局面基本预示着现有监管机制出了问题，相关部门对此类事情基本不闻不问，即便网络上公开消息铺天盖地也没有进行调查，不说失责也是放任自流，这释放出的信号非常不好。
3、互联网经济该遏制一下了： 这2年互联网厂商的所作所为已经充分表现出了他们的局限性，这些厂商虽然一定程度促进了经济发展，提升了我们的生活便捷性，但是也就仅此而已了。
在资本面前，这些厂商显然更喜欢拥抱资本，更喜欢垄断带来的大把大把利润，至于员工的权益保障，整个 社会 的经济发展，整体的 社会 责任和道德，在他们眼里是一文不值的。
因此，我们也就看到了诸多互联网巨头尽出现一些垄断行为，出现了各种割韭菜的行为。
此外，很多人总以为互联网经济能解决就业，能提供一些就业机会，但实际上这都是妄想。这个 社会 上正真能提高经济发展的是工业化，是制造业，是核心技术的发展，是实体经济的发展，没有这些互联网经济只是空中楼阁，也根本无法提供更多的就业机会。
相反，互联网经济更多的是压缩就业岗位，高薪+996的本质就是给2人的工资让一人干活，外加对传统行业的挤压，让更多的普通人失业。
Lscssh 科技 官观点： 综合来说，饿了么43岁外卖员送餐猝死暴露的了当前互联网资本的本质，同时也暴露了当前监管的缺失或者执行不到位，是时候调整下了。再怎么，我们也不能越活越回去，开 历史 倒车。
43岁的外卖骑手韩某伟在当天第34单外卖配送途中猝死。
后来，在追究工伤保险责任该由谁来承担时，平台告知其家属： 该外卖员与平台无任何关系，平台出于人道关系，愿给家属提供2000元，其他则以保险公司理赔为主 。
这就是被大家所诟病的“一条人命值2000元”事件。
这个是不少平台的运作模式。这些平台并不直接招聘或录用配送人员，而是将区域的外卖配送服务承包给某个公司，再由这个公司具体负责配送业务。我们很多外卖配送人员都是下面的公司招聘而来。从法律上来说，虽然配送人员是在外卖平台接送单，但并没有同平台建立直接的法律关系。这样的结果导致我们的骑手成为三无人员， 无劳动合同、无 社会 保险、无安全保障。
另外，对于骑手同平台义务承包公司之间的法律关系也是存在一定的不确定性。外卖骑手的配送业务跟我们一般的劳动者不太一样。有的公司同骑手签订劳务协议，并约定由骑手自行配置配送车辆，不规定出勤时间，不分配工作任务，不限制抢单时间、数量，由骑手自行抢单进行外送业务，并由公司支付其送单费用，这些特征导致双方的关系同劳动关系存在一定的区别，法院最后也认定双方属于劳务关系。当然，也有的法院认为双方存在管理关系，最后认定成立劳动关系。我们公司在这方面具有一定的优势地位，可以根据法律的规定予以规避，从而作出有利自己的协议等等。这个问题其实也不是一天两天，这种案件也不是一起两次，但始终没能得到解决。
还有，劳动者维权本身困难，特别是工伤案件。一起工伤赔偿纠纷可能涉及劳动关系确认，工伤认定、工伤赔偿待遇等等多个诉讼。一个案件走完所有的程序，花费数年都是正常的情况。这些因素也导致劳动者并不愿意打官司。
在2020年12月21日的时候，43岁的外卖员韩某伟和往常一样，在饿了么平台接单送外卖，当他送到第34单的时候，他倒下了，却再也没有起来，最后根据警方调查，是因为猝死。而外卖平台声称不是平台员工，不存在劳动关系，只能出于人道主义的目的给了2000元，其他的以保险公司赔付为主，所以最后只赔付3万元。
43岁外卖员送餐猝死事件，虽然让我们难以接受，但是现实就是这样的残酷。 饿了么外卖平台采取的机制是“众包”，也就是说通过平台注册的外卖员，送餐自由，不受平台约束，也就是说你想送就送，不想送就不送，同样的送一单给一单的钱，不送就没有钱，也不会给外卖员缴纳五险什么的，在法律上不被承认为存在雇佣关系，那么在外卖员发生意外的话，平台方不会给予相应的赔偿。出现这种机制形式，大致可以看出外卖平台是想用最低的成本来实现最大的利润。
所以才想出来的这样的一个用人机制，虽然在注册的时候，都写在了协议里面了，但是能够干外卖员的，大多都是缺钱或者肩负的压力很大才从事的，所以不会仔细去看这些协议的，就算知道又怎么样呢？就好像我们在手机里面装一个APP软件一样，虽然知道这个APP提示要访问你的手机，访问你的通讯录，访问你的存储空间，但是你想用，难道不同意吗？这就是现实的无奈，也是现实的残酷，只能靠慢慢的发展一点点的扭转。
挣钱虽然说很重要，但是还是希望大家在挣钱的同时树立保护意识，尽可能不把自己处于危险境地。 平台的机制就是这样的机制，类似这个43岁的外卖员的事情肯定不是第一件，也不是最后一件，只不过这件事情被报道出来了，43岁的外卖员可以说是家里的顶梁柱，但是高强度的工作，突然发生的意外，让这个家庭陷入了困境当中，而按照规定，却能只给了3万元赔偿，现在3万元能干什么呢？什么也解决不了，所以给我们也敲响了警钟，诚然，每个人生活都很不容易，特别是家庭不富裕的家庭，为了挣钱，一个是拼命，一个是节省，而有些东西是不能省的，那就是保障自身的安全，也千万不要说自己年轻，身体很 健康 ，就忽视自己，用透支生命的代价去挣钱，那样是得不偿失的，有的时候真的是不怕一万，就怕万一。

可悲，一个高负荷工作、支撑一个家庭的中年人，唯一的保障竟然是一份1.06元的旅行人身意外伤害险。
很多人很奇怪，韩某又没有出去 旅游 ，为什么要给自己买一份旅行人身意外伤害险呢？
况且，1.06元的保费保障时间显然只有一天。
一开始，虎妞也百思不得其解，直到看到了一位骑手分享注册蜂鸟众包APP的过程，在抢到订单以后，系统会强制骑手花3元钱购买一份骑手意外险。这是必选项，不能取消。如果要在上面接订单，骑手只能点击同意购买。
而其保障责任包括意外身故和意外伤残最高赔付65万、意外医疗赔付限额最高5万、个人第三者责任限额最高30万和猝死保障3万。
乍一看，是不是觉得每天花3元就能保障一天的平安，还能划算的。但是，看一下责任期限： 只保障外卖员在平台抢单去取餐、送餐及订单配送完成后的90分钟内，发生了合同约定的保险事故（意外、猝死、过失导致第三者人身伤亡或财产的损失），才会赔偿。
意思就是说，只有外卖员在取餐、送餐以及送完后的90分钟内，如果你死亡或者残疾，才能赔付。假如你中午送完餐后，没有单可接了，想等晚上再送餐，你中间等待时发生了意外，不好意思，保险是不赔的。
就拿事件中的韩某伟来说，假如他猝死的时间不是送餐途中，而是休息的时候，那么连3万元猝死赔偿都没有。
而每天3元的保费，看起来不多，但是对于常年无休的外卖员来说，一年的保费也1000多元。稍微有点保险常识的人都知道，正常的一份意外险一年保费也就200、300元。
果不其然，从网友晒出的保单看，这款意外险真正的保费是1.06元。
那么，其中这1.94元的差价去了哪里呢？当然是入了饿了么的平台方手中，名目可以是服务费、中介费等等。服务费比本身的保险还贵，这样的保险保障的又是谁的利益呢？
花了1000多块钱，却只获赔3万块钱，相比那些一年不到300块，却能获赔上百万的意外险，真是一场笑话。
真心劝有些平台方，不签劳动合同、不给缴纳五险一金也就算了，别连人家保险的“人血馒头”也吃。要么拿了钱正规购买，要么让大家自己购买。
从来就不是保险坑，真正“坑人”的是人心

还能怎么办，寻求法律途径解决问题，平台反应令人寒心！
事件回顾
2020年12月21日，一名外卖员在送餐的路上猝死，家属要求平台承担工伤保险责任时，平台却说该外卖员属于众包骑手，和平台没有劳动关系，只是出于人道主义给予2000元的赔偿，其他的赔偿只能找保险公司！
死者的弟弟说，哥哥做外卖员时体检一切正常，也没有慢性病，只是工作时间长，很辛苦，每天早上出去，深夜才回家，每天送30多单，哥哥是由于工作过劳，且在岗位上工作突然去世的，应该认定为工伤！
怎么看待
外卖员，看是工资高简单轻松，其实不容易，是为了能多干几单，多赚点钱，好多人起早贪黑，日夜兼程，这位不幸的外卖员就是由于过劳引起的猝死，令人痛惜！而且还倒在工作岗位上，必须认定为工伤！
前有拼多多
后有饿了么
年终岁尾，不知还有多少人要用透支生命来换一个温饱。上流 社会 的人永远不知道底层 社会 的人 活的有多艰辛，拼多多员工去世后，疑似拼多多官方账号”警醒“人们，看看底层的 社会 ，哪一个不是用命在换钱！当然，在秒删了以后还是被许多热心的网友抓住了这一细节，拼多多也很机警的向大众解释 说，那不是我的账号，是同行用我账号发的，目的就是要”黑“我！
饿了么外卖员猝死，相信后续也会有很多雷人的乌龙出现，不管是什么样的结果，希望逝者安息，生者引以为戒，我们改变不了世界，但是我们可以改变自己，并不是要你选择安逸，但是用命换钱的前提是要有个 健康 的体魄，赚钱的事，量力而行。

当看到这个消息时，心里是十分的悲痛，43岁的年纪，上有老，下有小，就这样猝死在工作岗位上，实在可惜，让人心痛。
在如今互联网蓬勃发展的时代，经济模式在发生着深刻的变化，外卖的兴起带动了数百万骑手参与其中。
在本质上来讲，这就是资本发展到一个阶段后所带来的 社会 现象，资本在大肆赚取利润的同时，如何保证外卖骑手的正当合法权益是亟需解决的问题。
资本是逐利的，这在世界任何地方都一样，如何降低成本，提高利润才是资本优先考虑的事。
饿了么、美团这样的外卖企业也是资本用长期的巨额补贴成长起来的，当完成垄断后就要讲究资本回报率，利润才是这些资本最为看重的，员工利益反倒其次。
客观地讲，饿了么没有错，这是一个企业发展的模式，骑手确实与平台不存在劳动关系，全国几百万骑手都是这样的状况，并不是某一个外卖员存在这样的情况，从这个角度来看是公平的。
作为骑手，在送餐途中猝死，多多少少与平台有一定关系，但是法律却没有明确规定平台该负什么责任，平台的做法虽然冷漠，但是不违法，最多是受到道德的谴责。
资本在利润与骑手的权益之间的做法相当明显，利润才是资本关心的，骑手的权益并不是平台首要关心的问题。
资本是逐利的，资本是带有掠夺属性的，资本没有好坏，从猝死外卖员的事件来看，完善雇佣关系的法律法规需要抓紧进行。
特别是在日益变化的移动互联网时期，各种商业模式的不断变化，应该继续加大完善针对弱势群体利益的法律法规。

这种情况在近年来时有发生，看到媒体上的报道，各行业都有，而且成增长趋势。
这就叫做`过劳死′。由于过度工作而换上致命的中风和心脏病造成的猝死。
由于当今 社会 的发展速度加快，人们的生存成本也在不断提升，生活压力增大。超负荷的工作，加班加点成了一些企业的普遍现象。
另一方面，由于资本的逐利本性所决定，有的企业，尤其是私资的无序竞争，任意延长工作时间，搞的997等(原来我也不懂997)工人没有休息时间，对身体造成严重伤害。这里摘抄一段《资本论》第八章第五节叙述资本的文字:″资本，由于它的没有限制的盲目冲动，由于它对剩余劳动的狼样的贪欲，不仅突破了劳动日的道德上的最高限度，并且突破了劳动日的纯粹生理上的最高限度。它侵夺了身体得以生长发育和维持 健康 的时间。它劫夺了消费新鲜空气和阳光所必要的时间。它侵蚀了饮食的时间，只要可能，就把这种时间并入到生产过程中去，把劳动者当作单纯的生产资料，以致以食物给与他们，就象以煤炭添入蒸气炉，以油脂注入机器一样。″这一段话对资本的贪婪和罪恶是何等的形象而深刻！
我们是 社会 主义国家，不应该单求经济利益，不顾工人死活，要按国家制订的劳动法律法规有序进行生产和长期稳定的扩大经营发展。只有这样才能创造真正的繁荣兴旺，长治久安，人民才有幸福可言。

从外卖小哥猝死到外卖小哥杀人，资本没有社会责任心，我们这个社会什么时候胆子去问责没有社会责任心的资本，我们这个社会才是真正的进步，才真正的有希望

是的，一般这种情况出租人负全部责任，因为其死亡和他人无关，没办法追究。
另外，出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任,未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。

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栾川县13684649762： 租客损坏出租房东西该如何赔偿 ？
寸祁前列： 自然老化的应房东出钱,租客人为搞坏的租客出.《合同法》第二百一十八条,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任.第二百二十一条,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.

栾川县13684649762： 我哥在厂里上班,下班后死在出租屋里里,这事厂里能付多少责任 - ？
寸祁前列： 如果它在厂里加班导致回到出租屋过劳死,应该由工厂负全责.如果它正常下班,那么工厂是不用负任何责任,最多只能出丧葬费.同时工厂要将它的工资发给它的家人.

栾川县13684649762： 合同到期租客赖着不走能怎么处理 ？
寸祁前列： 对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况:第一尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走.第二如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金.第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人,并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费.

栾川县13684649762： 租客与租房中介产生纠纷怎么处理 ？
寸祁前列： 租客与租房中介产生纠纷的处理有:1.房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2.申请仲裁解决问题;3.在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼.根据《消费者权益保护法》第四十九条,经营者提供商品或者服务,造成消费者或者其他受害人人身伤害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入.

栾川县13684649762： 出租房内煤气中毒房东需要担责吗 ？
寸祁前列： 如果是由于出租人对自己所提供的设备未尽安全保障义务等出租人过错情形导致承租人煤气中毒的,房东需要承担一部分责任;如果完全是因为承租人自己操作不当等自身过错原因导致自己煤气中毒的,则房东不需要承担责任《侵权责任法》第16条,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入.造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金.造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金.

栾川县13684649762： 租客租房合同内容有哪些 ？
寸祁前列： 1、租房合同内容包括:租客和房东的姓名信息;房屋的位置信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款.2、法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

栾川县13684649762： 租客租房合同应怎么办 ？
寸祁前列： 1、租客和房东的姓名信息;房屋的位置信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款.2、法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

栾川县13684649762： 仁寿有3000左右一年的房子出租房吗?底楼最好,不是单间哈,地方大一 - ？
寸祁前列： 3000县城里只能租单间,最多给你带独立卫生间能做饭

栾川县13684649762： 出租房漏水如何划分责任 ？
寸祁前列： 房屋漏水的责任划分:开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任.如果漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任.法律依据:《合同法》第二百二十一条:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.

栾川县13684649762： 承包出租房合同书应该怎么写 ？
寸祁前列： 承包出租房合同书应当包括当事人双方基本信息,房屋基本情况,租赁期限,租金和租金缴纳期限,租赁期间的房屋修缮和装饰,安全管理规定,物业费用约定,水电费约定,履约保证金,附属设施利用,违约责任,免责条款及争议解决方式.